На территории делового квартала возле станции метро «Тульская» завершен один из ключевых этапов строительства бизнес-центра класса А — устройство стены в грунте. Несущая конструкция выполнена в полном объеме и в соответствии с графиком.

Генеральный подрядчик приступил к возведению котлована. На этом месте появится бизнес-центр класса А «Башня Рябов» — 13-этажное здание офисной площадью около 16 тыс. м2. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2029 года.

По открытым данным, в Москве на продажу выведено более полусотни строящихся бизнес-центров класса А, в основном они реализуются в нарезку. К 2030 году в столице ожидается избыток лотов до 500 м2 на продажу, превышающий спрос.

Однако если анализировать ситуацию по районам города, картина иная, уточняет Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

«Во-первых, имеет значение, где именно будет сосредоточено новое предложение. Оно действительно появляется с запасом в проектах комплексной жилой застройки, где офисы создаются по программе стимулирования мест приложения труда. А вот в деловых кластерах, которые формировались годами, особенно внутри ТТК, предложения в лучшем случае будет хватать на покрытие текущего спроса», — поясняет эксперт.

Во-вторых, велика вероятность, что даже в районах с острым дефицитом далеко не все продажи в анонсированных БЦ откроются вовремя: сейчас сроки вывода новых проектов часто сдвигаются. Это значит, что прогнозируемый избыток в итоге окажется сконцентрирован лишь в отдельных локациях.

Пул объектов, потенциально подходящих тому или иному бизнесу, сократится еще больше, если конкретизировать характеристики желаемого бизнес-центра — например, искать объект в пешей 5-минутной доступности от метро или в исторической части города.