За последние три года договор купли-продажи будущей вещи стал востребованным инструментом на офисном рынке. На него уже приходится более 80% сделок, рассказали аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Сейчас при покупке лотов в строящейся коммерческой недвижимости Москвы используют в основном две формы договоров: долевого участия (ДДУ) и купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ).

При ДДУ деньги покупателя поступают на счета эскроу и остаются в банке до окончания строительства. Застройщик не может их направлять на финансирование стройки и пользуется заемными средствами, взятыми в том же банке. Это влияет на конечную цену лотов, т.к. в нее закладывается стоимость кредитования.

ДКПБВ позволяет девелоперу строить на свои деньги и привлекать средства покупателей или партнеров, что дает больше гибкости в ценообразовании. Еще одно важное преимущество для покупателя — возможность возместить НДС с каждого платежа. При ДДУ это можно сделать только после ввода объекта и перехода права.

Популярность ДКПБВ будет расти и дальше, прогнозируют в компании. На этом фоне в «Товариществе Рябовской Мануфактуры»...

По оценке экспертов Ziggurat Development, за последние несколько лет рынок загородной недвижимости трансформировался, адаптируясь под новые запросы покупателей.

В последние годы рынок загородной недвижимости претерпел ряд изменений, что связано с новыми запросами покупателей на фоне пандемии и геополитической ситуации. И это касается не только подмосковного рынка, но и других российских регионов: под влиянием внешних факторов многие жители мегаполисов стали рассматривать загородное жилье не как традиционную дачу, а как альтернативу городской квартире и зарубежным курортам.

Изменение запросов покупателей привело к формированию нового тренда – появлению поселков-курортов в сегменте премиальной загородной недвижимости. Термин говорит за себя: в таком поселке не просто отдыхают или постоянно живут, но и круглый год получают все преимущества курорта.

«Исторически это явление ведет свое начало еще с советских времен, когда известным деятелям культуры выделялись элитные дачи в редких местах у «большой воды» и вековых лесов, где формировалось сообщество людей с высоким статусом и похожими интересами,...

Уже с июля в России ожидается введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке и, возможно, другие корректировки программы. Конкретные параметры остаются под вопросом. Что касается цифр, то сегодня в медийном поле наиболее распространены такие варианты:

- Семьи с одним ребенком – ставка 10-12% (вместо текущих 6%).

- Семьи с двумя детьми – 6%.

- Многодетные (3+) – 4%.

По разным данным, еще власти могут ввести схему для родителей, не состоящих в браке, со ставкой 8-9%. Обсуждается и повышение лимитов, но пока для Москвы цифра остается на уровне 12 млн рублей.

Как отмечают в Plus Development, текущая обстановка на столичном первичном рынке в любом случае позволяет предположить и кратковременный бум, и дальнейшее охлаждение, и заметный структурный сдвиг в ближайший год. При этом аналитики компании считают, что дифференцированная ставка без повышения лимитов станет серьезным вызовом для рынка, и есть более эффективная схема.

Гадание не ставке: что найдем, что потеряем?

Когда стало известно о масштабных ограничениях семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, случился настоящий покупательский бум:...

Согласно исследованию девелопера UDS, главными ценностями семейных покупателей является желание дать детям лучшее, но при этом в шаговой доступности.

Девелопер UDS провел исследование, которое помогло определить основные потребности покупателей с детьми и их требования к современной инфраструктуре. Опрос проводился среди жителей уже построенных проектов девелопера UDS и других компаний, а также среди потенциальных покупателей квартир в новостройках, которые только определяются в выборе.

В исследовании приняли участие мужчины и женщины в возрасте 30-45 лет, из которых 83% состоят в браке и имеют одного или двоих детей в возрасте от 3 до 17 лет. Более половины из них работает удаленно или гибридно, основными сферами являются: IT, нефтегазовая сфера, девелопмент, медицина, сфера услуг.

Сегментация респондентов по ценностям распределилась следующим образом. Большинство родителей (порядка 40%) являются «развивателями», для которых главное — максимальное раскрытие потенциала ребенка, а также «прагматиками»: в условиях высокой занятости экономия времени для них является критическим ресурсом, и...

При переезде в новый дом люди в большинстве случаев хотят обустроить все и сразу. И, конечно, как можно лучше. Но есть аспекты, которые многие упускают из виду: о них рассказали в компании Plus Development.

Итак, чего же не стоит делать при переезде в новостройку?

1. Дорогой ремонт сразу после сдачи дома

Новые дома дают усадку - это естественный процесс. И он прогнозируется. Так, мало кто знает, но изначально при проектировании закладывают и усредненное количество материалов, которые жители будут завозить для обустройства своих квартир. Часто расчеты включают около 3 тонн на один лот.

Как отмечают в Plus Development, сегодня нет каких-то неучтенных объемов, которые превратят усадку в катастрофу: конечно, истории про треснувшие стены монолитных домов – в значительной степени миф. Но кое-что, действительно, может пострадать. В первые 6-12 месяцев после сдачи дома под угрозой будут плитка, керамогранит, натяжные потолки или декоративная штукатурка. Кстати, из-за усадки также надо повременить с перепланировкой: новые перегородки могут треснуть.

Поэтому рекомендуется обойтись недорогим ремонтом...

Независимое жюри премии URBAN 2026 опубликовало список финалистов, где в отдельной номинации были выделены самые инвестиционно привлекательные проекты страны.

Инвестиции в недвижимость были, есть и будут одним из самых надежных и доходных инструментов для сохранения и приумножения средств. Какие проекты оказались наиболее привлекательными для инвесторов, определил оргкомитет премии URBAN 2026. В финал премии попали новостройки из различных федеральных округов России, в том числе Бизнес-парк «ГОГОЛЬ» в Перми от девелопера UDS.

Многофункциональный комплекс бизнес-класса расположен на первой линии реки Камы в историческом центре Перми. В нем представлены премиальные апартаменты, офисы класса «А», SPA с бассейном и другие объекты инфраструктуры.

Аналитики девелопера UDS рассказали, сколько за два года уже удалось заработать инвесторам, сколько можно заработать еще, и почему этот проект эксперты отнесли к наиболее доходным.

Так, на старте продаж во 2 квартале 2024 года цены на апартаменты в Бизнес-парке «ГОГОЛЬ» составляли от 177 до 220 тыс. рублей за кв. м. На текущем этапе стоимость варьируется...

По оценке экспертов Ziggurat Development, нехватка качественных офисов в топовых локациях Москвы будет наблюдаться еще несколько лет.

Рынок офисов класса «А» практически исчерпал свободные лоты в проектах в центре столицы со скорым вводом в эксплуатацию. И хотя вакантность высококлассных офисов в текущем году немного возрастет, что связано с выводом на рынок новых бизнес-центров, этого объема будет слишком мало для удовлетворения высокого спроса.

Дефицит офисов класса «А» в Москве сохраняется на рынке уже на протяжении нескольких лет из-за нехватки участков под строительство в премиальных кластерах и переносом сроков вывода запланированных проектов. Помимо этого, часть новых площадей строится под штаб-квартиры конкретных компаний и не выходит в открытую продажу или аренду. По прогнозам аналитиков, рассчитывать на улучшение ситуации на горизонте двух-трех лет пока не приходится – рынок продолжит оставаться дефицитным.

«В сложившихся экономических условиях и при дефиците офисов класса «А» мы наблюдаем рост спроса покупателей на небольшие помещения, – рассказал Владимир Ковалев, основатель...

Весной 2026 года Новая Москва остается точкой притяжения спроса со стороны региональных покупателей, семей со средним достатком, инвесторов. При этом на массовом первичном рынке локации почти не предлагают крупногабаритное жилье: максимальные площади довольно скромные по современным меркам.

Как уточняют аналитики компании Plus Development, на начало мая самые крупные лоты в экспозиции такие:

- Студия: 43 кв. м.

- 1-комнатная: 69,4 кв. м.

- 2-комнатная: 91,4 кв. м.

- 3-комнатная: 141,4 кв. м.

Среди всех типов квартир просторный вариант – 157,8 кв. м. из категории «4+ комнат».

«Рынок Новой Москвы в 2026 году остается ориентированным преимущественно на доступный комфорт-класс. Крупногабаритные лоты либо отсутствуют в экспозиции, либо их очень мало. Фокус на более компактное жилье отвечает запросам трех главных аудиторий. Во-первых, это молодые семьи и семьи с 1-2 детьми. Покупают они преимущественно в ипотеку: чем меньше площадь - тем ниже первоначальный взнос и ежемесячный платеж. Во-вторых, это покупатели из регионов и ближнего Подмосковья: они не готовы переплачивать за лишние метры, но хотят...

По оценке экспертов Ziggurat Development, архитектура нового жилого комплекса может не только делать его интереснее для покупателей, но и влиять на ценообразование квартир во всем районе.

Как театр начинается с вешалки, так и знакомство с новым домом начинается с его внешнего облика. И хотя архитектура не является приоритетным фактором при выборе проекта, для многих покупателей она имеет важное значение. Так, по результатам исследования консалтинговой компании Key Capital, проведенного в десяти российских городах, для 48% респондентов при выборе жилого комплекса важно его архитектурное решение.

Однако речь в исследовании идет о массовых проектах, а в жилых комплексах более высокого класса «лицо» дома является одной из главных характеристик. В сегменте премиум-класса архитектура — это не просто внешний облик здания, но и способ выражения статуса и ценностей владельцев такой недвижимости.

Но дело не только в визуальной привлекательности дома для потенциальных покупателей. По оценке экспертов Ziggurat Development, концепция и архитектура проекта не просто помогает его продавать, но и может...

Путь покупателя к сделке с каждым годом становится сложнее и дольше. В 90-е годы для формирования доверия к бренду было достаточно 5-6 касаний, а в 2026-м девелоперам нужно уже около 15 точек контакта с потенциальным клиентом. Дальше - будет больше, прогнозируют эксперты из консорциума PR-стиль х Promotion Realty.

За последние 25 лет количество касаний в PR недвижимости выросло более чем вдвое, и в ближайшее десятилетие этот темп, скорее всего, будет ускоряться. Причина - переизбыток рекламы и масштабный информационный шум. Через пару лет количество касаний вырастет примерно до 20.

Уже сегодня сделки «рождаются» не из разовой яркой рекламы, а из регулярного и продолжительного взаимодействия с аудиторией через разные каналы, которое постепенно формирует доверие.

Рынок недвижимости переходит от продажи непосредственно продукта к построению долгосрочных отношений с клиентом. И эти отношения не заканчиваются после сделки. Жизнь в готовом доме и истории его жителей - такой же важный элемент PR, как и продвижение проекта на этапе строительства.

«Люди стали гораздо осторожнее, чем 10 и 20 лет назад....