Разница между оформлением жилья в собственность юридическим и физическим лицом

Вопросы регистрации жилья регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и дополнительно разъясняются приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Росреестр при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в том числе жилой будет руководствоваться именно этими документами и формами заявлений, представленными там, как в случае с физическими лицами, так и юридическими. Определенная разница в наборе документов для юридических и физических лиц связана с подтверждением правоспособности стороны договора.

У физического лица это подтверждается документом, удостоверяющим личность, а также при наличии - согласием супруга (-и) или брачным контрактом. Для юридического лица состав документов иной – необходимо представить комплект учредительных документов компании и ее устав, в котором должны быть определены полномочия единоличного исполнительного органа (генерального директора).

Теоретически возможна ситуация с запретом на отчуждение имущества или особенностями процедуры приобретения, заложенные учредителями (например, при формировании университетского эндаумент-фонда).

Если сделка оформляется по доверенности, выданной генеральным директором иному сотруднику, то она дополнительно прикладывается к комплекту документов. Применительно к юридическим лицам есть нюансы, связанные с крупными сделками и сделками с заинтересованностью (когда есть прямая или косвенная связь сторон регистрируемого договора). В этом случае потребуется одобрение сделки коллегиальным органом управления – советом директоров (наблюдательным советом). Соответственно, к документам по сделке с недвижимостью потребуется приложить выписку из протокола с решением коллегиального органа управления.

Читайте также: Что такое эскроу-счёт простыми словами.