SergeyB

Еще в начале 2026 года была надежда на заметное снижение ключевой ставки и, соответственно, удешевление кредитов в РФ. Но уже к марту прогнозы о быстрой коррекции «ключа» стали звучать гораздо тише. Впрочем, к июлю показатель опускается до 14%, и рынок все еще воспринимает это как сигнал к дальнейшему смягчению. А затем приходит сентябрь: ставку сохраняют на уровне 14%, прервав цикл снижения.

Очевидно, резкого разворота денежно-кредитной политики до конца года не предвидится. Аналитики PLUS Development проанализировали ситуацию в III квартале 2026 г. и выделили три тенденции, которые стоит учитывать покупателям, которым недоступны льготы.

Ставка не снижается - все ищут выгоду здесь и сейчас

Сентябрьское решение ЦБ закрепило: рассчитывать на существенное удешевление рыночной ипотеки в ближайшие месяцы не приходится. Основными инструментами стимулирования спроса остаются ипотечные программы с субсидированными ставками от застройщиков и рассрочка - особенно для клиентов, которые не попадают под государственные программы.

По данным PLUS Development, доля продаж с рассрочкой на объектах бизнес-класса...

На территории делового квартала возле станции метро «Тульская» завершен один из ключевых этапов строительства бизнес-центра класса А — устройство стены в грунте. Несущая конструкция выполнена в полном объеме и в соответствии с графиком.

Генеральный подрядчик приступил к возведению котлована. На этом месте появится бизнес-центр класса А «Башня Рябов» — 13-этажное здание офисной площадью около 16 тыс. м2. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2029 года.

По открытым данным, в Москве на продажу выведено более полусотни строящихся бизнес-центров класса А, в основном они реализуются в нарезку. К 2030 году в столице ожидается избыток лотов до 500 м2 на продажу, превышающий спрос.

Однако если анализировать ситуацию по районам города, картина иная, уточняет Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

«Во-первых, имеет значение, где именно будет сосредоточено новое предложение. Оно действительно появляется с запасом в проектах комплексной жилой застройки, где офисы создаются по программе стимулирования мест приложения труда. А вот в деловых кластерах, которые...

Новый дом построен в Одинцовском округе Московской области, в окружении лесных массивов и водоемов.

ГК «Вектор» приступила к выдаче ключей в жилом комплексе «Олива», расположенном по адресу: Московская обл., Одинцовский округ, пос. Лесной городок, ул. Фасадная. Новый 7-этажный дом рассчитан на 156 квартир.

«В сентябре мы получили разрешение на ввод дома в эксплуатацию и постарались максимально ускорить процесс выдачи ключей, – отметила Софья Ковган, коммерческий директор ГК «Вектор». –  Для удобства новоселов в компании также открылся отдел заселения, который помогает будущим жителям упростить переезд».

Семейный дом «Олива» — жилой квартал в Одинцовском округе, расположенный в 14 км от Москвы в экологически чистом районе, в 10 минутах от станции «Лесной Городок» МЦД-4. Монолитно-кирпичное здание площадью 13 570 кв.м включает 156 квартир. В холлах предусмотрены колясочные места, на подземном уровне — кладовые помещения, а на первом этаже дома работают предприятия торговли и бытовых услуг.

Концепция «семейного дома» была выбрана девелопером не случайно, а благодаря оптимальному сочетанию...

По наблюдениям девелопера UDS, одной из причин возросшего спроса на компактные планировки в России, помимо рыночных условий, стал рост числа одиноких людей.

Одним из трендов, который наметился на рынке первичной недвижимости в последние годы и продолжил свое развитие в 2026 году, стал рост доли 1- и 1,5-комнатных квартир в проектах девелоперов.

Так, на сегодняшний день в новостройках России доля 1-комнатных, по данным девелопера UDS, в среднем составляет 54%, в то время как в 2005 году этот показатель был на уровне 34%. В «ДОМ.РФ» отмечают, что в отдельных регионах страны доля однокомнатных квартир оказалась еще выше и уже превысила 70%. Девелопер UDS назвал три ключевых причины развития этого тренда.

Если начать с самой неожиданной, то ей стало изменение демографии. По данным исследований ВЦИОМ, в последние годы все большее количество людей в России живут в одиночестве, что объясняется как снижением рождаемости, так и кризисом семейных ценностей. При этом большинство россиян называют причиной одиночества жизненные обстоятельства, но есть и такие, кто объясняет это личным выбором – как ...

Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды.

Так, в рамках тура по новостройкам «Жилая среда: продумано до деталей» оценят концепции, планировки, благоустройство, входные группы, места для отдыха, работы и общения. Вместе с девелоперами разберут, как из отдельных решений складывается востребованный продукт.

Нюансы повседневной «жизни» современного, цифровизированного ЖК и взаимодействия с собственниками раскроют управляющие команды в ходе профессионального тура «Территория заботы: как устроен сервис в жилой недвижимости». Участники ознакомятся с тем, как организовано обслуживание общих пространств, безопасность, обработка заявок, как работают цифровые инструменты и контроль качества услуг.

Профессиональный тур «Адрес успешного бизнеса» пройдет по объектам коммерческой недвижимости. Девелоперы расскажут, как разрабатывают концепции,...

Сегодня офисный рынок Москвы кардинально меняется. Децентрализация носит системный характер: офисные кластеры за пределами ТТК растут очень активно и востребованы как крупными компаниями, так и бизнесом среднего и малого масштаба. Работодателям важны и качество офиса, и его близость к сотрудникам. А вот нестандартные опции практически не влияют на востребованность объектов, говорят в PLUS Development.

«В целом, инфраструктура офисного здания должна отвечать новым потребностям, которые возникли на фоне распространения гибридного формата работы. Люди хотят получить больше от поездки в офис - не просто приехать, поработать и уехать обратно в спальный район. Но «больше» в данном случае не подразумевает какой-то экзотики», - отмечает Илья Кузнецов, директор по коммерческой недвижимости PLUS Development.

Главные факторы выбора

Критичной становится не транспортная доступность сама по себе, а ее связь с местом проживания большинства сотрудников. Близость к конкретным жилым районам или станциям метро снижает текучесть, уменьшает опоздания и повышает готовность людей приезжать в офис даже при гибридном...

Группа компаний «Вектор» начинает выдачу ключей в 3 очереди жилого комплекса «Союзный».

ГК «Вектор» приступила к выдаче ключей в 3 корпусе ЖК «Союзный», расположенном по адресу: г. Одинцово, ул. Маковского, д. 30. Уже в ближайшее время новоселами станут владельцы 304 квартир.

Новый корпус состоит из 3 секций переменной этажности – от 15 до 19 этажей. Несмотря на категорию «комфорт», дом обладает достаточно редким набором опций для жилья этого класса: просторными лобби с зонами ожидания и гостевыми санузлами, помещениями для хранения колясок, 2 грузопассажирскими лифтами в каждом подъезде.

Особое внимание девелопер уделил благоустройству, которое также повышает уровень проекта. «Общая площадь благоустройства жилого комплекса «Союзный» в 1,5 раза превышает принятые нормы, – подчеркнула Софья Ковган, коммерческий директор ГК «Вектор».  – Это не просто стандартные детские площадки, но и многофункциональные пространства для детей разных возрастов, зоны отдыха и сквер для прогулок».

Группа компаний «Вектор» соблюдает все заявленные сроки строительства жилых домов и объектов социальной инфраструктуры....

Согласно исследованию девелопера UDS, более 70% опрошенных покупателей новостроек предпочли бы жилой комплекс у воды.

Девелопер UDS провел исследование, позволяющее выявить мотивацию выбора потенциальных покупателей жилья у воды, требования к таким проектам и инфраструктуре. В опросе участвовали респонденты в возрасте 20-60 лет, которые рассматривают покупку новостройки в ближайшее время или уже купили жилье в течение последних двух лет.

Как показало исследование, 74% жителей крупных российских городов, в которых представлены проекты компании, хотели бы жить в жилом комплексе у водоема.

«Основным желаемым результатом для большинства покупателей является поиск «тихой гавани», возможности сбежать от городской суеты и проводить время с семьей в формате пикника у воды без необходимости ехать за город, — рассказал коммерческий директор девелопера UDS Михаил Шмыков. — Такие проекты закрывают главную потребность жителей в «дачных» эмоциях в черте мегаполиса».

При этом аналитики выделили четыре категории будущих жителей комплексов у воды. И более трети респондентов (35%) составили «родители-прагматики»:...

Столичная агломерация продолжает расти прежде всего как «бетонный полис». Многоэтажная застройка, уплотнение существующих районов, приоритет транспортной доступности и инфраструктуры определяют развитие Москвы и ближнего Подмосковья.

Поэтому для тех, кто стремится к загородному комфорту без отказа от динамичной городской среды, выбор квартир сегодня становится все более узким. Группа покупателей, которая жертвует близостью к центру ради природы, сталкивается с нехваткой предложения – однако не становится менее избирательной. Анализ спроса на рынке новостроек Подмосковья, проведенный компанией «КомфортИнвест», показывает: такие люди готовы платить за вполне конкретные вещи и отказываются переплачивать за формальные «зеленые» атрибуты.

Фактор №1. Природа для пешехода

Даже в комфорт-классе, где покупатель особенно внимательно считает деньги, люди могут заплатить «премию» в диапазоне 10-20% за близость к воде и лесу. «Ключевую роль играет реальное расстояние: тут важна не красивая картинка с генерального плана, а фактическая пешая доступность водоема или лесного массива. Разница между «300 ...

Встроенные коммерческие помещения на первых этажах новостроек - один из наиболее гибких и при этом относительно защищенных секторов на столичном рынке недвижимости, говорят аналитики PLUS Development. Особенно ярко это проявляется, когда речь идет о лотах площадью 30-50 кв. м. - именно такой метраж сейчас формирует ядро ликвидного спроса.

«Ключевое преимущество небольшого формата - его антихрупкость, то есть способность выдерживать кризисы и развиваться в сложных условиях. В отличие от крупных площадей, которые сильно зависят от якорного арендатора и длинных циклов пересдачи, компактные встроенные помещения легко перепрофилируются. Сегодня там может работать пункт выдачи заказов, завтра - аптека или мини-маркет, послезавтра - студия йоги. Стоимость и сроки адаптации минимальны, а простой при смене арендатора измеряется неделями, а не месяцами», - объясняет директор по маркетингу компании PLUS Development Екатерина Наливайко.

Эта гибкость особенно ценна из-за трансформации спроса последних лет. Пандемийный бум пунктов выдачи заказов уже прошел свою пиковую фазу. Рынок насытился классическими...