Могут ли самозанятые оформить ипотеку

На начало 2021 года несколько российских банков предлагают самозанятом свои программы. У некоторых из них уже есть даже специально разработанные программные приложения для ведения дела самозанятыми, в которые интегрировано приложение по ипотеке.

Большую вероятность получить ипотечный кредит имеют самозанятые со стажем, когда видно их экономическое положение на протяжении года-двух, что могут представить далеко не все. Также преимуществом пользуются самозанятые, обсkуживающиеся в банке, так как в этом случае банку легко проверить достоверность и полноту сведений о доходах потенциального заемщика. Перед обращением по поводу ипотечного кредита самозанятому для увеличения шансов получить кредит можно обратиться в бюро кредитных историй и получить свой персональный кредитный рейтинг (могут еще называть как скоринговый балл), что можно сделать бесплатно.

Обычно в справке содержатся персональные кредитные предложения. Но в большинстве случаев самозанятым «по факту» предложат внести большую сумму в качестве первого взноса (30-50%), чем в случаях для граждан, постоянно работающих по найму. Примерно также обстоит дело и в отношении индивидуальных предпринимателей (ИП) и граждан, подтверждающих доходы по справке банка.

Связано это с большим кредитным риском и вероятностью резко потерять предпринимательские доходы в случае ухудшения экономической конъюнктуры. Учитывается и возможная неритмичность доходов по месяцам.

Опыт работы с самозанятыми в большинстве банков пока еще не значительный, что явно стимулирует оценивать кредитные риски консервативно. С накоплением статистики и формированием методов оценки платежеспособности самозанятых кредитные предложения для них станут более распространёнными и доступными.

Читайте также: Разница между оформлением жилья в собственность юридическим и физическим лицом.