Как быстро погасить ипотеку. Советы опытного работника банка.

Для большинства людей приобретение собственного жилья является знаковым событием. К сожалению, не все могут воспользоваться покупкой за накопленные средства. Поэтому актуальной услугой является ипотека – приобретения в кредит. Это возможность жить в своем жилье уже сегодня, оплачивая регулярно платежи банку. Срок кредита в среднем составляет от 10 до 25 лет, и переплата порой превышает тело кредита в 2,5 раза.

Можно ли уменьшить сумму переплаты, и как быстро погасить ипотеку, мы расскажем в этой статье. В качестве экспертного мнения будут советы от сотрудника банка.

Как быстрее погасить ипотеку

1. Платим досрочно.

В банках используется схема с аннуитетными (равными) платежами. Состав такого платежа: основной долг плюс процент за пользование кредитом. При этом на ранних сроках кредита заемщик платит в основном проценты. Из платежа в размере 20 тыс. рублей основной долг будет равен приблизительно 1-2 тыс. в зависимости от срока. Поэтому, если есть возможность, очень выгодно вносить бОльшие суммы, чем предусмотрено схемой. Если вы выбираете, что приоритетней: уменьшить срок или сумму кредита, выбирайте первое. Это уменьшит общие расходы по кредиту, в том числе размеры ежегодных страховых взносов.

2. Возвращаем НДФЛ после покупки недвижимости.

После приобретения квартиры любой официально работающий человек может вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более 260 тыс. рублей с одного объекта. Если заемщик находится в браке, то можно получить 2 вычета в размере до 520 тыс., соответственно. В этом случае супругам важно изначально договориться о размере указываемых в декларации расходов.

3. Возвращаем НДФЛ за проценты по ипотечному кредиту.

Как и в предыдущем варианте, сумма возврата уплаченных процентов составляет 13%, но не более 390 тыс. И такой возможностью также могут воспользоваться оба супруга. Возвращать НДФЛ можно каждый год. Для этого заемщик должен обратиться в банк, где оформлен ипотечный кредит и взять справку об уплаченных процентах.

4.Бонус от банка.

В договорах многих банков можно встретить приятный бонус в виде права на снижение ставки по ипотеке. Например, если заемщик в течение года исправно платит по своим обязательствам, банк может снизить процент на 0,5. Конечно, миллион это не сэкономит, но переплату на несколько тысяч рублей точно сократит. Просто обращайтесь периодически в банк с вопросом, если возможность уменьшить ставку по кредиту.

5.Рефинансируем кредит.

Если в строке поиска ввести фразу: «ипотека как погасить быстрее отзывы», можно получить огромное количество ссылок на рефинансирование. Нужно учесть, что не все отзывы будут хвалебными. Дело в том, что рефинансирование представляет собой погашение одного кредита и автоматическое оформление другого с более низкой ставкой. И все сопутствующие расходы (страхование, юридические услуги) заемщик обязан оплатить повторно. Поэтому перед подачей заявки на ипотеку просчитайте разницу в переплате, определите, насколько она существенна.

6. Используем льготы.

К ним можно отнести материнский капитал, а также различные субсидии, которые можно направить на погашение ипотеки.

7. Экономим с программой лояльности.

Вот вам еще одна схема как погасить ипотеку быстрее: во многих банках есть так называемые опции по уменьшению расходов на кредит. Например, если вы пользуетесь кредитной картой банка и поддерживаете на ней определенный оборот, то банк возвращает часть, потраченной суммы в виде кэшбека.

8. Скидки от партнеров.

Банки обычно сотрудничают с различными агентствами недвижимости и Застройщиками, которые готовы предоставить скидку на недвижимость при оформлении ипотеки в банке-партнере. Например, в Сбербанке вы можете встретить огромное количество предложений от партнеров, которые помогут вам сэкономить.

Используйте наши советы и быстрее становитесь собственником своего собственного жилья!

Читайте также: Как купить квартиру ипотеку: инструкция и особенности.