Исследования и аналитика

Покупатели жилья, опасаясь долгостроев, всё чаще приобретают готовое жильё в ипотеку. При этом цена по-прежнему является решающим фактором при выборе объекта. Специалисты АН ЭВО проанализировали предложения в старом фонде и составили ТОП-10 самых дешёвых однокомнатных квартир Санкт-Петербурга.

По мнению аналитиков компании «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ», основной объём новостроек с многокомнатными квартирами, расположенных в САО, представлен в бизнес-классе. На комфорт-класс приходится всего 15%.

Согласно данным агентства «НДВ-Недвижимость», около 7% ипотечных покупателей перепродают жильё к моменту завершения строительства. Происходит это по нескольким причинам: заёмщики либо рассчитывают на финансовую выгоду в случае продажи квартиры либо отказываются от неё в силу изменившихся обстоятельств. Так как цена квадратного метра в новостройке растёт по мере её возведения, то наилучшим вариантом для покупателей становится заключение договора переуступки.

Средняя ипотечная ставка составила 9,5%: именно такие условия доступны заёмщикам, приобретающим квартиры в новостройках в рамках стандартных кредитных программ. Если застройщик предлагает коммерческое субсидирование, то в таком случае можно будет воспользоваться сниженной ставкой и получить заёмные средства по ставке от 7,5% на срок до 7 лет.

Согласно данным аналитиков «НДВ-Недвижимость», большинство покупателей новостроек стандарт и комфорт-класса по-прежнему выбирают 1-комнатные квартиры. Доля спроса на них составляет около половины от общего числа желающих приобрести жильё.

По данным агентства недвижимости «НДВ-Недвижимость», средний размер скидки в одном из самых доступных сегментов вторичного жилья варьируется в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей. При этом покупатели хотят извлечь большую выгоду для себя и торгуются от 200 тыс. до 1 млн. рублей.

Согласно подсчётам «НДВ-Недвижимость», даже без использования личных средств военная ипотека позволяет купить квартиру в новостройке стоимостью до 3,7 млн. рублей.

По статистике аналитиков «НДВ-Недвижимость», большинство новостроек в Химках уже построены и введены в эксплуатацию. Доля таких новостроек составляет 42%.

По статистике агентства недвижимости «НДВ-Недвижимость», привлекательная стоимость квадратного метра оказала наибольшее влияние на выбор жилья в пользу апартаментов -, так ответили 38% опрошенных покупателей. Квартиры в новостройках стоят дороже апартаментов на 15-20%, при этом цены на апартаменты начинаются от 1,9 млн. рублей.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», средняя цена м2 в разных районах Химок составляет от 66,7 тыс. рублей до 202 тыс. рублей. Ценовой максимум фиксируется в новостройках реализуемых на территории Новогорска, а минимум - в наиболее отдалённых районах городского округа.

Согласно аналитическому обзору агентства «НДВ-Недвижимость», большинство сделок по обмену "вторички" на квартиру в новостройке приходится на объекты финальной стадии готовности, при этом немалую часть занимают и проекты на этапе котлована. Объясняется это прямой финансовой выгодой и желанием уложиться в бюджет покупки жилья.

Каждый мечтает о бесплатных метрах, но только у единиц мечта превращается в реальность. С этим согласны и в компании «НДВ-Недвижимость»: всего 3% сделок от общего объёма в 2017 году приходилось на покупку жилья в качестве подарка.

Рынок новостроек в старых границах Москвы продолжает демонстрировать рост объёмов предложения: положительная динамика сохранялась на протяжении всего года, и в конце 2017 значение выросло на 2,4%.

Согласно информации агентства «НДВ-Недвижимость», цена кв.м подвергнулась небольшим преобразованиям в отношении минувшего квартала. Падение показателя лишь 0,3%. Предполагаемое увеличение стоимости практически не отразилось на рынке благодаря появлению нового предложения по минимальной стоимости.

По договору долевого участия (ДДУ) в Москве можно купить апартаменты, минимальная цена которых на данный момент стартует от 2 млн. рублей. По итогам января аналитики агентства «НДВ-Недвижимость» сообщили, что нижняя ценовая планка была зафиксирована в комплексе апартаментов бизнес-класса NORD, который возводится в Северо-Восточном административном округе.

Квартиры комфорт-класса в Московской области на сегодняшний день являются одними из самых востребованных на рынке жилой недвижимости. Для этого необходимо понимать, кто является покупателем данного уровня жилья. Сотрудники компании «Бон Тон» произвели аналитику покупателей за 2017 год и получили следующую картину. Согласно статистике около 70% людей приобретают новостройку в своих районах, 17% приходится на долю региональных покупателей, при этом 20% сделок от общего количества продаж составляет 100% оплата. Также стоит отметить, что 22% приобретающих недвижимость являются молодыми людьми до 30 лет.

По мнению аналитиков «НДВ-Недвижимость», первичный рынок жилья Новой Москвы можно охарактеризовать, как честный и свободный от серых схем работ нечистых на руку застройщиков. Примерно 71,6% новостроек реализуется с помощью договора долевого участия, договор купли-продажи составляет остальные 28,4%. К концу 2017 года проектов, реализуемых по другим схемам, просто не осталось.

Компания «НДВ-Недвижимость» провела аналитическую статистику, согласно которой стоимость продаж квартир в новостройках Новой Москвы возросла на 1.3%. По итогам 4 квартала 2017 года показатель составил 101 906 рублей за кв. метр, что на 1 269 рублей больше, чем в предыдущем квартале.

Вторичный рынок отличается небольшими стоимостными колебаниями. На конец 2017 года цена квадратного метра возросла на 1,1 % по сравнению со снижением на 2 % в третьем квартале.

На сегодняшний день становится всё больше женщин, которые принимают активное участие при выборе и покупке недвижимости, как нам сообщили эти данные статистики сотрудники компании «НДВ-Недвижимость». Часто представители женской части населения покупают квартиры в новостройках, что составляет около 55%, но при этом некоторые другие проекты показывают более завышенные цифры.