Какой будет налог при продаже квартиры в не сданной новостройке

На стадии строительства граждане могут заключать Договора участия в долевом строительстве. До момента подписания акта приема передачи по указанному договору права по нему можно уступить на основании договора уступки права требования. То есть фактически Вы не продаете квартиру в строящемся доме, а передаете имущественные права (право на получение квартиры в будущем).

При реализации имущественных прав первоначальный дольщик получает доход, на который начисляется НДФЛ по ставке 13%. При этом налогоплательщик на основании абзаца второго подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

Объяснить это проще на примере:

Дольщик приобрел квартиру в строящемся доме за 5 млн рублей. Перед вводом дома в эксплуатацию он заключил договор уступки права требования, которым переуступил свои права по договору за 7 млн. рублей. В данном случае его доход составил 7 млн рублей, но согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ он может уменьшить свою налогооблагаемую базу на размер расходов. Т.е.

7млн. руб. (доход) – 5 млн. руб. (расход) = 2 млн. руб.

Соответственно НДФЛ составит:

2 млн. руб. Х 13/100 = 260 000 рублей

Читайте также: Как расторгнуть договор долевого участия.