Как заключить договор пожизненной ренты и зачем он нужен?

Договор пожизненной ренты помогает жить на пенсии, если ее размер не устраивает пенсионера, привыкшего к другим доходам. По итогам 2019 года средний размер пенсии в России не превышал 15 тысяч рублей, а достойным размером россияне считают 40 тысяч, на которые в большинстве регионов можно более-менее спокойно жить. Как показывает та же статистика, у большинства жителей нашей страны единственный актив - это квартира или дом, в котором они живут.

Часть решает вопрос получения дополнительного дохода за счет проживания на даче, с детьми, родственниками или даже друзьями. А свою недвижимость сдают в аренду. Часть продолжает работать, но не у всех такая возможность есть. В этом случае договор ренты дает возможность получения дохода до самой смерти, после которой новый владелец получает все права на выморочный объект недвижимости и может свободно распоряжаться им. Определенным минусом является отсутствие доверия к покупателям квартир по договорам ренты, опасения заинтересованности покупателя в скорой смерти пенсионера, "черных риелторов", желание передать квартиру по наследству. Поэтому в Москве появилось муниципальное предприятие, заключающее с пенсионерами договоры ренты, что позволяет избежать большей части опасений.

Для тех, кто хочет передать хотя бы часть недвижимости по наследству, есть механизм обратной ипотеки, когда банк выплачивает пенсионеру ежемесячную сумму, а после его смерти наследники будут обсуждать с банком возможность компенсации заранее оговоренных расходов по данному специфическому виду ипотечного кредитования. Обратная ипотека более всего развита в США, но возможна и в России.

Читайте также: Раздел квартиры с ипотекой при наличии детей.