Почти половина спроса на столичные новостройки комфорт-класса сосредоточена в Новой Москве

В наступившем году Новая Москва отметит свой первый юбилей в составе столичных границ. Сегодня – это 21 поселение, десятки инфраструктурных и социальных объектов, обширная транспортно-дорожная сеть, 8 действующих станций метро и миллионы квадратных метров нового жилого фонда – только в 2021 было введено 3,5 млн кв. м. За 10 лет Новая Москва стала не просто современной комфортной средой для проживания, а полноценной качественной и ценовой альтернативой «старой» Москве. Об этом говорят цифры, и в первую очередь – показатели спроса на жилье, 99,1% которого представлено в структуре предложения новостройками комфорт-класса.

По данным аналитиков компании «Бон Тон», на сегодняшний день практически половина спроса на квартиры массового сегмента столицы сосредоточена на рынке Новой Москвы. Так за 11 месяцев 2021 года на первичном рынке квартир «старой» Москвы было зарегистрировано 53,1 тыс. ДДУ. Из них на долю комфорт-класса приходится 63,5%, что составляет 33,7 тыс. штук. Спрос за год вырос на 22%. В Новой Москве за тот же период было зарегистрировано 23 тыс. ДДУ, что больше на 22,3%, чем год назад. Таким образом, в разрезе всех округов столичного рынка на долю Новой Москвы приходится 40,6% спроса на квартиры комфорт-класса. На втором месте – традиционно ЮВАО с долей в 2 раза меньше (18%), на третьем – САО (9,8%).

Структура спроса на квартиры комфорт-класса по округам Москвы в 2021 г. (шт., %)

Одной из причин такого роста спроса является более низкий в Новой Москве уровень средней цены квадратного метра. По итогам декабря 2021 г. она составила 209,6 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +21,5% за год), в частности в НАО – 217,4 тыс. руб./кв. м (+0,5% за месяц, +25,8% за год) и в ТАО – 120,4 тыс. руб./кв. м (+0,4% за месяц, -9,9% за год). Для сравнения, в комфорт-классе «старой» Москвы средняя цена квадратного метра составляет уже 265 тыс. руб., за год она выросла на 30%.

Динамика СВЦ в ТиНАО в 2020-2021 гг. (тыс. руб.)

В разрезе поселений НАО самая высокая средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра представлена в поселениях Сосенское – 232,5 тыс. руб. (+1,7% за месяц, + 28,9% за год), Мосрентген – 227,8 тыс. руб. (-0,3% за месяц) и Рязановское – 220,7 тыс. руб. (-5,5% за месяц, +32,9% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское – 148,1 тыс. руб./кв. м (+2,2% за месяц, +0,6% за год).

Средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО на конец 2021 г. составила 10,3 млн руб. (+0,9% за месяц, +19,3% за год), при этом, в НАО – 10,5 млн руб. (+0,5% за месяц, +19,5% за год), в ТАО – 8 млн руб. (+0,8% за месяц, -9,7% за год). В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота в поселениях Внуковское – 12,1 млн руб. (+3,2% за месяц, +17,3% за год), Сосенское – 11,4 млн руб. (+2,3% за месяц, +25,8% за год) и Мосрентген – 11,2 млн руб. (-1,5% за месяц). Самая низкая в поселении Филимонковское – 7,5 млн руб. (+4,2% за месяц, +14,5% за год).

«С точки зрения соотношения цены и качества новостройки Новой Москвы представляют собой наиболее привлекательное для покупателя предложение и оптимальную альтернативу старомосковскому рынку, особенно в условиях роста цен. На сегодняшний день средняя цена «квадрата» комфорт-класса в «старой» Москве в некоторых округах превышает уже 300 тыс. руб., а средняя цена квартир – более 14 млн руб. В таких реалиях налицо рост перетекания спроса со «старой» Москвы в Новую. Кроме того, дальнейшее развитие транспортной сети и инфраструктуры в Троицком округе также будет способствовать качественному преобразованию этой локации и появлению здесь новых проектов», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН»