Форум устойчивого развития городов состоялся 21-22 октября в Москве. Его центральной темой стала триада «Интеллект. Человек. Смыслы» — идея о том, что развитие территорий должно опираться на технологии, человека и смыслы. Спикеры обсудили широкий пул вопросов: законодательные новации в строительстве и ЖКХ, единые правила комплексного развития территорий, особенности управления земельными активами, качество сервиса и клиентского опыта, применение ИИ в проектировании городской среды.

На пленарной сессии «Город как живой организм: от формирования среды к развитию человеческого капитала» обсудили, как планировать развитие территорий, чтобы во главе угла был человек.

По мнению Антона Мороза, вице-президента Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ), ключевой подход к планированию развития территории состоит в обеспечении людей полным набором инфраструктуры, транспортом, создании рабочих мест.

Единые правила нужны не для того, чтобы ограничивать развитие, а чтобы сделать его предсказуемым. При этом нужно понимать, что соседние регионы и муниципалитеты не должны терять при развитии...

В целом по столичному рынку стоимость 1 м2 офисов в строящихся бизнес-центрах сегодня не уступает готовым, а по отдельным оценкам она даже выше. Среди причин — рост себестоимости строительства. Однако если смотреть не на город в целом, а локально по районам, картина может оставаться привычной: офисы в возводимых БЦ по-прежнему дешевле готовых. Один из таких примеров — Павелецкий деловой район.

В среднем по Москве офисы в возводимых зданиях стоят практически так же, как и в сданных, а порой и дороже: разрыв по разным подсчетам может достигать 20%. Причин несколько. Основная — рост себестоимости строительства в классе А из-за удорожания рабочей силы, инженерии, материалов.

Кроме того, требования рынка к высокобюджетным БЦ растут, и часть новых бизнес-центров по характеристикам уже превосходит готовые сопоставимого класса. Наконец, в статистику, попадают объекты со скорым сроком ввода, когда цены уже близки к финальным.

Что с ценами в Павелецком

Этот кластер стал одним из самых динамичных в Москве, в его пределах появляются новые премиальные офисы и жилье.

В активной фазе строительства здесь...

С 1 октября 2026 года программа «Семейная ипотека» перешла на жесткую адресную модель: ставка и максимальная сумма кредита теперь напрямую зависят от количества детей в семье и региона. Уже через несколько недель после вступления изменений в силу рынок фиксирует заметный переток покупательского интереса из Москвы в Подмосковье. Эксперты компании «КомфортИнвест» (застройщик района «Пироговская Ривьера» в г. Мытищи) проанализировали первые итоги и объяснили, почему область теперь концентрирует все больше платежеспособного спроса, и что будет дальше.

Что изменилось для семей в столичном регионе

До 1 октября единая ставка 6% и лимит 12 млн рублей действовали для всех семей с ребенком младше семи лет. Теперь шкала выглядит так:

- один ребенок - 12%, до 12 млн рублей;

- двое детей - 10%, до 15 млн рублей;

- трое детей - 8%, до 18 млн рублей;

- четверо детей - 6%, до 18 млн рублей;

- пять и более детей - 4%, до 18 млн рублей.

При этом абсолютное большинство пар имеют всего 1-2 детей, уточняют в компании. И как раз для них условия ужесточились особенно сильно.

Тем временем многодетные получили большие...

С октября 2026 года семейная ипотека в Москве и Московской области для семей с одним-двумя детьми заметно подорожала: ставка выросла с 6% до 10-12% годовых. Кроме того, госсубсидия банку теперь действует только 15 лет, после чего ставка может быть пересчитана. На фоне этих изменений застройщики и аналитики активно обсуждают, какое предложение окажется наиболее рациональным для покупателей комфорт- и бизнес-класса.

В компании PLUS Development считают, что теперь предчистовая отделка (white box) оказывается в особенно уязвимом положении.

«Нельзя сказать, что «белые коробки» и до изменения условия семейной программы были очень уж популярными. Так, в октябре 2026 года доля лотов с white box в экспозиции бизнес-класса Москвы составляет около 15%, в комфорт-классе ТиНАО - чуть более 18%. Но теперь у формата почти не осталось убедительных аргументов. Возникает справедливый вопрос: а кому он теперь нужен?», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании PLUS Development.

По ее словам, логика покупателей выглядит довольно прямолинейно. Молодые пары без детей или с одним малышом, ...

По данным аналитиков рынка, около 30% покупателей квартир в московских проектах составляют жители других регионов, а в проектах девелопера UDS их доля достигает 53%.

В последние годы спрос на недвижимость в Москве со стороны региональных покупателей возрос — отмечает девелопер UDS. Какие регионы интересуются столичными проектами чаще всего и почему спрос растет, рассказали аналитики компании.

По данным девелопера UDS, порядка 53% покупателей квартир в московских проектах компании составляют жители других регионов. В число лидеров по интересу к московским новостройкам входят жители регионов: Удмуртская республика, Татарстан, Ростовская область, Тверская область, Чувашская республика. При этом, по наблюдениям девелопера UDS, в текущем году наибольший интерес региональных покупателей вызывают проекты бизнес-класса и выше, а покупка квартиры в Москве в большинстве случаев оценивается ими как долгосрочная инвестиция.

«Покупатели все чаще рассматривают приобретение недвижимости как семейный актив, инвестиции в свое будущее, а не инструмент для быстрого получения арендного дохода, — пояснил Михаил...

По итогам 2025-2026 годов первичный рынок ТиНАО все заметнее отстраивается от рынка в старых границах столицы, говорят аналитики PLUS Development. Если раньше Новую Москву воспринимали как более доступное «продолжение» города, то сейчас это самостоятельный сегмент со своей динамикой цен, структурой предложения, ролью ипотеки и реакцией на изменения условий семейной программы. Сегодня можно выделить пять важных отличий, которые сформировались к осени 2026 года.

Темпы роста цен выше

За последние 12 месяцев квадратный метр в новостройках Новой Москвы подорожал почти на 28%. Это примерно вдвое больше, чем в старой Москве, и заметно опережает ближнее Подмосковье, где годовая динамика - порядка 19-20%. Правда, самый заметный рост цен пришелся на IV квартал 2025 года.

На сегодня средняя стоимость предложения в популярном Новомосковском округе приближается к уровню «старого» города (без учета премиального сегмента): есть проекты, где квадратный метр уже стоит 400-500 тыс. рублей и более.

Сохранение массового сегмента при росте доли бизнес-класса

В Новой Москве по-прежнему безусловно доминирует комфорт-класс,...

После снижения ставки ЦБ число обращений инвесторов по поводу покупки офисов вырастает примерно в полтора раза, подсчитали в «Товариществе Рябовской Мануфактуры». С осени 2025 года, когда наметился явный тренд на долгосрочное падение «ключа», таких эпизодов было 8.

Важно понимать: речь идет именно о росте числа запросов, а не сделок, в 2026 году прямой корреляции между этими показателями нет.

Изменения спроса длились по 2-3 недели, интерес исходил в основном от инвесторов, которые не были «связаны» срочными вкладами с фиксированной ставкой и санкциями за преждевременное снятие. Затем спрос утихал, но к прежнему уровню не возвращался и оставался на 10-15% выше, чем до последнего снижения. В этот период к девелоперам начинали приходить вчерашние держатели депозитов, у которых закончился срок. Поскольку в России основная масса средств в банках лежит именно на коротких вкладах, предпосылки для перевода денег в недвижимость сохраняются.

Но поскольку офис — не идентичная замена вкладу, можно говорить о намечающейся смене приоритетов для инвесторов. Часть из них, возможно, вместо получения быстрого...

Компания PLUS Development провела серию тематических опросов, чтобы определить: какие параметры покупатели считают главными, если оценивать новостройки на четырех разных уровнях. Результаты представили на Форуме устойчивого развития городов в Москве, который проходил 21-22 октября.

Уровень 1: ЖК в городском контексте

Здесь более трети (33%) опрошенных главным для жизни в городе назвали остановки транспорта и станции метро. Столько же респондентов поставили на первое место инфраструктуру: школу, детсад, магазины. Далее идут места для прогулок и спорта: их упомянули 16% участников опроса. 13% голосов достались безопасности района, и только 5% - красоте окружения.

Уровень 2: ЖК как часть 15-минутного города

Говоря об инфраструктуре в шаговой доступности от жилого комплекса, 54% респондентов поставили на первое место продуктовые магазины. Еще 16% высказались в пользу пунктов выдачи заказов, а 13% хотят, чтобы рядом были кофейня и/или пекарня. По 3% получили салоны красоты (включая косметологические кабинеты), ветклиника, стоматология.

«Чтобы проект был успешным на этом уровне, девелоперы не полагаются...

Как отмечают в ООО «СЗ «КомфортИнвест», говоря о семейных квартирах, эксперты часто имеют в виду конкретный метраж: сегодня это в среднем 60-70 кв. м. Но на практике «семейность» определяется вовсе не площадью, и именно из‑за этого реальный выбор для семей оказывается заметно уже, чем это видно по витрине предложений.

В компании сопоставили характеристики ряда крупных проектов комфорт‑класса в Москве, ТиНАО и Подмосковье на основе открытых материалов застройщиков и публично доступной информации об окружении и инфраструктуре. Такой обзор показывает: наличие трехкомнатных вариантов само по себе не гарантирует, что проект действительно закрывает запрос семей с детьми.

«Когда мы рассуждаем о дефиците комфорт-класса вообще и семейных лотов – в частности, мы нередко попадаем в смысловую ловушку. Дело в том, что семейная квартира – это не метры, а специфическая комбинация факторов. Жилье, где будет хорошо паре с 1-2 детьми (к слову, это наиболее массовая аудитория семейной ипотеки в России), подразумевает сочетание трех базовых составляющих», - уточняет Сергей Ильясаев, генеральный директор ООО...

В PLUS Development рассказали, почему на фоне роста стоимости строительства и требований к архитектуре девелоперы все чаще делают ставку на офисы класса А и почему класс B+ оказывается «лишним».

В московском офисном секторе формируется парадоксальная ситуация: девелоперы постоянно говорят о необходимости контролировать себестоимость, но при этом вынуждены вкладывать все больше денег в архитектуру, благоустройство и инженерные решения. В результате разница между проектом класса А и качественным объектом класса B+ сокращается уже не только с точки зрения пользовательских характеристик, но и на уровне экономики строительства.

Острый вопрос

Если зданию в любом случае нужны выразительный фасад, качественные общественные пространства, современные инженерные системы и продуманная территория, возникает простой вопрос: зачем ограничивать позиционирование объекта, если большая часть затрат уже понесена? Именно здесь срабатывает своеобразная «бритва Оккама»: при сопоставимой сложности проекта рынок выбирает более понятный и дорогой продукт - офис класса А, отсекая «лишнее».

«Это уже приводит к сокращению...