В условиях низкой вакансии бизнес стал интересоваться предварительной арендой офисов средней нарезки в БЦ, строящихся или проходящих редевелопмент.

Сейчас компании, у которых заканчиваются текущие договоры аренды или планируется переезд, за несколько месяцев начинают поиск новых офисов. В ситуации, когда предложение ограниченно, а конкуренция за качественные площади высокая, арендаторы не могут рассчитывать на быстрый подбор подходящего варианта «в последний момент» и готовы бронировать лоты заранее.

Для этого нужно внести обеспечительный платеж, а затем ждать завершения строительных работ и подписания акта приема-передачи помещения.

Наибольшим спросом в таких сделках пользуются офисные блоки площадью 150-300 м2 со скорой сдачей — в конце этого года или начале следующего. Они востребованы, т.к. подходят широкому кругу резидентов: для небольшого бизнеса, головного офиса, филиала компании.

«При этом большинство бизнес-центров на этапе строительства или редевелопмента продаются почти полностью. В них остаются площади, предназначенные для аренды, но сразу после открытия БЦ можно не успеть со...

Серьезных перемен на рынке в ближайшее время не ожидается, но осенне-зимний сезон может оказаться более активным по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, прогнозируют специалисты девелопера «Товарищество Рябовской Мануфактуры».

С середины лета усиливается значение факторов, которые могут стимулировать интерес к коммерческой недвижимости.

Во-первых, начали меняться настроения инвесторов на фоне снижения ключевой ставки ЦБ. Пока процентные ставки по депозитам в коммерческих банках остаются высокими, большинство вкладчиков придерживаются консервативного подхода к увеличению капитала. Поэтому в общем объеме сделок по покупке офисов инвесторов сравнительно немного — примерно 30%. С уменьшением доходности депозитов они начнут рассматривать альтернативные инструменты, включая недвижимость, как один из самых надежных активов.

Ожидается, что интерес будет расти именно к офисам: на этом рынке есть дефицит предложения, а спрос на аренду превышает предложение. Значит обладание качественными лотами может в перспективе принести выгоду. К тому же привлекательность инвестиций в жилье снижается....

В Plus Development провели опрос среди клиентов и проанализировали, что чаще всего вводит в замешательство покупателей новостроек в 2025 году.

Эксперты компании решили объяснить ключевые моменты, чтобы помочь людям принимать решения более осознанно.

1. Инвестиции в недвижимость: причем тут вклады?

Многие покупатели (47% опрошенных) рассматривают банковский вклад и покупку недвижимости как во многом противоположные инструменты: вклады — как способ сохранения капитала, а покупку жилья — как трату денег в моменте. Однако сегодня оба варианта выполняют схожую функцию — защиту сбережений от инфляции.

«Есть психологический аспект: когда деньги поступают на сберегательный счет, это как будто их «положили в копилку». А купить квартиру — будто отдать условные 15 млн рублей. На деле же покупка жилья — тоже сохранение капитала, просто деньги хранятся в форме квадратных метров. По нашим прогнозам, в ближайшие два года новостройки в Москве подорожают не менее, чем на 15%. При этом жилье — не только финансовая, но и «социальная» инвестиция, которая дарит точку опоры, чувство защищенности», — говорит Екатерина...

Согласно исследованию девелопера UDS, локальные творческие кластеры – важная точка роста для каждого района, независимо от его удаленности от центра города.

Девелопер UDS провел опрос с целью выявления ключевых потребностей и культурных предпочтений жителей районов Западное Дегунино и Бескудниково.

Около 45% участников фокус-группы заявили, что бывают в музеях, театрах, художественных галереях приблизительно раз в три месяца, в то время как примерно 35% делают это несколько раз в течение года. Регулярные ежемесячные посещения культурных мест отметили примерно 20% респондентов.

Анализ предпочтений для проведения культурного досуга показал, что к наиболее популярным точкам, которые жители указанных районов посещают ежемесячно, относятся в основном крупные и известные объекты:

- центральные театры, Государственный Дарвиновский музей, Музей Паустовского и другие.

- креативные кластеры и центры современного искусства (ГЭС-2, Винзавод, Флакон (Flacon), Артплэй (Artplay), Хлебозавод);

- публичные пространства и арт-центры (Locus Solus, CUBE, Maam, Марс, Futurione).

При этом свыше 70% респондентов ...

Актуальные тенденции в оформлении интерьеров загородных курортных отелей России на 2025 год.

В сфере загородного гостиничного бизнеса России наблюдается выраженный переход от стандартных решений к комплексному проектированию пространств, в которых архитектура, интерьер и природное окружение формируют единую экосистему. Эксперты девелоперской компании Vetvihome, занимающейся строительством и управлением загородной курортной недвижимостью, выделили ключевые тренды в оформлении загородных курортных отелей в России в 2025 году.

Регенеративный подход и экологичная архитектура становятся основополагающими принципами. Такой подход предполагает активное восстановление окружающей среды через интеграцию объектов в ландшафт с минимальным вмешательством. Среди подходящих решений - использование натуральных материалов — дерева, камня, внедрение ресурсосберегающих технологий при обустройстве систем энерго- и водоснабжения. Особо актуален регенеративный подход для экологически чувствительных регионов, таких как Карелия, Алтай или побережье Байкала. В идеале, отель становится не просто местом размещения,...

Помещения малой площади востребованы и дефицитны на рынке Москвы, поэтому они будут пользоваться спросом, прогнозируют эксперты девелопера.

Офисы располагаются на втором и третьем этажах строения по адресу: Холодильный пер., 3, к.1, стр. 8 ранее принадлежавшего ткацкой фабрике «Товарищество Рябовской Мануфактуры». Это аутентичная историческая часть лофт-квартала, расположенного в паре минут ходьбы от метро «Тульская».

На продажу выставлено порядка 15 помещений общей площадью от 8 до 30 кв. м. Каждый из блоков с собственной мокрой точкой. Отделка требует обновления, но в связи с компактными размерами офисов вложения доступны для покупателей с ограниченными бюджетами, отметил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Небольшая площадь также позволяет приобретать сразу несколько лотов, что открывает дополнительные возможности для инвесторов. Помещения можно покупать в любом количестве, чтобы диверсифицировать свой арендный бизнес либо расширить офисный блок до нужных размеров. Цена начинается от 450 тысяч рублей за 1 кв. м.

Мини-офисы пользуются спросом у творческих...

Работа из дома в России по-прежнему популярна. Соответственно, спрос на мебель для хоум-офиса в 2025 году остается высоким и, по прогнозам компании Monze, будет только расти.

Следуя тренду, производитель создал коллекцию мебели OfficeHome, предназначенной для обустройства комфортного и эргономичного рабочего места.

Мебель адаптирована под особенности российских планировок, включая малогабаритные квартиры: в коллекции используются модульные системы, трансформируемые элементы и решения для вертикального хранения. В линейке OfficeHome представлены столы с вместительными тумбами, полки и стеллажи со вставками. Торцы ЛДСП защищены кромкой по PUR-технологии, которая препятствует воздействию влаги и перепадов температур.

В 2025 году, согласно результатам опроса ВЦИОМ, порядка 25% россиян работают полностью или частично из дома, а в Москве каждый второй сотрудник предпочитает гибкий график. Катализатором таких перемен в трудовых отношениях стала пандемия, после которой многие оценили удобство работы из дома, и этот формат продолжает оставаться востребованным.

«Сегодня домашний офис — это не временное...

В четверг, 21 августа, в Москве обсудили будущее севера столицы и то, как благодаря новым жилым кварталам трансформируются бывшие промзоны. На мероприятии компания Plus Development представила крупный проект «Акценты» в Восточном Дегунино, который реализуют в пять этапов. Общая площадь многофункционального комплекса составляет почти 380 тыс. кв.м., из них жилая – около 228 тыс. кв. м. (более 6,5 тыс. квартир). Также в составе МФК – школа на 1000 мест и бизнес-центр площадью 81 тыс. кв. м.

Проект первым стартовал в локации, которой предстоит тотальная реновация: это зона «Вагоноремонта». Как отметил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев, железный пояс столицы продолжают активно реконструировать, причем не только в рамках КРТ. И на севере потенциал застройки особенно высок.

В том же Восточном Дегунино сегодня сложилась очень интересная ситуация. Социальная инфраструктура здесь уже достаточно развита, а вот жилая – нет, хотя сюда шагнуло метро и есть станции МЦД. И на такие бывшие промзоны приходят амбициозные застройщики, которые делают ставку на рост инвестиционной привлекательности...

Перспективы финансирования строительства загородных отелей в 2026 году.

Завершающийся в большинстве российских регионов курортный сезон показывает, что качественных мест размещения в регионах РФ по-прежнему не хватает. Но развитие загородных курортных отелей во многом тормозится из-за отсутствия финансирования, в том числе по причине высоких ставок и отсутствия ипотеки.

Тем не менее, внутренний туризм в России скоро может получить новый импульс. Среди мер, которые позволят дать старт новым проектам даже в кризис, эксперты ГК Vetvihome называют программы господдержки, региональные льготы и рост частных инвестиций. При этом уже в конце этого сезона девелоперам надо готовиться к получению финансирования на следующий.

Льготные программы господдержки

Комплекс мер государственной поддержки для проектов в сфере гостеприимства уже сформирован и действует. Ключевой механизм – льготное кредитование строительства и реконструкции объектов размещения по ставке до 3% годовых. Программа предусматривает компенсацию части затрат на уплату процентов по кредитам, а также возможность получения инвестиционных...

По мере дальнейшего снижения ключевой ставки на московском рынке будет расти объем предложения квартир «под ключ». Переломным станет момент, когда ставка ЦБ достигнет уровня 14%, после этого число проектов с меблировкой может кратно увеличиться, прогнозируют в компании Monze.

Такой сценарий возможен: к концу текущего года ключевая ставка при стабильном валютном курсе может снизиться до 14% годовых, а в 2026-м — еще больше, считают игроки рынка.

Потребность в меблировке существует и сейчас, т.к. за несколько лет покупатели успели оценить преимущества готового жилья. Но спрос пока отложенный и полностью восстановится после снижения ставок, когда финансовая нагрузка на заемщиков снизится.

Пик популярности новостроек с меблировкой приходился на 2022-2023 и первую половину 2024 года — до сокращения программы льготной ипотеки. После ужесточения условий по ней предложение готовых квартир на рынке новостроек Москвы сократилось примерно на 30%. Однако к концу года спрос на мебель для квартир с отделкой может начать расти.

«При доступной ипотеке покупатели могли позволить себе включить в сумму кредита...