Почему не стоит гнаться за дешевыми предложениями на рынке недвижимости

Основной риск – купить студию, выделенную из комнаты в коммунальной квартире или доли в собственности на бывшую отдельную квартиру.

На первом этаже можно перепланировать «мокрые» зоны за счет жилой площади, а вот при наличии жилья под квартирой этого делать нельзя, это определено п. 9.22 действующего Свода правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Поэтому легально перепланировать комнату в студию со своим санузлом и кухней можно только, если под ней нет жилых помещений. Но часто перепланировку не оформляют, считая это сложным и длительным процессом или не могут согласовать с другими собственниками (например, не все согласны на проведение водопровода или канализации через общий коридор).

В этом случае можно оказаться в ситуации, когда недовольные соседи добьются приведения комнаты в исходное состояние без водоснабжения и канализации.

Если же речь идет о доле квартиры, то риск связан с возможным несогласием на выделение именно этой комнаты в натуре.Понять, что перепланировка не зарегистрирована или есть проблемы с этим можно уже при чтении объявления о продажи студии, если указывается, что продажа без ипотеки и материнского капитала, за наличные и т.п. 

Читайте также: Что выгоднее: покупать квартиру с готовой отделкой или же без неё?