Рассрочка на жилье демонстрирует один из самых интересных треков развития в последние годы.

Зимой 2025 года все пророчат ей бурный и неостановимый рост – и она действительно растет, но довольно быстро схлопывается – уже к зиме 2026 года. Финансовые модели девелоперов оказываются просто не готовы к работе с этим сложным инструментом, который не позволяет стабильно наполнять эскроу-счета.

Но наступает весна 2026 года, и рассрочка снова набирает обороты. Причем история зеркально повторятся: мы видели то же самое в 2024 году, говорят в компании Plus Development.

Вперед в прошлое

Июль 2024 года – трагический месяц для первичного рынка всей страны. Отмена массовой льготной ипотеки со ставкой 8% привела к резкому падению спроса. В августе продажи новостроек в Москве и Московской области упали на 30-40% к июлю, а в отдельных сегментах аналитики наблюдали двукратный спад.

Уже в августе-сентябре 2024 года застройщики начали активно запускать и расширять программы рассрочки, чтобы удержать темпы продаж. Это позволило частично компенсировать отток клиентов без льготной ипотеки.

«Сегодня мы видим точное...

Велика вероятность, что через несколько лет тренд на продажу офисов небольшими лотами изменится: у девелоперов и собственников БЦ возникнет необходимость массово формировать крупные блоки для сдачи в аренду. Из построенных к тому времени объектов преимущество получат те, где есть возможность объединения лотов, прогнозируют специалисты девелопера West Wind Group.

По их мнению, перспективы мелкой нарезки напрямую связаны с динамикой ключевой ставки Центробанка.

Для самих девелоперов этот формат остается преимущественно маркетинговым инструментом. Он не считается экономически привлекательным даже с учетом того, что 1 м² в небольшом блоке продается дороже, чем в крупном. Создание «лоскутного одеяла» в БЦ требует существенных затрат. Проще и выгоднее работать с лотами в 500 м², 800 м², 1000 м² и далее.

А вот резиденты БЦ сейчас вместо долгосрочной аренды часто предпочитают покупку площадей от 70 м². Основная причина — в стоимости заемных средств и темпах развития компаний.

Когда вернутся крупные блоки

При низких ставках у бизнеса больше возможностей для масштабирования, а аренда позволяет сохранять...

В 1 квартале 2026 года московский массовый рынок новостроек не принес сюрпризов. Как отмечают в компании Plus Development, основные прогнозы сбылись: от резкого обвала продаж на фоне высокой декабрьской базы, до стагнации цен. Но были и неожиданности.

Тренд №1: великий спад

Уже в феврале-марте 2026 г. продажи в Москве упали примерно на 50% по сравнению с пиковыми декабрьскими показателями.

Сыграло роль ужесточение условий семейной ипотеки: двойные покупки и донорские схемы ушли в прошлое. Но эту роль не стоит преувеличивать, считают в Plus Development.

«Ситуация на массовом рынке новостроек гораздо сложнее. Безусловно, корректировки семейной программы важны. Но были и другие значимые факторы. Так, цены на жилье на протяжении многих месяцев быстро росли: Москва в среднем прибавила 25% за год в зависимости от локации. Реальные доходы населения при этом не успевают за инфляцией. Кроме того, экономическая ситуация остается сложной, а ключевая ставка на уровне 15% - все еще гигантский барьер на пути к доступной рыночной ипотеке. Спад продаж – результат комплексных процессов», - отмечает Екатерина...

Работы художников из разных регионов РФ представлены в деловом квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры». Вход свободный для всех желающих.

Экспозиция включает 30 работ в жанре абстрактной живописи, часть из них была написана специально для этого проекта. Среди участников — художники из Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга, Уфы, Челябинска, Читы и других городов.

Всего организаторам поступило около 600 заявок от более чем 200 мастеров. Отбор проводили представители «Товарищества Рябовской Мануфактуры», а также проекта «Коллекционер».

Название проекта — «Цех идей» — отсылает к истории места. Бывшие производственные помещения сегодня стали деловыми пространствами, где продолжается процесс созидания. Но теперь здесь рождаются не промышленные изделия, а творческие концепции, цифровые продукты и сервисы.

«Нам важно, чтобы люди, приходящие сюда, могли не только решать деловые задачи, но и чем-то вдохновляться, смотреть на прекрасное, видеть, как оно интегрируется в жизнь города. Поэтому мы решили разместить выставку в одном из корпусов квартала и сделать ее доступной для всех резидентов ...

По прогнозу девелопера UDS, при введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке многим российским семьям с одним ребенком — а таких 55% — придется отложить покупку жилья.

С 2025 года условия по семейной ипотеке постепенно менялись. И одной из идей стал переход к разным ставкам в зависимости от количества детей в семье. Напомним, что пока еще базовая ставка по льготной программе составляет 6% и не меняется при рождении других детей. Однако перед депутатами поставлена задача до 1 июля текущего года проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке. И в настоящее время обсуждаемые условия выглядят так: ставка 12% – после рождения первого ребенка 6% – для семей с двумя детьми 4% – с тремя и более детьми.

«Конечно, при таком нововведении в выигрыше окажутся многодетные семьи, для которых ипотечный кредит станет доступнее, но, увы, их доля невелика, — отметил Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. — А для значительной части россиян мечты о покупке собственной квартиры, вероятно, так и останутся мечтами: они могут столкнуться с трудностями...

По данным девелопера Ziggurat, рост цен на первичном рынке премиальной загородной недвижимости Московской области за год составил около 10%. Также аналитики отмечают изменение структуры спроса.

Аналитики девелопера Ziggurat подвели предварительные итоги I квартала 2026 года на первичном рынке премиальной загородной недвижимости. Несмотря на пополнение объема предложения после долгих лет его дефицита, средняя стоимость лота за год выросла не более, чем на 10%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А в некоторых проектах рост оказался еще более значительным, что связано с динамикой строительно-монтажных работ.

Рост средневзвешенных цен на самых популярных направлениях премиального сегмента — Рублево-Успенском, Новорижском и Минском объясняется ограниченным объемом участков под застройку, удорожанием себестоимости строительства, а также «вымыванием» наиболее доступных лотов в прошлом году. По опубликованным данным NF Group, в 2025 году стартовали продажи в 11 новых проектах, в результате чего объем предложения первичного рынка премиум-класса вырос почти в 2 раза за год, но остается...

Девелопер открывает продажи квартир в новом жилом комплексе редкого формата, который возводится на востоке столицы рядом со станцией метро «Преображенская площадь».

Жилой комплекс Зиккурат Преображенский — новый проект девелопера Ziggurat, расположенный по адресу: ул. Большая Черкизовская, д. 4 (ВАО), в 200 м от станции метро «Преображенская площадь». Камерный дом класса «премиум» будет представлять собой 13-этажное здание общей площадью 8 605 кв. м. Разрешение на строительство объекта получено 4 августа 2025 года.

Восточный административный округ, в которым возводится дом, является самым зеленым в столице благодаря большому количеству парковых зон. Долгое время локация был недооценена, однако в последние годы становится все более престижной. ВАО входит в число самых быстро дорожающих округов в столице: за последние несколько лет цены в нем выросли в два раза. При этом предложение новостроек премиального класса ограничено и составляет не более 8% от общего объема. По мнению аналитиков рынка, ограниченное число предложения в высокобюджетном сегменте обеспечит высокий спрос на новые качественные...

В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии.  Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.

При этом растет число новостроек бизнес-класса, где студий не осталось вообще, либо они представлены единичными лотами.

Ключевое место на прилавках девелоперов сейчас занимают однушки и двушки: 37,4% и 32,4% соответственно.

На снижение доли студий в бизнес-классе «старой» Москвы влияет сочетание трех основных факторов.

Регуляторные ограничения

С 1 августа 2024 года в Москве официально запрещено проектировать и строить квартиры площадью менее 28 кв.м. Цель - повысить качество городской среды и отказаться от «человейников».

Запрет не распространяется на проекты, получившие разрешение до августа 2024 года, поэтому в старых корпусах мини-студии еще есть. Но все новые проекты бизнес-класса уже предполагают более просторные планировки.

Кроме того, есть менее очевидные нюансы. Так, согласно СП 54.13330.2022 в редакции от 27.12.2024 г., студии не имеют спецификаций....

По данным аналитиков девелопера UDS, средний возраст покупателя высокобюджетной недвижимости с 2020 года снизился с 46 до 35 лет.

Аналитики девелопера UDS составили портрет покупателя квартир в проектах бизнес-класса. Исследование проводилось в четырех городах присутствия компании: в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде. По данным компании, в 2020 году средний возраст покупателя составлял 46 лет, в прошлом году он снизился до 39 лет, а по результатам продаж за 1 квартал текущего года составил уже 35 лет.

Также аналитики отмечают рост доли покупателей в возрасте до 40 лет в высокобюджетных новостройках: за последние три года она увеличилась с 50% до 67% от общего объема. Значительно возросла доля юных покупателей до 30 лет (с 13 до 33% за три года). При этом интерес старших поколений к недвижимости бизнес-класса снизился, и к началу 2026 года доля покупателей от 50 лет и старше достигла нулевого уровня.

Эксперты выделяют несколько причин, почему покупатель так стремительно «помолодел» всего за шесть лет. Во-первых, поколение 90-х активно работает в сфере высоких технологий, что позволяет...

Аналитики West Wind Group представили прогноз по ценам на офисы в районах исторической застройки и назвали факторы, которые будут давить на стоимость независимо от экономической ситуации.

Инфляция и рынок

Стоимость строительства, ремонтных, отделочных работ, инженерного оснащения растет всегда и не возвращается к прежним показателям. Экономика новых проектов сейчас рассчитывается по более высокой планке, чем в конце 2025 года. Это подтягивает цены на существующие качественные офисы в центре города — при условии, что класс бизнес-центра, наполнение и планировки соответствуют запросам арендаторов.

Перспективы арендного бизнеса

Для нового инвестора важны не только текущие показатели по доходности, но и прогноз по их динамике. В зданиях XIX — начала XX века, прошедших редевелопмент, арендные ставки стабильно высоки. Кроме того, они растут заметнее, чем в сопоставимых по классу деловых центрах без исторического контекста, расположенных в менее престижных локациях.

Дефицит исторического фонда

Он уже ощущается очень остро: чтобы приобрести одно здание для редевелопмента, компаниям приходится просматривать...