Льготная ипотека привела к появлению ипотечных инвесторов
Россита Габриелян, генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП»:
– Самым популярным объектом инвестирования по-прежнему являются типовые варианты 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Это связано с тем, что их можно сдавать посуточно либо в долгосрочную аренда. Кроме того, при данном варианте инвестирования всегда возможна продажа на любом этапе владения объектом.
Сейчас также популярен вариант инвестирования в малогабаритную квартиру студию или смарт-квартиру, которые являются идеальными для сдачи квартиры в аренду. Спросом такие объекты пользуются из-за относительно невысокой стоимости входа в такие проекты.
На мой взгляд, самым современным и менее ресурсно-затратным вариантом инвестирования являются апартаменты. Основной объем работ возьмет на себя управляющая компания, которая будет рекламировать объект, искать потенциальных арендаторов, решать «бумажные» вопросы.
Если говорить о том, как изменилось число инвесторов, то, конечно, пандемия внесла свои коррективы, и рынок инвесторов затих, но спрос постепенно возвращается. Активность нарастает с каждым днем.
Льготная ипотека привела к формированию нового пула ипотечных инвесторов. Льготная ипотека поддерживает спрос на первичную недвижимость, но в свою очередь подстегивает цены и провоцирует со стороны банков выдачу более рискованных займов. Как следствие: ипотечные инвесторы, подгоняемые мнимой выгодой, берут кредиты, которые вследствие нет возможности выплачивать и на рынок щедро польются «квартиры с обременением».
Справка:Габриелян Россита, Генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП»:
Опыт работы более 15 лет. Окончила Инженерно-Экономический Университет по специализации Операции с недвижимым имуществом и сделок с ним, Второе высшее: ИНЖЭКОН — Юридический Факультет, специализация Коммерческое право, Третье высшее, диплом международного стандарта, обучение по обмену студентами — Университет Джейкобса, Бремен, специализация Психология.
Основные направления работы: Первичный, Вторичный рынок недвижимости, Земельные участки, Квартира с торгов, Ипотека, Залоговая недвижимость, Обучение риэлторов, Психология продаж, Загородная недвижимость, Недвижимость Москвы, Мошенничество на рынке недвижимости.
Виолетта Налчаджян, коммерческий директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП»:
В недвижимости с 2016 года как практикующий Риэлтор. Профессиональный юрист — окончила в 2006 г. Институт Внешне-Экономических связей экономики и права. Практикующий юрист-судебник.
Основные направления работы: Первичный, Вторичный рынок недвижимости, Земельные участки, Квартира с торгов, Ипотека, Залоговая недвижимость, Загородная недвижимость, Недвижимость Москвы, Мошенничество на рынке недвижимости.
Читайте также: Застройщикам сейчас выгоднее дарить риэлторам дорогие телефоны, чем давать скидки клиентам.
Комментариев пока нет
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.