Что нужно знать о страховке ипотечного кредита?

Оформлению ипотеки, в зависимости от программы, может сопутствовать три типа страховки. 

Сразу важно выделить, что в обязательном порядке банк имеет право требовать только первый вариант страховки – непосредственно квартиры или дома. Ее придется приобретать заемщику за свой счет в течение всего срока действия договора займа. Отказаться от этой страховки не удастся. Невыполнение требований влечет санкции. Начиная от неустойки, заканчивая возможностью банка досрочно истребовать возврат всей оставшейся суммы долга.

Два других типа рассматриваемой дополнительной услуги оформляются только по личному согласию заемщика. Правда, здесь есть важный нюанс. Отсутствие этих страховок повышают риски невозврата долга. Соответственно отказ от них почти всегда влечет повышение ставки по ипотеке.

В большинстве случаев выгоднее все же оплатить дополнительную услугу. Хотя, не мало ситуаций, когда увеличение переплаты за счет увеличения процента будет меньшим, чем цена страховки. Помимо этого, риски влияют и на одобрение заявки. Проще говоря – если клиент отказывается от дополнительных услуг, то вероятность отказа банка на выдачу ипотеки увеличивается. Соответственно, при невысоком уровне дохода, качества кредитной истории и т.д. все же лучше соглашаться на личное страхование и от утраты права собственности. Иначе шансы на негативное решение кредитной организации становятся выше.

Отдельно важно выделить частое заблуждение граждан, которые идут на оплату дополнительных услуг при обращении, но отказываются от них в течение первых двух недель, что выполнить это можно без последствий. Если отсутствие страховки изначально предусматривает другую ставку, то и отказ от нее в будущем провоцирует повышение процента. Зачастую, схожий пункт указывается в договоре займа и для клиентов, располагающих более высокими рисками невозврата долга. Поэтому оценивать выгоду от выбора того или иного варианта стоит изначально. Ведь подобный подход применяется не только при отказе от страховки в период охлаждения (в течение 14 дней после оформления соглашения), но и спустя год, два и даже пять после заключения договора ипотеки.

Читайте также: Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту.