Что делать, если нет денег на первоначальный взнос по ипотеке

Реально ли получить разрешение в банке на ипотечный кредит, если у вас нет денег на первый взнос? Отсутствие средств для первого взноса не всегда будет являться проблемой. Ипотеку взять можно, но только если ваша зарплата позволяет вам платить по счетам.

Не будем ходить вокруг да около:

• Что имеется? Высокая зарплата. Желание иметь собственное жилье.
• Чего не хватает? Совершенно нет каких-либо сбережений.
• Возможен ли какой-то выход из ситуации? Не слушайте того, кто советует сначала накопить на ипотеку. Деньги можно взять в банке.

Есть несколько вариантов приобретения квартиры без первоначальных вложений.

Банковские программы «без вступительного взноса»

Самый легкий вариант – взять кредит по особой программе банка.

Еще один из способов – ссуда под залог имеющегося собственного жилья. Такой вариант подходит тем, кто имеет в собственности жилье.

Существует ряд банков, готовых дать кредит под залог жилья. Однако, не стоит забывать два момента:

• Процент кредита в большинстве банков составляет 70-80%. Если стоимость вашей квартиры оценили в 5 миллионов рублей, то вы получите кредит на сумму 4 миллиона – это значит, что банки не выдают 100 % от стоимости вашей квартиры. Обратите внимание, что в примере приведена сумма до 4 миллионов, а не 4 миллиона, поскольку размер доходов заемщика является главным критерием для размера кредита, а не только стоимость имущества отданного под залог.

• Закладываемое жилье должно находиться в одной области или городе с банком-кредитором. Московский банк откажется принимать в залог недвижимость, находящуюся во Владивостоке или Ярославле. Зато квартиру в Москве или Подмосковье легко можно заложить.

Ипотека за счет двух ипотечных кредитов

Такой способ поможет приобрести как дешевую, так и более дорогую квартиру без вступительного взноса за счет двух ипотечных кредитов.

Что касается предыдущего способа, то он подойдет тем, кто желает купить более дешевое жилье за счет продажи более дорогого.

В итоге банк дает два кредита: первый – для вступительного взноса, под залог имеющегося жилья, второй-под залог приобретаемой квартиры.

Пока известен всего один банк, практикующий такой вид кредитования, когда для кредита без вступительного взноса выделена отдельная программа с довольно высокими ставками. И все же такой способ можно использовать, взяв кредиты в разных банках.

Ипотека без вступительного взноса с обращением к потребительскому кредиту

Перечисленные ранее способы подходят тем, у кого есть имущество для залога, но как поступить, если такого имущества нет? В таком случае имеет смысл воспользоваться «потребительским кредитом».

У такого способа есть ряд минусов:

• Выдавая беззалоговые «потребительские кредиты», банки принимают во внимание только официально заверенные источники заработка заемщика.
• Срок выдачи потребительских кредитов короче, чем «ипотечных». Из этого следует, что размер «потребительского» кредита гораздо больше «ипотечного» при одинаковом доходе.
• Банки ограничивают суммы, выдаваемые на условиях потребительского займа. Если размер займа варьируется от 300 до 500 тысяч рублей, то большинство банков могут потребовать оставить в залог какое-либо имущество.

Таким образом, внесение первоначального взноса не всегда является обязательным условием. Но все же, подумайте, по силам ли вам будет гасить несколько кредитов? Получить ипотечный кредит не составит труда, но его надо будет возвращать!

Читайте также: До какого возраста выдают ипотеку.