Девелопер открывает продажи квартир в новом жилом комплексе редкого формата, который возводится на востоке столицы рядом со станцией метро «Преображенская площадь».

Жилой комплекс Зиккурат Преображенский — новый проект девелопера Ziggurat, расположенный по адресу: ул. Большая Черкизовская, д. 4 (ВАО), в 200 м от станции метро «Преображенская площадь». Камерный дом класса «премиум» будет представлять собой 13-этажное здание общей площадью 8 605 кв. м. Разрешение на строительство объекта получено 4 августа 2025 года.

Восточный административный округ, в которым возводится дом, является самым зеленым в столице благодаря большому количеству парковых зон. Долгое время локация был недооценена, однако в последние годы становится все более престижной. ВАО входит в число самых быстро дорожающих округов в столице: за последние несколько лет цены в нем выросли в два раза. При этом предложение новостроек премиального класса ограничено и составляет не более 8% от общего объема. По мнению аналитиков рынка, ограниченное число предложения в высокобюджетном сегменте обеспечит высокий спрос на новые качественные...

В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии.  Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.

При этом растет число новостроек бизнес-класса, где студий не осталось вообще, либо они представлены единичными лотами.

Ключевое место на прилавках девелоперов сейчас занимают однушки и двушки: 37,4% и 32,4% соответственно.

На снижение доли студий в бизнес-классе «старой» Москвы влияет сочетание трех основных факторов.

Регуляторные ограничения

С 1 августа 2024 года в Москве официально запрещено проектировать и строить квартиры площадью менее 28 кв.м. Цель - повысить качество городской среды и отказаться от «человейников».

Запрет не распространяется на проекты, получившие разрешение до августа 2024 года, поэтому в старых корпусах мини-студии еще есть. Но все новые проекты бизнес-класса уже предполагают более просторные планировки.

Кроме того, есть менее очевидные нюансы. Так, согласно СП 54.13330.2022 в редакции от 27.12.2024 г., студии не имеют спецификаций....

По данным аналитиков девелопера UDS, средний возраст покупателя высокобюджетной недвижимости с 2020 года снизился с 46 до 35 лет.

Аналитики девелопера UDS составили портрет покупателя квартир в проектах бизнес-класса. Исследование проводилось в четырех городах присутствия компании: в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде. По данным компании, в 2020 году средний возраст покупателя составлял 46 лет, в прошлом году он снизился до 39 лет, а по результатам продаж за 1 квартал текущего года составил уже 35 лет.

Также аналитики отмечают рост доли покупателей в возрасте до 40 лет в высокобюджетных новостройках: за последние три года она увеличилась с 50% до 67% от общего объема. Значительно возросла доля юных покупателей до 30 лет (с 13 до 33% за три года). При этом интерес старших поколений к недвижимости бизнес-класса снизился, и к началу 2026 года доля покупателей от 50 лет и старше достигла нулевого уровня.

Эксперты выделяют несколько причин, почему покупатель так стремительно «помолодел» всего за шесть лет. Во-первых, поколение 90-х активно работает в сфере высоких технологий, что позволяет...

Аналитики West Wind Group представили прогноз по ценам на офисы в районах исторической застройки и назвали факторы, которые будут давить на стоимость независимо от экономической ситуации.

Инфляция и рынок

Стоимость строительства, ремонтных, отделочных работ, инженерного оснащения растет всегда и не возвращается к прежним показателям. Экономика новых проектов сейчас рассчитывается по более высокой планке, чем в конце 2025 года. Это подтягивает цены на существующие качественные офисы в центре города — при условии, что класс бизнес-центра, наполнение и планировки соответствуют запросам арендаторов.

Перспективы арендного бизнеса

Для нового инвестора важны не только текущие показатели по доходности, но и прогноз по их динамике. В зданиях XIX — начала XX века, прошедших редевелопмент, арендные ставки стабильно высоки. Кроме того, они растут заметнее, чем в сопоставимых по классу деловых центрах без исторического контекста, расположенных в менее престижных локациях.

Дефицит исторического фонда

Он уже ощущается очень остро: чтобы приобрести одно здание для редевелопмента, компаниям приходится просматривать...

В начале 2026 года в Новой Москве поступательно растет число сделок с ипотекой. Доля продаж с использованием жилищных кредитов уже сопоставима с рекордными показателями 2024 года.

С одной стороны, в феврале-марте 2026 года продажи рухнули даже в сверхпопулярной Новой Москве: спад по сравнению с декабрем-январем – на уровне 50%. Но вот процент сделок с ипотекой поступательно растет уже третий месяц подряд.

Так, в январе почти 91% квартир на первичном рынке ТиНАО купили с использованием кредитных средств: в последний раз близкие к этому показатели (88,9%-94,2%) фиксировали в мае-июне 2024 года, как раз перед отменой массовой льготной ипотеки.

В феврале 2026 года тренд продолжился: 86,6% квартир купили в кредит. По итогам марта можно ожидать сопоставимые показатели, считают в компании Plus Development: около 85%.

«В ТиНАО средний чек и цена за квадрат существенно ниже, чем в «старой» Москве, здесь есть комфорт-класс, практически вымытый с рынка старого города. Даже при высоких ставках ежемесячный платеж остается подъемным для людей с доходами среднего уровня. Покупатели здесь чаще всего - как...

По разным оценкам, в Москве и области средневзвешенная доля продаж новостроек через брокеров выросла на 10% за 2025 год.

Как отмечают в Plus Development, большинство столичных застройщиков сегодня усиливают работу с агентами. Но потребность в их услугах снижается по мере приближения сдачи объекта, да и сами брокеры часто предпочитают «свежие» проекты, выяснили аналитики компании.

По данным Plus Development, на этапе «Старт продаж» 75% сделок в Московском регионе заключают с участием агентов по недвижимости. Для проектов в высокой степени готовности эта доля составляет уже около 49%. А на стадии «Дом сдан» брокеры присутствуют еще реже: показатель снижается до 31%.

«На старте продаж, когда рекламная кампания еще не «раскачалась» и бренд проекта никому не знаком, брокеры приводят основную часть клиентов. Затем бренд ЖК набирает силу, стройка идет полным ходом, и агентский канал постепенно слабеет. Реклама теперь способна приводить половину покупателей. А в конечной точке, когда дом готов к сдаче или уже сдан, многие брокеры «остывают» к проекту: самые ликвидные лоты, как правило, распроданы...

Как отмечают в компании Plus Development, весной 2026 года конфигурация первичного рынка сильно отличается от той, что мы видели год назад. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.

Семейная ипотека перестала быть главным «атлантом», который поддерживал спрос на новостройки. Все больше людей ориентируются на субсидированные ипотечные программы.

Как отмечают в компании Plus Development, весной 2026 года конфигурация первичного рынка Москвы сильно отличается от той, что мы видели год назад. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.

Теперь же большинство застройщиков отказываются от массовой рассрочки: финансовые модели оказались не приспособлены к долгосрочной работе с этим сложным инструментом. А семейная ипотека стала более адресной из-за правила «одна семья - один льготный кредит»: ее аудитория просто схлопнулась.

«Девелоперы понимали, что после ажиотажного спроса в декабре-январе наступит резкое охлаждение. И пока рыночная ипотека не подешевеет, способов удержания спроса будет мало. ...

Фрагменты кирпича от предыдущих краснокирпичных зданий наполнят сетчатую конструкцию габионов на фасаде бизнес-центра «Башня Рябов». Этот прием позволит по-новому интегрировать здание в современное пространство.

Особенностью нового бизнес-центра класса «А» «Башня Рябов», расположенного на территории делового квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» рядом со станцией метро «Тульская», станут редкие для Москвы архитектурные решения, которые подчеркнут синергию исторического места с перспективами его развития.

Архитектурная концепция здания по-новому решает вопрос исторического нарратива с помощью оригинальных приемов. Так, первые этажи бизнес-центра украсят габионы высотой до 13 м, сетчатую конструкцию которых наполнят фрагментами кирпича от ранее располагавшихся здесь зданий — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова. А применение кортена — панелей из легированной стали смягчит контраст архитектурной новизны с окружающей застройкой и разнообразит облик улицы.

Необычным приемом станет и ортогональный рисунок фасада, который также отсылает к расположенным...

Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в деловой центр «Каминский».

Открытие делового центра намечено на I квартал 2027 года. Общая площадь здания составляет 6 614 кв. м. West Wind Group приобрела объект у «Совкомбанка» летом 2025 года.

До этого он около 10 лет неоднократно выставлялся на продажу и рассматривался многими девелоперами. Вопросы вызывали различные нюансы: окружение, большие затраты на внутренние ремонтные работы, ограниченные возможности по размещению парковки.

«Мы, как и коллеги по рынку, несколько лет присматривались к этому зданию. Но в итоге приняли решение зайти в проект и создать здесь деловой центр премиального уровня с отельным сервисом», — говорит Константин Мартынычев, генеральный директор West Wind Group.

Офис как услуга и стиль «тихая роскошь»

Ключевая идея концепции — объединить исторический облик дома с премиальным офисным продуктом и набором услуг, который обычно характерен для отелей уровня 5 звезд.

Проект ориентирован...

Одним из трендов последних лет, по данным девелопера UDS, стало возвращение жителей загородных коттеджей в многоквартирные городские дома.

По результатам исследования девелопера UDS, которое проводилось в двух из пяти городов присутствия компании — Москве и Ижевске, в последние годы жители загородных коттеджей стали активно возвращаться в город. Всплеск спроса на загородные дома для постоянного проживания наблюдался в 2020 году под влиянием пандемии, однако со временем многие люди пришли к выводу, что при всех преимуществах жизни на свежем воздухе у нее есть неудобства. Респонденты назвали несколько причин переезда.

Первая и самая очевидная — это транспортная доступность. Постоянные пробки могут стать серьезной проблемой для тех, кто живет за городом, а работает или учится в городе. Также, по словам клиентов девелопера UDS, когда в семье подрастают дети, им хочется быть в городе: посещать кружки, мероприятия, встречаться с друзьями, а для этого родителям приходится выстраивать сложную логистику и расписание дня. Не менее важным минусом при проживании за чертой города для многих респондентов...