Мошенники по недвижимости - можно ли от них защититься?

Какие мошеннические схемы с недвижимостью встречается в 2021 первом году чаще всего? 

Мошеннические схемы совершенствуется с каждым разом - они совершенствуются соразмерно изменения в законодательстве. Если раньше, например, мошенники пользовались тем, что приобретали незначительные доли в праве общей долевой собственности по принципу простой сделки в письменной форме и становились обладателями маленьких долей, а потом выживали остальных дольщиков, то сейчас законодатель принял такое решение, что подобные сделки должны совершаться через нотариуса. 

В таком случае нотариус проверяет:

• дееспособность продавца;

• его возраст;

• понимает, осознает и руководствуется ли он своими действиями по отчуждению своей доли, а также что будет с ним происходить дальше, если он продал свою долю в которой он проживает: он останется на улице или уйдёт к своим детям, родственникам.

Нотариус  это всё проверяет и если он сомневается в дееспособности пожилого человека. Также происходит и в случае с несовершеннолетними, но в данном случае в работу включается орган опеки и попечительства. Именно он дает свое разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего.  

Однозначно ответить на этот вопрос сегодня очень трудно. Повторяюсь - мошенники совершенствуется в своих схемах соразмерно изменению законодательства.

Какие документы следует проверять чтобы не попасть в руки мошенников?

1. Попросить у продавца паспорт, удостоверяющий личность владельца. 

2. Надо получить актуальную свежую выписку из ЕГРН - это единый государственный реестр прав на данный объект недвижимости. Обязательно требуется проверить не копию от продавца, а именно обратиться лично непосредственно в МФЦ, заказать выписку и получить эту выписку с живой печатью. Правообладатель и его персональные данные должны совпадать с персональными данными продавца, которые указаны в паспорте.  

3. Продавец может действовать на основании доверенности от собственника. В этом случае надо проверить доверенность - это можно сделать на сайте нотариальной палаты Российской Федерации, либо субъекта Российской Федерации. Можно также пойти просто к нотариусу и попросить проверить отозвана ли доверенность. 

4. Проверить зарегистрированных лиц в этом доме или квартире, потому что может случиться так, что кто-то из правообладателей, либо претендующих на право обладания, находится на службе в вооруженных силах или отбывает наказание в местах лишения свободы. Таких лиц автоматически снимают с учёта, но право пользования и владения квартирой или домом за людьми остаётся. Проверить это можно в миграционном отделе (ранее назывался паспортный стол). миграционный отдел. Документы можно запросить через него, МФЦ или квартирно-правовую службу. 

Поможет ли риэлтор избежать опасных ситуаций или или же среди риэлторов могут попасться такие же мошенники?

Не хочу плохо говорить о риэлторах - есть очень много порядочных и исполнительных специалистов, но основная цель риэлторов, на мой взгляд (я могу ошибаться) - заработать денег. Я, например, часто встречаюсь с непорядочными риэлторами в судах, когда они оформляют сделку и предоставляет предоставляют устаревшие и неточные документы.

Как узнать достоверную информацию о наследниках и супругах продавца?

В данном случае нужно обратиться к нотариусу. Обращаться к нему нужно с продавцом, чтобы он запросил все необходимые сведения. 

Что касается супругов - надо идти в ЗАГС и запросить сведения. Важно также уточнить, было ли расторжение брака и когда это произошло. Если брак был расторгнут менее 3 лет назад, то супруг или супруга может запросить супружескую долю в квартире. 

Проверить жильё на обременение очень просто - требуется запросить выписку из ЕГРН о наличии, либо отсутствии обременений. Вы сможете получить такую выписку за 5-7 дней.  

Заключение 

Самый главный ответ на все эти вопросы таков - в том субъекте, где покупатель хочет приобрести жилье - обратитесь к адвокату по недвижимости или юристу. Обязательно требуется заключить договор, ведь именно тогда адвокат будет отвечать за погрешности, которые он допустит при проверке документов. Данный шаг действительно сможет вас защитить.