Как купить в трейд-ин квартиру в новостройке и избежать рисков

Как купить в трейд-ин квартиру в новостройке и избежать рисков

Схема покупки недвижимости по взаимозачету в последнее время пользуется популярностью, но далека от идеала.  Дополнительные проблемы возникают, когда объектом покупки становится жилье в строящемся доме. О юридических нюансах сделки — юрист Консультативно-правового центра «ДоброНрав» Владислава Ионова.

Трейд-ин в недвижимости работает так же, как в случае с автомобилями: человек продает старую квартиру, а вырученные за сделку средства идут в зачет покупки новой. Казалось бы, просто. Однако важный момент, о котором нужно помнить, — эта сделка не является моментальной. Продается полноценное жилье, а покупается лишь право на него. Если возникнут проблемы со сдачей нового объекта в эксплуатацию, бремя ожидания может лечь на покупателя. Когда нет второго жилья или ваши квадратные метры продает не застройщик, а риелтор, вам придется какое-то время жить в съемной квартире.

Дети в семье

Если на жилплощади проживает ребенок, покупка по трейд-ин в новостройке усложняется. Увеличивается срок выписки и оформления документов, в том числе из-за получения разрешения в органах опеки. Права несовершеннолетних при снятии с учета защищены ст. 60 Семейного кодекса РФ, ст. 26 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 26, 28 и 37 Гражданского кодекса РФ. То есть выписать ребенка «в никуда» нельзя, и для снятия с учета необходимо согласие обоих родителей. 

Небольшая оговорка: когда без продажи старой квартиры нельзя купить новую, закон не запрещает оформлять временную прописку, если кто-либо из законных представителей будет зарегистрирован там же. Есть застройщики, которые готовы позволить проживание в старой квартире до вселения в новую. Необходимо уточнять этот момент при выборе системы трейд-ин.

Два договора

Есть несколько типов трейд-ин. Первый — когда застройщик или риелтор просто помогает продать одну квартиру и взять другую. Второй — когда старое жилье непосредственно выкупается застройщиком. В данном случае покупатель избавляет себя от необходимости ждать реализации квадратных метров, но и теряет в стоимости — чаще оценка ниже рыночной на 10-15 %.

Заключаются одновременно два параллельных договора. Один — на продажу старой квартиры с конкретными сроками и суммой с учетом комиссии посреднику. В нем прописывается обязательство освободить помещение после передачи прав на жилье в новостройке. Другой — договор долевого участия в строительстве. Квартира бронируется с условием дальнейшей покупки, срок в среднем ограничивается 60 днями. В Росреестре ДДУ регистрируется (на эту процедуру уходит до 10 рабочих дней), затем средства перечисляются на счет эскроу. Уже после того, как дом введут в эксплуатацию, идет непосредственное оформление права собственности.

Фиксирование стоимости

Поскольку трейд-ин занимает время, для покупателя важно, чтобы за этот срок стоимость квартиры в новостройке не увеличилась. Застройщики по понятным причинам не всегда хотят ее фиксировать. Поэтому при оформлении договора всегда нужно уточнять, готов ли застройщик не только забронировать жилье, но и заморозить цену на время сделки. 

Отказ от сделки

Возникают ситуации, когда покупатель по трейд-ин продал квартиру, а покупать жилье в конкретной новостройке передумал. Возможно ли это? Застройщики могут максимально обезопасить себя. Договоры оформляются одновременно, и в договоре продажи прописывается обязательство приобрести новое жилье по взаимозачету.  Учитывайте этот момент и внимательно читайте условия.

Читайте также: По какой причине могут отказать в кредитных каникулах.
Источник: RENDV.ru
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе новостей
0
Последние комментарии

Комментариев пока нет

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
Ищете надёжного застройщика в Москве, Санкт-Петербурге или в других городах России? Решили сдать/снять или купить/продать квартиру в новостройке через агентство недвижимости с хорошей репутацией? Портал «Ревизор Недвижимости» постарается раскрыть секреты рынка недвижимости, чтобы Вы могли выбрать для себя подходящую компанию.

На сайте Rendv.ru размещается информация о компаниях, которые непосредственно связаны либо сопряжены с недвижимостью. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. «Ревизор Недвижимости» ознакомит Вас с объектами недвижимости (новостройки, апартаменты, таунхаусы, коттеджные поселки, земельные участки), которые предлагают застройщики и продавцы не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других городах и регионах России. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.