Семейная ипотека в последний год оставалась главным драйвером спроса на новостройки и сильным рычагом воздействия на весь рынок. Так, именно ее февральские изменения спровоцировали покупательский бум в III-IV кварталах 2025 года, фактически забрав спрос у будущих периодов, говорят в компании PLUS Development.

Но сегодня влияние семейной программы на рынок недвижимости ослаблено, а предполагаемые корректировки в октябре могут превратить ее в еще более адресный продукт. Это точно случится, если ставку для пар с одним ребенком поднимут до 10-12% вместо текущих 6%.

В любом случае, сейчас сектор проходит фазу оздоровления, возвращаясь к рыночным механизмам. И летом 2026 года ярко проявлены альтернативные механики покупки жилья: они помогают всем, кому льготы недоступны.

Спасательный круг

Если исключить ипотеку, то рассрочка от застройщика - безусловный лидер.

«По нашим данным, доля продаж с рассрочкой на объектах бизнес-класса Москвы держится на уровне 25-29% на протяжении последних месяцев. Особенно востребованы траншевая и беспроцентная рассрочка на 6-18 месяцев - как правило, до даты ввода ...

По данным аналитиков PLUS Development, во втором квартале 2026 года первичный рынок Новой Москвы продемонстрировал важный структурный сдвиг. Сегодня локация постепенно отходит от роли бюджетной альтернативы и формирует собственную экосистему - более качественную и самодостаточную.

Главное изменение - смещение предложения в сторону бизнес-класса (включая его подвид «бизнес-лайт») и современного комфорт-класса. К началу июля доля бизнес-класса в экспозиции превысила 40%, тогда как всего пару лет назад речь шла о 15-20%, отмечают в PLUS Development.

Но даже с учетом этого доступность жилья в локации сохраняется, добавляют в компании. Да, в годовом выражении цены на новостройки в ТиНАО выросли более чем на 25%. И все же сегодня квадратный метр здесь в среднем стоит 340-370 тыс. рублей в зависимости от класса – то есть в 1,5 раза дешевле новостроек старой Москвы, если исключить премиальные сегменты.

В целом, ТиНАО показывает относительную устойчивость - несмотря на общее снижение спроса на первичном рынке локации, считают в PLUS Development.

Почему Новая Москва формирует отдельный рынок

Во-первых,...

До 40% заемщиков готовы брать ипотеку по ставке выше 15%, девелоперы переключаются на премиальные и маржинальные сегменты, а в ИЖС продажи упали более чем вдвое. Эти и другие тренды обсудили участники конференции «RE-DIGEST: Жилой сегмент. Индикаторы рынка в оценке для банков».

Организатором мероприятия выступила Ассоциация «Альянс экспертов рынка недвижимости» (АЭРН) при поддержке Ассоциации банков России.

Спикерами стали директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, руководитель по развитию «ДОМ.РФ Технологии» Анна Богдашкина, управляющий партнер экосистемы Kalinka Ольга Кузнецова, коммерческий директор ГК «Сумма Элементов» Максим Лучников, учредитель Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент», председатель комитета продуктового маркетинга загородных комплексов Ассоциации МЖС Валерий Лукинов, начальник управления «Ипотечное кредитование» департамента продуктов розничного бизнеса Банк ВТБ (ПАО) Сергей Бабин, д.э.н., профессор Томского государственного университета, директор ООО «Институт...

Об этом, а также о других ключевых трендах говорили участники конференции «RE-DIGEST: Жилой сегмент. Индикаторы рынка в оценке для банков», в которой приняли участие представители Nikoliers, «ДОМ.РФ», Банка ВТБ, bnMAP.pro и других крупных игроков. Ассоциация «Альянс экспертов рынка недвижимости» объявила о создании нового дайджеста корректировок для оценки жилой недвижимости. Он позволит автоматизировать оценку не только квартир, но и проектов на стадии строительства и земельных участков.

Документ будет называться «Дайджест по оценке на основе индикаторов рынка жилой недвижимости» и отражать информацию по разным сегментам: многоквартирному жилью, ИЖС, земельным участкам. Все аналитические индикаторы и корректировки базируются на сегментации продуктов по нишам — для этого участниками проекта ежегодно актуализируется классификация по продуктам в жилой недвижимости, представленным на рынке.

Классификация и ключевые индикаторы обсуждаются совместно специалистами ведущих девелоперских, консалтинговых, брокерских, оценочных компаний и банков. Участие в проекте открыто для экспертов, чей опыт...

Благодаря продлению условий программы семейной ипотеки сезонного спада продаж новостроек летом 2026 года не ожидается — считают эксперты девелопера UDS.

С начала 2026 года на первичном рынке недвижимости Москвы наблюдается коррекция: сокращение объема ввода новых проектов, снижение спроса и при этом рост цен. По данным аналитиков, с января по май текущего года объем продаж новостроек в столице упал почти на треть, однако в конце второго квартала рынок заметно оживился на фоне ожидаемого ужесточения условий программы семейной ипотеки.

«В июне 2026 года был зафиксирован ажиотажный спрос на семейную ипотеку в связи с «эффектом дедлайна»: возможным изменением программы с 1 июля, — пояснил Михаил Шмыков, коммерческого директора девелопера UDS. —  Однако новость о том, что Минфин сохранил действующие условия как минимум до 1 октября, стала новым сигналом для рынка».

Так, по мнению эксперта, ожидание пересмотра программы продолжит стимулировать покупательский спрос в ближайшие месяцы. Многие семьи постараются ускорить покупку, так как в настоящее время открылось окно прежних условий для тех,...

В компании PLUS Development отмечают растущий интерес девелоперов к разработке семейно-ориентированной квартирографии. Пока на столичном рынке в комфорт- и бизнес-классе доминируют компактные форматы, но отрасль готовится к трансформации спроса.

Сегодня рынок новостроек Москвы по-прежнему тяготеет к компактным решениям. По данным PLUS Development на конец июня 2026 г., в бизнес-классе в границах старой Москвы доля студий, однушек и двушек в экспозиции составляла 79,2%. Средняя площадь двухкомнатных лотов при этом - 65,9 кв. м (не очень комфортно для семей с двумя детьми, не говоря уже о многодетных).

В комфорт-классе Новой Москвы картина схожая: около 81,8% экспозиции приходится на студии и 1-2-комнатные квартиры. Однушки занимают почти 42% локального прилавка, а средняя площадь двушек - всего 60,5 кв. м.

Конечно, пока такая квартирография отражает реальный спрос на доступные по бюджету варианты. Но картина меняется: семьи, особенно многодетные, становятся все более значимой аудиторией.

Сама программа семейной ипотеки со ставкой 6% стимулирует спрос на более просторное жилье. Но предполагаемые...

Этим летом в Ижевске пройдёт летняя школа, организованная девелоперской компанией UDS и Высшей школой урбанистики НИУ ВШЭ.

Школа станет площадкой для совместной работы градостроителей и архитекторов: она объединит студентов Высшей школы урбанистики и факультета строительства, архитектуры и дизайна ИжГТУ им. М. Т. Калашникова, а также тьюторов и экспертов из Москвы и Ижевска.

Участникам школы предстоит взглянуть на одну из центральных улиц Ижевска — Пушкинскую — как на общественное пространство и важный элемент городского каркаса, который определяет развитие района и центра города в целом.

Пушкинская проходит по территории 12-го микрорайона Ижевска. Сегодня это одна из наиболее динамично меняющихся частей города: новые жилые комплексы и благоустроенные общественные пространства соседствуют здесь с частным сектором и фрагментированной застройкой. Район активно развивается — например, девелопер UDS реализует здесь крупный проект, — но образ района и место в структуре города ещё только формируются.

В ходе летней школы студенты будут исследовать территорию, анализировать её положение в городской...

Задержки строительства, которые еще недавно считались пережитком прошлых кризисов, снова приобретают масштабный характер. Девелоперские компании все чаще обращаются за репутационным PR, связанным с переносом сроков — такой тренд зафиксировали в консорциуме PR-стиль и Promotion Realty.

За I полугодие 2026 года количество запросов на антикризисное сопровождение превысило показатели за весь 2025 год в два раза. Причем, и в прошлом году основные обращения были, в основном, в последнем квартале. Рост спроса на нейтрализацию негатива, продолжается уже порядка 9 месяцев.

Изменилась и природа запросов. Если раньше большинство из них было связано с эксплуатационными проблемами — качеством работы управляющей компании или неисправностью лифтов — то сегодня 90% обращений за антикризисным пиаром касаются переноса сроков строительства.

Смена приоритетов объясняется рыночной динамикой. Согласно информации ЕРЗ, по итогам I квартала 2026 года доля новостроек, сданных с задержкой, достигла 45%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 37%. К 1 июня 2026 года доля жилья, вводимого с нарушением сроков,...

Новая компания объединила экспертов, специализирующихся на аналитике, консалтинге и управлении активами в недвижимости. Основатель «RE-ЦИФРЫ» — Яна Кузина — в 2022 году создала «Ricci | Аналитический Центр» (ООО «Риччи Солюшн») в рамках партнерства с Ricci. Теперь это направление выделилось в самостоятельный бренд «RE-ЦИФРА».

Компания предоставляет услуги стратегического консалтинга и аналитики, оценки, управления продажами и строительством. Эксперты проводят оценку наилучшего использования активов, разрабатывают стратегии развития, выполняют градостроительную проработку участков, готовят инвестиционные оценки, сопровождают сделки купли-продажи, а также управляют проектами на всех этапах — от формирования технического задания до выбора подрядчиков и технического надзора.

Флагманский продукт «RE-ЦИФРА», который уже вышел на рынок, — автоматизированная экспресс-оценка коммерческой недвижимости на платформе re-cifra.ru. Компания также является соучредителем и участником НКО «Альянс экспертов рынка недвижимости» и его проекта RE-Digest — дайджеста корректировок для оценки, ориентированного...

В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development. С одной стороны, новая вариация семейной ипотеки с июля может стать громким финальным аккордом затянувшегося шторма. Так, если ставки для пар с одним ребенком вырастут до 10-12%, спрос просядет – опять. С другой стороны, продолжится общее оздоровление рынка, который долгое время зависел от льгот, то есть от нерыночных механизмов.

Так или иначе, сегодня существует несколько основных версий ближайшего будущего сектора новостроек. Потому аналитики Plus Development решили использовать метод исключения и отметить то, чего уже наверняка НЕ произойдет во втором полугодии.

Снижение «ключа» до комфортных значений

Быстрого возврата к мягкой денежно-кредитной политике не будет. Даже если ЦБ продолжит постепенное снижение, к декабрю 2026 года ключевая ставка может остаться в диапазоне 13-14%.

«Для массового покупателя рыночная ипотека становится по-настоящему рабочим инструментом только при ставке около 12% и ...