По данным аналитиков, недооцененный ранее район Западное Дегунино в последние годы стремительно дорожает, а в августе стал лидером по росту цен на новостройки.

С 2021 года цены на квартиры в столичном районе Западное Дегунино выросли на 39,4% – такие данные приводят аналитики IRN. А в августе 2026 года район занял первое место в рейтинге локаций по темпам роста цен на новостройки массового сегмента.

Еще несколько лет назад район не входил в число самых популярных среди покупателей недвижимости, что в первую очередь объяснялось отсутствием метро и новых жилых комплексов из-за ограниченного спроса. Однако после открытия станций метро «Верхние Лихоборы», «Селигерская», «Физтех» и запуска МЦД-3 транспортная доступность локации значительно возросла, и недооцененный ранее район начал быстро набирать популярность и расти в цене.

Помимо развития транспортной инфраструктуры, в Западном Дегунине развивалась социальная инфраструктура и бизнес-среда: работает креативный кластер «Флакон», крупные торговые центры, престижные учебные заведения и другие объекты. Благоприятная экология района обусловлена близостью многочисленных парков, лесных массивов и водохранилищ. Кроме того, север столицы выглядит значительно привлекательнее с точки зрения «розы ветров», чем многие другие районы.

«Район Западное Дегунино имеет хорошие перспективы и для дальнейшего роста, – рассказал Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. – По оценкам аналитиков, в ближайшие год-два цены на недвижимость в локации могут вырасти примерно на 10-20%. Все это позволяет высоко оценивать потенциал района, где недавно вышел наш новый проект – мультифункциональный комплекс «Кинетик. Резиденции на Дмитровском». Синергия различных форматов в одном проекте — жилья, офисов, предприятий торговли, мест для творчества — открывает новые возможности для жителей района».

По результатам исследования девелопера UDS, несколькими годами ранее квартиры в районе приобретали в основном местные жители, желающие улучшить жилищные условия. А с активным развитием, поддержкой города и появлением новых качественных проектов классов «бизнес» и «комфорт плюс» локация стала привлекать жителей и других районов Москвы, городов Московской области, а также вызывает все больший интерес у региональных покупателей.

«Рост платежеспособного населения, которое приобретает недвижимость повышенной комфортности, приводит к формированию неосвоенного спроса в районе Западное Дегунино и потенциалу увеличения аудитории в сегменте трат выше среднего. Это позволяет говорить о хороших возможностях для развития бизнеса и инвестиционной привлекательности строящихся проектов», – резюмировал Михаил Шмыков.

Справка о компании

Девелоперская компания UDS — застройщик федерального уровня. Реализует проекты в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде, имеет построенный объект в Смоленске.

С момента основания в 2006 году в Ижевске компания ввела в эксплуатацию более 50 жилых комплексов, включая первый в Москве — ДОМ KINETIK. В настоящее время ведется строительство второй очереди проекта — мультифункционального комплекса «Кинетик. Резиденции на Дмитровском».

Девелопер самостоятельно выполняет работы по проектированию, строительству и обслуживанию комплексов после ввода в эксплуатацию.