Что нужно знать при покупке квартиры

На что следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Если вы подобрали вариант, полностью отвечающий вашим требованиям, не торопитесь сразу заключать договор. Существуют серьезные подводные камни при покупке квартиры, которые способны существенно подпортить нервы или даже привести к финансовым потерям и потере купленной квартиры. Поэтому рекомендуется уделить пристальное внимание проверке ряду вопросов и документов.

1.Выписка из ЕГРН

В обязательном порядке следует запросить выписку ЕГРН. Сегодня сделать это можно в электронном виде, не выходя из дома.

Что дает проверка этого документа?

В выписке будет указана информация о владельце квартиры. Сверив паспортные данные продавца с данными выписки, вы сможете узнать, является ли он собственником, единственный ли он собственник.

В разделе выписки «Особые отметки» указана информация о том, имеет ли собственник ограничения в правах распоряжения квартирой, а также имеются ли обременения.

Обратите внимание, как часто происходила смена собственников квартиры. По действующему законодательству РФ срок оспаривания договора купли-продажи 3 года. Лучший вариант, если собственник не менялся последние 3 года. В таком случае риск признания недействительными ранее совершенные сделки минимален.

2. Кадастровый паспорт

Чтобы убедиться, что в квартире не были произведены изменения, и фактическая планировка соответствует официальной, необходимо свериться с кадастровым паспортом на жилье. Этот документ имеет право заказать собственник квартиры, обратившись в МФЦ, Кадастровую палату или Росреестр. С собой необходимо иметь паспорт, документы, подтверждающие право собственности, и квитанцию об оплате госпошлины.

Неузаконенная планировка может стать серьезной проблемой. В лучшем случае покупателю придется самостоятельно узаконить изменения с внесением соответствующих данных в техническую документацию. В худшем случае, если была нарушена целостность стен, отмеченных на плане красным цветом, квартире придется возвращать первоначальный вид. Любые из этих действий требуют серьезных затрат и много времени.

3.      Паспорт БТИ

В случае, если покупка квартиры осуществляется в ипотеку, кадастрового паспорта будет недостаточно. Банк потребует “свежий” техпаспорт БТИ. Заказать его можно в БТИ или МФЦ.

Паспорт БТИ содержит следующую информацию:

·         дата ввода объекта в эксплуатацию;

·         количество комнат;

·         материал исполнения перекрытий и стен;

·         поэтажный план;

·         инвентаризационная стоимость квартиры.

4.      Проверка продавца

На сайте ФСПП можно получить информацию, не является ли владелец квартиры или риелтор лицом, подозреваемым в преступлении или мошенничестве, не находится ли в розыске. Если владелец является неплательщиком по долгам, то в любой момент может быть вынесено решение суда об ограничении его прав распоряжаться имуществом, в том числе квартирой.

5.      Проверка третьих лиц

Чтобы избежать сложностей, возникающих при выявлении после покупки квартиры долевых собственников (например, супруга/и или несовершеннолетних детей), необходимо получить выписку из домовой книги о количестве прописанных в квартире людей.

6.      Проверка доверенного лица

Юристы в принципе рекомендуют насторожено относиться к сделкам, которые осуществляются по доверенности. В таких случаях требуется тщательная правовая проверка и владельца квартиры (он не должен находиться в федеральном розыске, не должно быть ареста на имуществе и т.д.), и доверенного лица. Оптимальный вариант – обратиться к услугам профессионального юридического сопровождения, чтобы минимизировать возможные риски.

Читайте также: Завещание или дарственная – что лучше оформить?