Могут ли забрать квартиру за долги

Если у заемщика отсутствует возможность погасить кредит, то банк имеет право наложить арест на его недвижимость, даже если она у человека единственная. Делается это с целью дальнейшей продажи жилья на аукционе. На вырученные деньги погашается долг.

Необходимые условия ареста

Арест единственного жилья должника может происходить только в том случае, когда выполняются необходимые условия. Заключаются они в следующем:
1. Долг не должен превышать 50% стоимости квартиры.
2. В то же время величина долга не должна быть ниже 5% стоимости жилья.
После продажи недвижимости, заемщику должно хватить денег на покупку новой квартиры меньших размеров. С другой стороны, считается, что величина долга, составляющая меньше 5%, настолько небольшая, что средства можно найти из других источников.

Меры заемщика

В свою очередь, должник не хочет терять единственное жилье и часто прибегает к защитным мерам не вполне правового характера. Они выражаются в следующем:
1. На данной жилплощади человек прописывает других людей. Однако на основании закона они должны быть исключительно несовершеннолетними.
2. Идёт передача жилья наследникам.
3. Если жильё комфортабельное, то заемщик делает дарственную на одного из своих родственников.
Следует иметь в виду, что в случае передачи квартиры по наследству и дальнейшей смерти заемщика, все долги переходят наследникам.

Судебная процедура

Поскольку должник не выплачивает кредит, банк обращается в суд. На разбирательство отводится 7 дней. Если суд вынесет решение в пользу финансовой организации, то квартира должника реализуется. Необходимая часть денег идёт на погашение долга. На оставшуюся сумму заёмщику приобретается новое жильё.
Это классический вариант событий, который возможен при выполнении условий:
1. Требуется согласие заемщика.
2. Кредитор тоже должен подписать такое соглашение.
Если эти два условия не выполняются, то квартира сразу же выставляется на аукцион. Торги проводятся в течение 10 дней. Вырученные средства распределяются в том же порядке. Если в назначенный срок реализовать квартиру не удаётся, то цена снижается на 5%. При невозможности продать недвижимость после понижения её стоимости она возвращается заемщику.

Читайте также: Как отказаться от оформленного кредита - процедура и особенности.