Коммерческую недвижимость в России ждёт обесценивание

Олег Кованен, являющийся управляющим активами World Real Estate Fund и экспертом по инвестициям, дал комментарии по поводу отечественной коммерческой недвижимости.

Совсем недавно россиян «обрадовали» введением новых налогов, которые будут взыматься с банковских вкладов свыше 1 миллиона рублей. Владельцы активов не заставили себя долго ждать – многие сразу же направились в банки снимать собственные вклады. Данная ситуация создала опасную тенденцию: деньги из банков «уходят», но при этом многие кредиты не возвращаются. По итогу средств на всех желающих может не хватить.

Экономика в целом находится в большой опасности, ведь малый бизнес «задыхается». Если напряженная ситуация в стране продлиться достаточно долго, то арендодатели коммерческой недвижимости будут прекращать договора аренды, но на их место некому будет приходить. Владельцы коммерческих объектов в итоге примут решение избавляться от такой недвижимости, из-за чего цены могут упасть на 20-30%.

В случае, если недвижимость была приобретена в кредит, то она вернётся банку, для которого это крайне невыгодный актив. В итоге цена может упасть ещё ниже.
Некоторые банки сейчас обязали выдавать бизнесменам кредиты, но данная инициатива является очень спорной: финансовые организация ощутят проблемы с ликвидностью, а бизнесменам попросту нечем будет отдавать даже маленькие кредиты.

Читайте также: Как кризис повлияет на аренду квартир.