Как взять ипотеку без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса является значительно более рискованным видом деятельности, чем классические ипотечные программы, в которых соотношение кредит / залог не более 80-90%. Объяснение этому лежит как в статистике, которая говорит о повышенных кредитных рисках в случае отсутствия первоначального взноса, так и психологических факторах, сказывающихся на поведении заёмщика.

Человек, не привыкший экономить и откладывать, не приобретший навыков финансового планирования, может оказаться не готов ограничить своё потребление и изменить привычный стиль жизни ради выплаты ипотечных платежей. Хотя могут быть ситуации, когда потенциальный заемщик имеет богатую позитивную кредитную историю, позволяющую ему доказать свою компетентность в вопросах кредитования. Недвижимость, приобретённая в ипотеку, может рассматриваться как арендная и чем меньше первоначальный взнос, тем больше оснований для этого. Поэтому на сегодня в России принято банковское регулирование, которое не стимулирует выдачу ипотечных кредитов без первоначального взноса. И надо понимать, что ставка по ипотечному кредиту без первоначального взноса в большинстве случаев будет выше.

При анализе банковской рекламы можно заметить, что без первоначального взноса рекламируется либо рефинансирование ипотеки, либо особые программы для программ реновации, некоторые льготные социальные программы. А также в случаях наличия дополнительного обеспечения: вторая квартира, автомобиль, ценные бумаги и т.д.

В ряде случае есть особые условия по акциям, проводимым некоторыми банками и застройщиками, но распространяться эта акция будет в отношении только определенных объектов. Поэтому в случае желания приобрести квартиру в кредит без первоначального взноса нужно оценить собственные возможности и привычки, понять возможности по предоставлению дополнительного залога, изучить рекламные предложения банков и застройщиков.

Читайте также: Как правильно составить договор аренды квартиры.