Выгодно ли брать ипотеку для последующей сдачи квартиры в аренду

Все зависит от обстоятельств и поэтому на сегодня это довольно рискованный вариант. Покупка инвестиционной квартиры, конечно, может осуществляться с привлечением ипотечного кредита, но чаще в данном случае рассматривают варианты с подорожанием жилья в более близком или далёком будущем.

Ещё вариант – приобретение ипотечной квартиры на перспективу и использование арендных платежей хотя бы как части ипотечных, что позволяет снизить кредитное бремя, а в некоторых случаях получать доход. Если же рассматривать именно арендный бизнес как основную перспективу при приобретении ипотечной квартиры, то нужно учесть несколько рисков и потенциальных угроз.

Первое, арендный рынок в течение пандемии испытывал постоянные трудности, увеличилось время экспозиции квартиры, а арендаторы стали более взыскательными и лучше считать свои деньги. Появился риск, что квартиру будет сложно сдать за ожидаемые сумму и разумный срок. На рынок продолжает оказывать влияние дистанционные занятость и обучение, которые снижают количество нуждающихся в арендном жилье.

Во-вторых, за последнее время было приобретено большое количество инвестиционных квартир, которые выйдут на рынок аренды и могут существенно понизить арендные ставки.

В-третьих, есть риск повышения налогов на вторую и последующие квартиры в собственности, а также риск значительного повышения необходимости заключения официального договора и уплаты НДФЛ с арендных доходов.

В-четвёртых, появились и уже присутствуют на рынке проекты арендных домов с привлекательными условиями для арендаторов, реализуемые госкомпанией «ДОМ.РФ». В перспективе это может вызвать отток арендаторов с серого рынка аренды частных квартир. Однако, если получится выбрать вариант с привлекательной стоимостью в перспективном районе, то шансы на получение дохода от ипотечной квартиры за счёт выросшей арендной платы растут.

Для этого нужно провести много времени, анализируя перспективы района и конкретного дома, оценить их перспективность и привлекательность для арендаторов на несколько лет вперёд. Это сложно, но у некоторых получается.

Читайте также: Стоит ли вкладывать средства в дачные дома и участки?