Какая ответственность нотариуса при сделках с недвижимостью?

Ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает, что нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Каждый нотариус обязан застраховать свою ответственность. Если его полиса окажется недостаточно, существует коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. Также существует компенсационный фонд ФНП (ст. 18, 18.1 Основ законодательства РФ о нотариате) — страховка на самый крайний случай, третья степень защиты, которая покроет выплату любого размера. В неприятных ситуациях, возникших по вине нотариуса, люди получают деньги, компенсирующие их потери.

Нотариус должен четко следовать порядку идентификации личности и совершению нотариального действия, в идеале ему необходимо делать видеосъемку удостоверения всех крупных сделок, в случае малейших подозрений в подлинности документов перепроверять их, вызывать сотрудников полиции и т.п.

Важно отметить, что для борьбы с мошенниками и недобросовестными заявителями, которые пытаются ввести нотариуса в заблуждение, либо впоследствии пытаются оспорить законность действий нотариуса, были приняты изменения в законе, позволяющие нотариусу вести видеофиксацию нотариального действия, использовать аппаратно-программные комплексы для проверки подлинности документов, а также получать онлайн сведения баз данных ФМС.

Нотариус несет дисциплинарную ответственность за нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации.

Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ст. 1069 ГК РФ устанавливает, что вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.