Центробанк видит риски в продлении льготной ипотеки

Несмотря на поддержание программы льготной ипотеки под 6,5% годовых, руководители ЦБ призывают государство анализировать возможные риски. Набиуллина отметила, что высокий спрос на недвижимость вызван в первую очередь за счет выгодного кредитования, но после всплеска прогнозируется мощное падение на рынке недвижимости. Поэтому руководитель призывает проводить мониторинг цен на жилую площадь. 

Падение спроса неизбежно приведет к снижению рыночной стоимости жилой недвижимости. Проблема имеет цепную реакцию – значительно вырастут риски ипотечных кредитов. Набиуллина подчеркнула – для того чтобы сохранить сохранить внешний выигрыш для граждан, потребуется осуществлять контроль цен на жилье, чтобы они были на едином уровне и не поднимались за счет увеличения спроса. 

Кроме того, велик риск образования финансового "пузыря", который рано или поздно может лопнуть. Главная цель на данный момент – не допустить оформление займов той категории граждан, которые не способны своевременно выплачивать кредит. Анализ рынка показывает, что даже при ставки 0% годовых, только 60% граждан смогут оформить ипотечный займ. 

По сообщениям Минфина, к 1 ноября 2020 года будет оформлено 268 тыс договоров ипотечных займов на сумму 800 млрд руб. Учитывая тот факт, что программа продлена, стоит ожидать рост числа договоров. По приблизительным подсчетам, к уже имеющимся договорам будет добавлено 354 тыс договоров на сумму 1 трлн руб.