Поможет ли отмена льготной ипотеки снизить стоимость жилья?
За январь-февраль 2021 года в столице (без учета объектов Новой Москвы) было заключено почти на треть (27%) больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года (9 тыс. против 7,1 тыс. сделок), а за пять лет их количество в ежегодном измерении, по данным управления Росреестра по Москве, увеличилось в 4 раза (с 20 тыс. до 83 тыс. договоров).
При этом из-за столь высокого уровня потребительского интереса формируется дефицит предложения. Так, в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы количество лотов в феврале этого года сократилось на 10% и составило 11,8 тыс., что сравнимо с показателями 2015 года.
Не стоит сбрасывать со счетов и повышение себестоимости строительства. Так, в прошлом году позиции рубля значительно ослабли (девальвировался на 20%), из-за чего вверх пошли цены на строительные материалы и топливо. Например, в прошлом году цены на арматуру выросли сразу на 40%, что не могло не сказаться на расходах девелоперов. Помимо этого, в настоящее время наблюдается дефицит рабочих рук на стройках, что тоже не может не сказаться на стоимости строительных работ.
Свою роль сыграло и введение нового порядка расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка для столичных застройщиков. Это привело к снижению маржинальности и увеличению расходов. Помимо внутренних факторов во внимание требуется принимать и кризисные явления в мировой экономике.
Из-за пандемии коронавируса наблюдается тенденция к ее замедлению и ускорению темпов инфляции выше установленных ЦБ показателей. Для того, чтобы минимизировать негативные последствия, Банк России принял решение о повышении ключевой ставки, что в совокупности с отменой льготной ипотеки в некоторых регионах приведет к удорожанию жилищных займов и, соответственно, снижению доступности жилья. При этом его стоимость будет только расти, так как застройщики не заинтересованы в снижении уровня доходности. В итоге разгон спроса на недвижимость и его резкое торможение из-за пересмотра программы субсидирования жилищных займов могут негативно сказаться на строительном комплексе и попросту разбалансировать рынок.
Выходом из подобной ситуации могла послужить корректировка программы льготной ипотеки, предусматривающая не ее отмену, а поэтапное повышение ставки до 7-8% в течение двух-трех лет.
Читайте также: Как защитить квартиру от порчи имущества при сдаче её в аренду.
На сайте Rendv.ru размещается информация о компаниях, которые непосредственно связаны либо сопряжены с недвижимостью. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. «Ревизор Недвижимости» ознакомит Вас с объектами недвижимости (новостройки, апартаменты, таунхаусы, коттеджные поселки, земельные участки), которые предлагают застройщики и продавцы не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других городах и регионах России. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.
Комментариев пока нет
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.