Как выбрать застройщика? Можно ли распознать будущего банкрота?

Как выбрать застройщика и не ошибиться? 

Приступая к выбору объекта недвижимости, в котором собираетесь купить квартиру, важно проанализировать несколько важных моментов. Первый – выяснить, как долго застройщик работает на рынке. Эта информация расскажет о репутации компании и масштабе профессионального опыта. Например, наша компания реализует свои проекты уже на протяжении 25 лет. За это время мы успешно преодолели нескольких кризисов отрасли, доказав свою надежность и умение быстро адаптироваться к меняющимся условиям экономики.

Второй – стоит посетить жилой комплекс самостоятельно или вместе с менеджером по продажам, застройщики охотно проводят экскурсии по своим кварталам. Посмотрите на объект вживую. Это позволит оценить темпы его возведения, если это строящийся дом. Когда проект реализуется очередями, тогда есть смысл приехать и посмотреть, как живут люди в уже сданных домах – достаточно ли там зелени, какое выполнено благоустройство, насколько развита инфраструктура квартала. Прогуляйтесь по дорожкам, посидите на детских площадках, поговорите с жителями – они поделятся о своих впечатлениях, расскажут, как работает управляющая компания, какие мероприятия проходят в квартале.

Если нет возможности приехать на объект, то всегда можно воспользоваться сайтом застройщика, где публикуются фотографии хода строительства. Причем можно увидеть не только динамику строительства жилых домов, но и социальных объектов.

Следующий этап – получить от застройщика информацию о полном пакете документов на выбранную новостройку. Дополнительной гарантией станет наличие в портфеле компании земельных участков под будущую застройку и других объектов в разной стадии строительства, имеющих аккредитацию банков. Если новостройки аккредитованы крупными банками, на строительство новых очередей одобрено проектное финансирование, то значит дома в любом случае будут построены.

Посмотрите, по какой схеме вы приобретаете недвижимость – обычно застройщик заключает с клиентом договор долевого участия (ДДУ) с государственной регистрацией сделки в Росреестре. При работе по эскроу-счетам стоимость квартиры должна быть полностью выплачена до ввода новостройки в эксплуатацию. После этого момента недвижимость реализуется по другим схемам. Например, в рассрочку возможна продажа готовых квартир по ПДКП (предварительному договору купли-продажи).

Можно ли распознать будущего банкрота? 

Обязательно проанализируйте стоимость жилья, которое вы покупателе. Комфортный уровень жизни не может быть обеспечен низкой стоимость квадратного метра. Вашим ориентиром должен быть средний уровень цен в районе или конкретной локации. Слишком дешевое предложение должно насторожить. С учетом акции или спецпредложения от застройщика размер скидки не должен превышать 15-20%.