Как происходит продажа вторичной недвижимости в ипотеку

Покупатель может выходить на сделку как с уже одобренной ипотекой, так и без нее. Разумеется, что первый вариант предпочтительнее, так как в этом случае оформление займет меньше времени. Не стоит сбрасывать со счетов и риск отказа банка. При этом лучше подавать заявку на большую сумму, это позволит избежать ситуации с пересмотром суммы займа. После одобрения займа между сторонами заключается договор аванса.

Следующий этап – подготовка пакета документов для банка. В него входят отчет об оценке (заказывается покупателем), актуальная выписка из ЕГРН (ее может оформить одна из сторон или банк), техническая документация на квартиру (экспликация и поэтажный план), справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка из домовой книги. После того, как банк рассматривает все документы и одобряет сделку, между сторонами составляется договор купли-продажи. Также клиенту необходимо оплатить страховку и подписать кредитную документацию. Для расчетов между продавцом и покупателем, чаще всего, используются два способа.

Первый предполагает использование аккредитива, то есть специального счета в банке-эмитенте, на который после подтверждения факта сделки зачисляется сумма сделки.

Второй – предусматривает передачу денег через банковскую ячейку. Разумеется, договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это может сделать покупатель самостоятельно или агент по доверенности. Главное преимущество использования ипотеки – возможность быстро решить квартирный вопрос и отсутствие необходимости откладывать на жилье. К тому моменту, как нужная сумма будет накоплена, недвижимость может значительно подорожать. К недостаткам покупки квартиры при помощи кредитных продуктов относятся итоговая переплата, увеличение нагрузки на семейный бюджет и возможный отказ банка.

Читайте также: На что обратить внимание в договоре при оформлении ипотеки?