Нужно ли платить налог с продажи собственной квартиры и как это правильно сделать

Нужно ли платить налог с продажи собственной квартиры и как это правильно сделать

При продаже квартиры возникают обязательства по уплате налога на доходы от продажи объектов недвижимого имущества, но есть значительное количество исключений, действие которых позволяет в большинстве случаев избежать уплаты налогов.

В России налогообложение доходов физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества регулируется Налоговым кодексом, который устанавливает порядок налогообложения, сроки и порядок уплаты налогов, условия освобождения от уплаты. В ст. 217.1. НК РФ «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» определено, что в случае владения имуществом более 5 лет (этот срок называется минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества), налог не взимается.

При этом, если квартира была получена в собственность по закону о московской реновации жилья, то срок исчисляется с учетом периода владения недвижимостью, оставленной в результате реновации. Очевидно, что в дальнейшем НК РФ должен быть скорректирован с учётом нового закона о комплексном развитии территорий, принятого в конце 2020 года (Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ).

При реформировании налогового законодательства в определенной мере учли возможную необходимость изменения жилищных условий и случаи альтернативных сделок, что привело к появлению в 2020 году норм о снижении норматива с 5 до 3 лет в случае продажи единственного жилья, при этом таковым считается и старое жилье в случае продажи в течение 90 дней после покупки новой квартиры или дома. Также без уплаты налогов можно продать унаследованную, подаренную членом семьи или приватизированную квартиру после 3 лет владения. Эта же норма применяется применительно к квартирам, приобретённым по договору ренты. При продаже квартиры предоставляется имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ) – 1 млн. рублей.

Ранее часто занижали стоимость объекта недвижимости, поэтому в этом случае налог считается по кадастровой оценке с применением налогового вычета (ст. 214.10 НК РФ). Налоговая ставка для граждан России в случае взимания налога на доходы от продажи объектов недвижимого имущества – 13% (п.1. ст. 224 НК РФ), в этой же статье установлено, что повышенная для высоких доходов ставка 15% в этом случае не применяется.

Для физических лиц, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, применяется ставка 30%. Отметим, что налоговыми резидентами являются лица, прожившие не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев на территории России (ст. 207 НК РФ). В отношении 2020 года данная норма может быть снижена до 90 дней в случае подачи до 30.04.2021 года заявления в налоговую инспекцию (это определено в п.2). Федерального закона от 31.07.2020 № 265-ФЗ (ред. от 23.11.2020 ) "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"). 

Читайте также: Зачем нужен юрист при покупке квартиры и может ли его заменить риелтор.
Источник: RENDV.ru
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе новостей
0
Последние комментарии

Комментариев пока нет

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
Ищете надёжного застройщика в Москве, Санкт-Петербурге или в других городах России? Решили сдать/снять или купить/продать квартиру в новостройке через агентство недвижимости с хорошей репутацией? Портал «Ревизор Недвижимости» постарается раскрыть секреты рынка недвижимости, чтобы Вы могли выбрать для себя подходящую компанию.

На сайте Rendv.ru размещается информация о компаниях, которые непосредственно связаны либо сопряжены с недвижимостью. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. «Ревизор Недвижимости» ознакомит Вас с объектами недвижимости (новостройки, апартаменты, таунхаусы, коттеджные поселки, земельные участки), которые предлагают застройщики и продавцы не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других городах и регионах России. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.