Обратная ипотека: сущность и условия оформления
Что такое обратная ипотека
При обратной ипотеке владелец квартиры, дома заключает договор с банком, по нему кредитное учреждение должно пожизненно или на протяжении срока действия договора выплачивать ему определённую сумму денег, а после смерти владельца жилья, оно переходит в собственность банка. Обратная ипотека является альтернативой пожизненной ренте, представляющей собой соглашение о передаче своего имущества и получении взамен периодически ренты.При обратной ипотеке человек остаётся собственником жилья после заключения договора с банком. Кредитное учреждение получает права собственности на недвижимость только после смерти владельца или окончания срока действия договора. В случае с рентой после подписания соглашения жильё переходит в собственность плательщика ренты, бывший владелец получает только право проживания, становится пожизненным арендатором. Договор обратной ипотеки можно расторгнуть, выплатить переведённую банком за все время действия договора сумму денег с процентами и получить возможность снова распоряжаться жильём: подарить его, завещать, продать. При пожизненной ренте имущество не подлежит наследованию.
После заключения договора с банком об обратной ипотеке:
1. Он сразу выплачивает всю сумму, указанную в договоре.
2. Переводит каждый месяц часть средств.
После смерти владельца жилья, оно продаётся, кредитное учреждение покрывает выручкой свои расходы на выплату средств человеку. В случае, когда после этих действий остаётся часть денег, она проводится родственникам умершего.
Условия оформления
Не каждому собственнику недвижимости одобрят обратную ипотеку. Требования к её оформлению и условия сделки следующие:- Возраст человека должен быть не меньше 60 лет.
- Сумма кредита: до 80% от стоимости жилья. Процентная ставка: 9%.
У собственника нет нетрудоспособных иждивенцев, он единственный владелец жилья и не имеет задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Квартира должна находится в доме, где больше чем 4 этажа. Он не должен быть аварийным или под снос, желательно находящийся в черте населённого пункта.
Сама квартира также не может быть в аварийном состоянии. В ней не только имеются, но и находится в хорошем, неизношенном состоянии все инженерные коммуникации.
Требования к жилью являются одними из самых важных: банк заинтересован только во вложениях в недвижимость, которую потом можно быстро продать. Имея в собственности квартиру в регионах, где рынок недвижимости падает, жильё дешевеет, заключить договор ипотеки будет проблематично.
Читайте также: Какие банки оформляют ипотеку без первоначального взноса.
На сайте Rendv.ru размещается информация о компаниях, которые непосредственно связаны либо сопряжены с недвижимостью. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. «Ревизор Недвижимости» ознакомит Вас с объектами недвижимости (новостройки, апартаменты, таунхаусы, коттеджные поселки, земельные участки), которые предлагают застройщики и продавцы не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других городах и регионах России. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.
Комментариев пока нет
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.