Как лучше оформить ипотечную квартиру, если платит по кредиту только один из супругов?

Если один из супругов приобретает квартиру на свои деньги и самостоятельно оплачивает ипотечный кредит, то при разводе она может остаться в его собственности, но позаботиться об этом стоит еще на этапе сделки.

По умолчанию при покупке квартиры в браке она оформляется на мужа и жену. Если на этапе покупки решено, что ипотеку будет выплачивать только один из супругов, допустим, муж, то нужно оформить и заверить у нотариуса согласие от жены. Тогда недвижимость изначально будет оформлена на мужа. Важно понимать, что согласие не защищает от раздела имущества при разводе.

Самый верный способ оставить квартиру после развода при себе: составить брачный договор. Сейчас брачный договор — распространенная практика, но бывает так, что вторая половина категорически против подписывать подобные документы. Выход есть и в этой ситуации: необходимо вносить все платежи по ипотеке через кассу банка. Банк каждый раз будет проверять паспорт и это будет подтверждением того, что оплату, как в нашем примере, вносил муж. Все квитанции об оплате, конечно же, нужно сохранить.

Оплата по карте через банкомат и другие способы пополнения счета не будут доказательством того, что взносы делал конкретный человек.

Вложением в недвижимость считается не только оплата ипотеки, но и, например, ремонт или покупка мебели. Если муж имеет на руках доказательство, что кредит выплачивал только он, а жена предоставит документы, например, об оплате ремонта, то в этом случае жена имеет право вернуть потраченную сумму. Поэтому важно составлять бумажные договора с подрядчиками на проведение таких работ, где указано имя и фамилию заказчика.

Читайте также: Как проверить квартиру на юридическую чистоту.