Договор аренды жилой недвижимости: на что обратить внимание арендатору

Юридически правильно составленный договор – единственное средство, способное учесть интересы арендатора и арендодателя, и при возникновении сложностей справедливо всех рассудить. Очень важно с максимальной ответственностью отнестись к заполнению данного документа, ведь он имеет реальную юридическую силу, в случае возникновения проблем. На что следует обратить особое внимание при составлении договора – рассмотрим ниже.

1. Персональные и паспортные данные.

Как и любой другой документ, договор аренды начинается с персональных и паспортных данных сторон. В этом пункте нужно проверить их соответствие реальному документу.

2. Сведения из документа о праве собственности.

Сдавать квартиру в аренду может только владелец. В противном случае на следующий день можно оказаться на улице, когда реальный собственник попросит вас покинуть жилплощадь.

3. Срок действия.

Чаще всего договор аренды заключается на год с пролонгацией, если иные условия не будут оговорены. Отметим, что если договор заключается на срок 11 месяцев и меньше, то вероятнее всего арендодатель не будет его официально регистрировать.

4. Стоимость аренды.

Указывается стоимость проживания в месяц, а также условия, при которых цена может быть изменена. Если был внесен страховой депозит, его также следует указать. Его возвращают после окончания аренды или принимают в счет платы за последний месяц. В случае, если имел место страховой случай – депозит останется у владельца квартиры.

5. Условия оплаты.

В договоре следует указать, какого числа каждого месяца арендатор оплачивает жилье и каким образом передает деньги владельцу.

6. Коммунальные услуги.

Также необходимо детально прописать все условия. Входят ли коммунальные услуги в стоимость аренды или же оплачиваются отдельно по квитанциям.

7. Посещение.

Лучше сразу оговорить документально, может ли собственник посещать квартиру: как часто и возможно ли это в отсутствии квартирантов.

8. Количество проживающих и домашние животные.

Лучше сразу предупредить владельца, кто будет проживать в квартире, чтобы не возникало конфликтов на этом фоне. Если животное не будет прописано в договоре, и вы его заведёте без согласования с хозяином квартиры, то арендодатель имеет полное право попросить вас покинуть квартиру или избавиться от питомца.

9. Опись имущества.

Этот пункт в интересах обеих сторон. Подробное описание и перечисление всех предметов мебели и бытовой техники, а также их состояние. Тогда при прекращении договора будет меньше причин для разбирательств.

10. Досрочное прекращение договора.

Необходимо указать случаи, когда договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Очень важно в самом начале найти общий язык между арендатором и арендодателем и обсудить все нюансы. Живое общение, а также своевременное обсуждение и внесение всех моментов в предмет договора позволит избежать конфликтных ситуаций.