Особенности обмена квартиры на загородный дом в частном секторе

Квартира и загородный дом относятся к разным объектам недвижимости, поэтому процедура обмена представляет собой определенные сложности. При этом поселение в частном секторе носит определенные удобства.

Способы обмена

С учетом разной стоимости квартиры и дома существует несколько разновидностей обмена:

1. Равноценный. При таком обмене сторонам не требуется делать доплаты, поскольку оценочная стоимость объектов одинаковая.
2. Неравноценный. В этом случае производится доплата тем собственником, чья жилплощадь дешевле. Компенсацией могут служить не только деньги. Можно в качестве доплаты отдать автомобиль или земельный участок.

Иногда применяются другие формы обмена. Например, за две дешевые квартиры можно приобрести один дом. Земельные участки без построек стоят дешевле. За одну квартиру можно приобрести два таких участка.

При этом существуют категории недвижимости, с которыми простой обмен невозможен. К ним относятся:

1. Муниципальное жилье.
2. Общественная жилплощадь.
3. Государственная собственность.

4. Недвижимость жилищного фонда.
Чтобы провести сделку по обмену таких квартир, нужно получить от владельца и всех членов его семьи согласие на операцию.

Существующая процедура

После принятия гражданином решения по обмену квартиры на частный дом ему потребуется последовательно провести всю процедуру. Состоит она из пунктов:

1. Выбрать надежное агентство недвижимости и заключить с ним договор. Это исключит возможные риски, которые присутствуют при самостоятельном проведении такой операции.
2. Подобрать вариант дома, на который будет меняться квартира. Если по договоренности предусмотрена предоплата, то она вносится.
3. Собрать требуемые документы для обмена.
4. У нотариуса оформить договор. В этот момент вносится предусмотренная договором доплата.
5. На последнем этапе собственность регистрируется.

В процессе заключения сделки нужно будет оплатить пошлину, которая составляет 1 % от стоимости жилья и услуги нотариуса.

Необходимые проверки

Совершая сделку, хозяину квартиры необходимо совершить ряд действий. Состоят они в следующем:

1. Проверить на юридическую чистоту документы дома.
2. Убедиться, что в документации на землю присутствует межевой план. Не следует заключать сделку при его отсутствии.
3. На пользование земельной территорией должно быть дано разрешение.
4. Обязательно нужно просмотреть домовую книгу. Все лица оттуда должны быть выписаны в законном порядке. Если присутствуют нарушения, есть вероятность в будущем начала длительных тяжб.

Однако при соблюдении всех пунктов инструкции проблемы по обмену не возникают. После этого документы подаются на регистрацию в орган Росреестра.

Читайте также: Нюансы приобретения недвижимости с прописанными в ней лицами.