Как оформить ипотеку без первоначального взноса

Вы хотите купить квартиру в ипотеку, но у вас нет стартового капитала? Что делать? Можно ли получить кредит в банке?

Ипотечное кредитование позволяет решить многим россиянам решить задачу с приобретением собственного жилья. Некоторые банки выдвигают заемщикам условие о внесении первоначального взноса, который для кредитора является страховкой от рисков.

Потенциальные заемщики интересуются: обязательно ли делать первоначальный взнос, а также существуют ли условия, позволяющие купить квартиру в новостройке без первоначального взноса, если у заемщика отсутствует стартовый капитал? Давайте, разбираться. 

Наличие стартового капитала – путь к получению ипотечного займа 

Классическая ипотека предусматривает наличие стартового капитала в размере 10-15% от стоимости жилья, который является гарантом способности заемщика копить финансы и правильно ими распоряжаться.

Для банка важно взять в залог недвижимость, приобретаемую в ипотеку, чтобы таким образом обеспечить себе возможность возместить ущерб путем ее продажи, если вдруг у заемщика наступит финансовая несостоятельность и он не сможет платить взносы по ипотеке.

Если за получением ипотечного кредита обращается клиент без стартового капитала, естественно, в глазах кредитора он выглядит, как несостоятельный покупатель с низкой платежной дисциплиной. А как иначе, если не смог накопить деньги на первый взнос? Где гарантия, что он будет регулярно выплачивать ипотечный кредит?

Также банки всегда берут во внимание моменты, когда стоимость залогового имущества может снижаться, и ее нельзя будет продать по цене, которая может перекрыть задолженность заемщика в случае возникновения у него финансовых проблем и невозможности выплачивать ипотеку.

Поэтому большинство кредиторов отказывает в выдаче ипотечного займа без первоначального взноса, ставя во главу угла собственные интересы с учетом финансовых рисков.

Правда, некоторые банки практикуют оформление ипотеки без первоначального взноса, но, как правило, их количество ограничено, и можно не успеть воспользоваться выгодным предложением.

Так что же делать тем, у кого отсутствует стартовый капитал, но он планирует обзавестись собственным жильем с помощью ипотечной программы?

Пути решения задачи

Существует несколько вариантов, позволяющих приобрести недвижимость в ипотеку при отсутствии стартового капитала.

Можно воспользоваться предложениями некоторых банков, которые оформляют ипотеку на новостройку в Москве без первоначального взноса. Этот продукт является специально предназначенным для людей, которые работают по найму. Такой вариант отличается размером регулярных платежей, который составляет половину месячного дохода семьи.

При наличии старого жилья можно поступить следующим образом: обратиться за получением средств на первоначальный взнос в другом банке под залог своей квартиры.

Заметим, что этот способ является легальным, и дает возможность получить займ без предоставления сведений о доходах и трудовой занятости. Но важно знать, что такая сделка иногда предусматривает возврат средств и достаточно высоких процентов в строго оговоренный срок. Очень важно внимательно читать договор кредитования.

При необходимости предоставить заемщику сумму наличными на нужды бизнеса или покупку жилья при отсутствии возможности использовать для этого обычную ипотеку, многие банки используют схему коммерческой ипотеки под залог недвижимости.

Данный продукт могут предложить практически все крупные банки.

Кроме этого, существуют еще способы, позволяющие купить ипотечное жилье без стартового капитала:

·         Молодые семьи и военные могут воспользоваться социальными ипотечными программами и льготами, рассчитанными на эти категории граждан.

·         Банк может пойти на выдачу займа без первоначального взноса, если у клиента имеется материнский сертификата и справка, подтверждающая остатки капитала.

·         Как вариант можно воспользоваться акциями, которые проводят застройщики, предлагая скидки или рассрочку на первоначальный взнос.


Подводные камни

У ипотеки данного типа существуют и свои недостатки, о которых заемщики должны знать и учитывать перед принятием решения:

·         Как правило, выдача ипотечного займа без первоначального взноса осуществляется на более строгих условиях;

·         Кроме этого, банком предлагается процентная ставка, которая превышает этот показатель по сравнению с традиционной ипотекой;

·         Также к недостаткам относится укороченный срок кредитования с повышенным ежемесячным взносом по сравнению с традиционной классической ипотечной программой.

Как видим, пути решения данного вопроса существуют, и вышеназванными способами могут воспользоваться люди с небольшим официальным доходом.

Прежде чем обращаться в банк, проконсультируйтесь со специалистами, которые помогут выбрать оптимальный вариант и окажут необходимую консультационную поддержку.


Источник: RENDV.ru
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе новостей
0
Последние комментарии

Комментариев пока нет

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
Ищете надёжного застройщика в Москве, Санкт-Петербурге или в других городах России? Решили сдать/снять или купить/продать квартиру в новостройке через агентство недвижимости с хорошей репутацией? Портал «Ревизор Недвижимости» постарается раскрыть секреты рынка недвижимости, чтобы Вы могли выбрать для себя подходящую компанию.

На сайте Rendv.ru размещается информация о компаниях, которые непосредственно связаны либо сопряжены с недвижимостью. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. «Ревизор Недвижимости» ознакомит Вас с объектами недвижимости (новостройки, апартаменты, таунхаусы, коттеджные поселки, земельные участки), которые предлагают застройщики и продавцы не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других городах и регионах России. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.