Эксперты рассказали, как можно оформить ипотеку на созаемщиков

Для этого они не обязательно должны быть связаны с вами брачными или кровными узами.

У такой ипотеки есть положительные моменты. Например, предоставляется большая сумма кредита, так как берутся в учет общая сумма доходов. Кроме того это обеспечивает дополнительную страховку для банка, потому что ответственность за выплату идет со стороны нескольких кредиторов.

Для того, чтобы стать созаемщиком необходимо оформить кредитный договор, где одно лицо является заемщиком, а другой выступает в качестве созаемщика. Ответственность же ложится на них одна и та же. Так, по статье 323 ГК РФ обязанность всех выплат переходит на второго созаемщика в случае, если первый прекратил их. Но, в целом, договор предусматривает распределение обязательств по кредиту.

Также есть требование - на один кредит можно привлечь не более 4 человек.

Среди требований, предъявляемым к созаемщикам - наличие трудового стажа, положительная кредитная история, достаточный доход для выплаты кредита. Возраст созаемщика должен быть до 75 лет.

Также созаемщик наделяется некоторыми правами, среди которых возможность получения доли в приобретаемой недвижимости, право внесения суммы, которая имеется в договоре, возможность досрочного погашения кредита, возможность рефинансирования ипотеки, право получения всех сведений о состоянии ипотечного счета, просрочках и пенях, право на налоговый вычет.

Преимуществами же ипотеки с привлечением созаемщиков являются увеличение шансов на получение ипотеки с более выгодными условиями, увеличение размера кредита, облегчение процедуры выплат по ипотеке и так далее.

Среди недостатков можно отметить, риск уплаты всего долга, если одно из лиц перестанет платить, наличие плохой кредитной истории у одного из созаемщиков, из-за которого банк может отказать в ипотеке, разногласия по поводу прав собственности на приобретаемое жилье.

Читайте также: Жителей Казани стала не устраивать ситуация на рынке недвижимости.