Минстрой предложил реализовать механизм проектного финансирования на комплексное малоэтажное строительство

Минстрой предложил реализовать механизм проектного финансирования на комплексное малоэтажное строительство. В частности, разработан законопроект об использовании эскроу-счетов. Документ был опубликован на официальном сайте 23 ноября.

В его рамках произойдет финансирование проектов комплексной малоэтажной застройки аналогично долевому строительству многоэтажных домов.

Этот механизм действует с 1 июля 2019 года и он направлен на снижение рисков при оформлении сделки между покупателем и застройщиком, который может получить деньги только после ввода жилья в эксплуатацию. Строительство же самого дома осуществляется посредством привлеченных кредитов.

Привлечение средств самих застройщиков для строительства индивидуального жилья возможно теперь после утверждения проекта планировки территории и госрегистрации права собственности на земельный участок, а также утверждения проекта межевания территории.

Однако механизм проектного финансирования требует своей доработки, поскольку застройщики могут использовать схему возвращения средств покупателям, чтобы потом продать жилье дороже в случае продления сроков строительства. С этой целью предлагается продлить и сроки эскроу-счетов. Кроме того сами дольщики могут взыскать с девелопера неустойку.

Читайте также: В России может произойти обвал спроса на ипотеку.