Можно ли сдавать квартиру до вступления в наследство?

Основания для сдачи квартиру в аренду до вступления в наследство в российском законодательстве есть, хотя прямое прочтение нормы ГК РФ о сдаче в аренду указывает на уже оформленные права собственности. Коллизия связана с фактическим принятием наследства и обязанностью наследников содержать имущество. Можно даже заключить договор, но зарегистрировать его не получится, так как потребуется документ, удостоверяющий собственность, в котором указаны уже новые собственники.

В большинстве случае договор аренды в России не регистрируется, но в ряде случаев он представляется важным. Например, для арендаторов - юридических лиц или в рассматриваемом случае.

В случае выбора наследственной квартиры для аренды до выдачи свидетельства о праве наследство краткосрочный договор может быть заключен на период, не превышающий 12 месяцев, что не требует обязательной регистрации.

В договоре нужно оговорить, что арендодатель (-и) вступает в наследство, что и как он гарантирует в случае появления иных наследников. какие средства должен будет выплатить в случае форс-мажора и выселения арендатора. Арендатор в данном случае рискует, что ему придется освободить квартиру или дом, если иные наследники, появившиеся после заключения договора аренды и заселения, потребуют освободить имущество или добьются наложения ареста на него. Такая ситуация может сложиться в отношении квартир, уже сдававшихся в аренду, когда арендатор остается на месте, а собственник меняется. В современных условиях превышения предложения над спросом на арендное жилье в крупных городах проще выбрать иной вариант или добиться дополнительной скидки на период оформления прав собственности, не вносить гарантийный депозит, обсудить выплату комиссии риелтору за счет арендодателя. 

Читайте также: Ипотечный продукт выходит на авансцену в качестве лучшей альтернативы депозиту.