Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой?

Собираясь покупать квартиру, Ваша задача оценить все риски. И скорее это даже можно назвать неким алгоритмом, который необходимо применять при покупке квартиры.

1. Необходимо убедиться, что продавец это действительно собственник продаваемого объекта, для этого нужно проверить все правоустанавливающие документы, а также заказать выписку из ЕГРН. В выписке проверяем соответствие собственника представленным документам, а также проверяем наличие залога и других ограничений права собственности.

2. Необходимо спросить/проверить состоит ли продавец на учете в ПНД и НД. Что это даст, так вы будете знать, что лицо дееспособно. Для большей надежности можно получить заключение специалиста о сделкоспособности продавца.

3. Обязательно нужно узнать, какой срок владения квартирой/другой недвижимостью и по какому основанию.
Если срок владения меньше трех лет по сделке купли-продажи, или наследству, то здесь стоит задуматься. Ведь заинтересованные наследники могут оспаривать сделку, либо это может сделать предыдущий продавец.

4. Обязательно нужно получить согласие супруга на продажу недвижимости, бывшего супруга, если квартира приобреталась в браке.

5. Также проверяем, не рассматривается ли в отношении собственника квартиры либо его супруга (супруги) процедуры банкротства. Если в отношении собственника инициирована процедура банкротства, то в случае покупки квартиры у такого лица, ответственность за недобросовестное поведение продавца перед кредиторами ложится на покупателя недвижимости. Скорее всего, такую сделку оспорят.

 Проверить наличие банкротного дела в отношении продавца/ его супруга на сайте Картотека Электронного Правосудия. 

  6. Нужно проверить нет ли судебных дел, исполнительных производства в отношении собственников.

Также необходимо проверить судебные базы на наличие судебных споров по взысканию долгов с собственника.

Наличие долгов и исполнительного производства должно вызвать сомнения в целесообразности заключения сделки

Так как такое лицо может быть признано банкротом и как следствие - все сделки, совершенные за три года до банкротства, могут быть признаны недействительными.

7. Если речь идет о квартире, то узнать о всех зарегистрированных лицах в квартире.
 Запросить архивную справку о регистрации по форме 9 и справку по форме 12 (о снятии с регистрационного учета некоторых категорий граждан).
 Возможно, кто-то был снят с регистрационного учета, так как отбывает наказание в местах лишения свободы либо проходит службу в армии.

8.наличие/отсутствие долгов за коммунальные услуги, за капитальный ремонт.

Справка об отсутствии задолженности за капитальный ремонт. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
 Долг за капитальный ремонт переходит к новому собственнику- основание ст. 158 ЖК РФ.

Есть ли несогласованная перепланировка, для этого нужно запросить:

• План БТИ – должен соответствовать реальной планировке квартиры.
• В отношении нежилого фонда должно соблюдаться еще несколько условий, если продавец юридическое лицо, то алгоритм будет выглядеть немного по-другому.