Поможет ли отмена льготной ипотеки снизить стоимость жилья?

В нынешней экономической ситуации существует несколько причин, почему жилье продолжает дорожать. Прежде всего, это ажиотажный уровень спроса, вызванный как раз льготной ипотекой.

За январь-февраль 2021 года в столице (без учета объектов Новой Москвы) было заключено почти на треть (27%) больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года (9 тыс. против 7,1 тыс. сделок), а за пять лет их количество в ежегодном измерении, по данным управления Росреестра по Москве, увеличилось в 4 раза (с 20 тыс. до 83 тыс. договоров).

При этом из-за столь высокого уровня потребительского интереса формируется дефицит предложения. Так, в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы количество лотов в феврале этого года сократилось на 10% и составило 11,8 тыс., что сравнимо с показателями 2015 года.

Не стоит сбрасывать со счетов и повышение себестоимости строительства. Так, в прошлом году позиции рубля значительно ослабли (девальвировался на 20%), из-за чего вверх пошли цены на строительные материалы и топливо. Например, в прошлом году цены на арматуру выросли сразу на 40%, что не могло не сказаться на расходах девелоперов. Помимо этого, в настоящее время наблюдается дефицит рабочих рук на стройках, что тоже не может не сказаться на стоимости строительных работ.

Свою роль сыграло и введение нового порядка расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка для столичных застройщиков. Это привело к снижению маржинальности и увеличению расходов. Помимо внутренних факторов во внимание требуется принимать и кризисные явления в мировой экономике.

Из-за пандемии коронавируса наблюдается тенденция к ее замедлению и ускорению темпов инфляции выше установленных ЦБ показателей. Для того, чтобы минимизировать негативные последствия, Банк России принял решение о повышении ключевой ставки, что в совокупности с отменой льготной ипотеки в некоторых регионах приведет к удорожанию жилищных займов и, соответственно, снижению доступности жилья. При этом его стоимость будет только расти, так как застройщики не заинтересованы в снижении уровня доходности. В итоге разгон спроса на недвижимость и его резкое торможение из-за пересмотра программы субсидирования жилищных займов могут негативно сказаться на строительном комплексе и попросту разбалансировать рынок.

Выходом из подобной ситуации могла послужить корректировка программы льготной ипотеки, предусматривающая не ее отмену, а поэтапное повышение ставки до 7-8% в течение двух-трех лет.

Читайте также: Как защитить квартиру от порчи имущества при сдаче её в аренду.