Покупка квартиры по переуступке

В наши дни можно приобрести не только готовое жильё, но ещё и находящееся на стадии строительство. Как известно, его можно приобрести как у самого застройщика, так и у лица, ранее выступавшего соинвестором, ныне решившего переуступить свои права. Для оформления этой сделки вам придется воспользоваться юридическими услугами от профильных специалистов.

Для поиска наиболее подходящего для вас варианта жилья вы можете обратиться в агентство, либо осуществить поиски самостоятельно, с помощью газет, сайтов с объявлениями о продаже недвижимости. Цена квартиры зависит от срока сдачи дома: чем он ближе – тем квартира дороже. Но зато это будет гарантией того, что дом будет готов в срок.

Сделка может считаться «переуступкой» лишь в том случае, если соинвестор не является юридическим владельцем жилья, т.е. право собственности еще не оформлено. В противном случае придется заключить договор купли-продажи.

При подготовке договора о переуступке прав требования, вы можете воспользоваться услугами штатного юриста, если вы обратились в агентство недвижимости, либо воспользуйтесь услугами независимого юриста, со специализацией на имущественном праве.

Для оформления переуступки вам потребуется согласие компании, строящей дом. В случае, если квартира выкупалась в рассрочку, выясните, не остались ли какие-либо задолженности у нынешнего соинвестора, которые он в противном случае должен погасить, иначе придется платить вам. Договор для оформления сделки также должен быть согласован с компанией-застройщиком.

После заключения с владельцем договора о переуступке в случае, если он заключил с компанией-застройщиком отдельный договор, вам необходимо будет обратиться в Росреестр, заплатить пошлину и зарегистрировать ваш договор. Это защитит вас от мошенничества со стороны владельца, который может оформить повторную сделку с той же недвижимостью, но уже с другим человеком.

В итоге вы должны выплатить переуступившему права на квартиру указанную в договоре сумму и пользоваться купленной недвижимостью по своему усмотрению.

Читайте также: Приобретение жилья в новостройке: преимущества и риски.