Что спросить у застройщика перед покупкой квартиры

1. Первое, что необходимо спросить у застройщика перед покупкой недвижимости, это разрешительная и проектная документация. Речь идёт, в частности, о разрешении на строительство, проектной декларации, документах, подтверждающих право осуществлять строительство на земельном участке. При этом, часть документов можно найти на сайте «наш.дом.рф», поскольку обязанность застройщика размещать информацию на данном ресурсе предусмотрена ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Изучив указанные документы, потенциальный участник долевого строительства может удостовериться в том, что застройщик обладает правом осуществлять строительство объекта недвижимости с определенными характеристиками (количество этажей, площадь и т.п.), на конкретном земельном участке в соответствии с его назначением и категорией разрешенного использования.

2. Кроме того, важно заблаговременно запросить у застройщика проект договора участия в долевом строительстве, чтобы внимательно изучить все условия соглашения, обратиться за анализом содержания договора к специалисту. Это важно, несмотря на высокий уровень гарантий, предоставляемых дольщикам ФЗ «Об участии в долевом строительстве», юрист расскажет о потенциальных рисках и «подводных камнях» от застройщика.

3. Если говорить об условиях договора, на которые стоит обратить внимание, то это срок передачи объекта долевого строительства и порядок изменения цены договора. Стоит уточнить у застройщика, как будут происходить взаиморасчеты при уменьшении или увеличении фактической площади недвижимости в сравнении с площадью проектной. Споры о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади нередко встречаются на практике, при этом они являются достаточно неоднозначной категорией дел, далеко не всегда суд встаёт на сторону дольщика.

Зачастую в условия соглашения включаются невыгодные для участников долевого строительства условия. Например, закрепляются положения о том, что в случае увеличения площади дольщик обязан произвести доплату, а в случае уменьшения – никаких взаиморасчетов не производится. Что касается срока передачи квартиры, то важно до заключения соглашения узнать, установлена ли застройщиком конкретная дата передачи объекта недвижимости или срок сформулирован иначе. Если срок передачи объекта долевого строительства точно не указан и привязан к дате получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, он становится неопределенным, поскольку довольно часто застройщики не укладываются в обозначенный в соглашении срок получения разрешения.

4. Ещё одним немаловажным аспектом является инфраструктура. Заблаговременно узнайте, планируется ли возведение детского сада, школы, спортивного комплекса, создание парковки. Важно, чтобы строительство объектов инфраструктуры было предусмотрено проектной документацией, а не лишь на красивой картинке в рекламной кампании застройщика.

Читайте также: Конкуренцию на рынке недвижимости выигрывает тот, кто продает сценарии жизни.