На отдельных объектах застройщиков прирост сделок в мае по сравнению с апрелем составил более 50%.

В мае ведущие коммерческие банки стали отменять комиссии за выдачу льготной ипотеки застройщикам.  И по итогам первого месяца это уже дало хороший результат.

Например, на объектах девелопера UDS в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде в мае среднее число сделок увеличилось на 30% относительно апреля. В частности, в Ижевске прирост составил 21% по сравнению с апрелем, а в Перми –57%.

Льготная ипотека никогда не была выгодным продуктом для банков, поэтому они брали с застройщиков комиссию. В зависимости от проекта и используемой льготной программы в разных банках такая комиссия составляла от 4 до 19%. Этот механизм был представлен как программа субсидирования: возмещения банкам недополученных доходов. Логичным следствием стало удорожание жилья, так как многие застройщики закладывали комиссию в стоимость квадратного метра.

Как сообщили в UDS, в проектах девелопера комиссия рассчитывалась индивидуально, исходя из того, какой банк выбрал клиент. И только потом сумму включали в стоимость...

Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

6 июня 2025 г. Центробанк впервые с октября прошлого года снизил ключевую ставку — на 100 б.п. До этого почти три года процент, под который ЦБ выдавал кредиты коммерческим банкам, только рос и достиг максимального значения 21% годовых. Прямого влияния на рынок столь умеренная корректировка не окажет, но она создает важный психологический эффект, отметил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

«Опытные игроки уже не первый месяц находятся на низком старте — они понимают, что столь высокие ставки не могут держаться долго. Первое снижение стало сигналом, что период сверхдоходности депозитов, возможно, подходит к концу. А для рынка недвижимости важна не только конкретная цифра по «ключу», но и сам тренд на его снижение», — пояснил эксперт....

В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.

Конечно, современный покупатель вряд ли смог бы жить в таких квартирах: сегодня компании совсем иначе проектируют жилье. Но зато можно увидеть, как менялось представление о городских квартирах на протяжении столетия.

«Мастер и Маргарита»: квартира Мастера

Двухкомнатная квартира Мастера находилась в подвальном помещении. Михаил Булгаков описывает ее в седьмой главе: «Подвальчик был невелик, но очень уютен. Две комнаты: одна побольше, с печкой и маленьким окном, почти у самой земли, другая поменьше, с письменным столом, книжным шкафом и кроватью… В первой комнате стоял старый диван, напротив него маленький столик, а в углу — икона с лампадкой. Из подвальчика вела дверь на черную лестницу, а другая — в маленький дворик».

«Преступление и наказание»: квартира Раскольникова

Пожалуй, это одна из самых известных квартир (вернее, комнат) в истории отечественной литературы. Федор Достоевский...

Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А.

В состав имущественного комплекса входит земельный участок площадью 0,59 га, а также три здания общей площадью 1 756 кв. м. Потенциал территории позволяет разместить здесь бизнес-центр класса А на 27 тыс. кв. м с зонами ритейла и подземным паркингом. На момент продажи концепция объекта находилась в стадии разработки.

«Этот актив всегда вызывал интерес у профессиональных участников рынка благодаря расположению в престижном районе Москвы, который входит в границы Большого Сити. Кроме того, участок находится рядом с большой зеленой зоной — парком Победы на Поклонной горе — и обладает хорошей транспортной доступностью: рядом метро «Парк Победы» и Кутузовский проспект. Уверены, что новый собственник сможет реализовать здесь современный проект и внести вклад в развитие локации», — прокомментировала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

West...

Компания MD Facility Management продолжает экспериментировать с роботизированными решениями для эксплуатации зданий. Специалисты FM-оператора уверены: в ближайшие годы наиболее эффективной будет гибридная модель труда, сочетающая автоматизацию с традиционными методами работы.

В фасилити-менеджменте роботизация затронула в первую очередь сферу профессиональной уборки. Для FM-компаний использование новых моделей роботов — не просто имиджевый ход, который демонстрирует их технологическую оснащенность. Профессионалы отрасли также оценивают экономические показатели от внедрения каждой машины: издержки, ожидаемую и реальную отдачу и то, насколько такие решения снижают вовлеченность людей в выполнение рутинных задач.

В 2025 году на фоне острой нехватки персонала часто звучат предположения, что инновационные разработки смогут компенсировать дефицит рабочих рук. Однако участники FM-рынка уверены: это пока невозможно.

По данным MD Facility Management, сегодня переход «от людей к машинам» сдерживают два основных фактора. Первый — ограниченный функционал доступных технологий. Часто роботы требуют контроля...

На офисном рынке произошла смена парадигмы: теперь арендаторы и собственники ищут не гибкие, а полностью продуманные девелоперами пространства, рассказали в West Wind Group. Ремонта «под ключ» и развитой инфраструктуры здания уже недостаточно, к запросам добавилась детальная проработка офисных блоков.

Пользователям важно, чтобы в помещениях были заранее распланированы все функциональные зоны. Уже не актуален подход к созданию планировок, при котором достаточно было предусмотреть в офисном блоке ресепшен, кухню, несколько кабинетов и помещение open-space. Теперь девелоперу нужно спроектировать до мелочей, где будут находиться серверная и переговорная комнаты, кофе-пойнты, зоны для командной работы и wellness, душевые в дополнение к стандартным санузлам.

«Компании больше не хотят самостоятельно адаптировать пространства под свои нужды и менять функционал существующих кабинетов. Заезжая в новый офис, они ждут от девелопера готовых решений», — рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Требования к планировкам также стали другими: бизнес предпочитает...

В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.

На момент переезда наиболее значимыми для арендаторов являются оригинальная архитектура (почти 73% голосов), близость к метро (63%), креативная среда, соседство с интересными резидентами (45%) и благоустройство (45%).

Спустя пару лет на первый план выходят другие параметры. Архитектура, расположение и другие преимущества делового квартала по-прежнему важны, но наиболее значимым критерием респонденты называют креативную среду и интересное соседство (91% голосов).

Примечательно, что при выборе помещений дизайн входных групп и внутренних пространств не имел значения ни для кого из опрошенных. Но через 1-2 года аренды этот критерий стал одним из ключевых (45% голосов). Проведение городских мероприятий на территории квартала интересует 36% действующих резидентов, тогда как до заключения сделки на них обращают внимание только 9%.

«При выборе помещения у компании могут быть свои представления...

ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».

Премию Сообщества архитектуры и дизайна (Architecture & Design Community) вручают в 18 категориях, в числе которых ландшафтный дизайн, архитектура, веб-дизайн, освещение и т.д.

Стоит отметить, что экспертное жюри присуждает награды жилым комплексам не только из эстетических соображений. Также проект должен быть экологичным и энергоэффективным: премия продвигает «зеленые» технологии.

Сегодня ADC – это глобальное сообщество архитекторов и дизайнеров, объединенных общей целью: это гармонизация благополучия человека и окружающей среды. «Мы поддерживаем архитектуру, работающую на чистой, возобновляемой энергии, и призываем архитекторов вплетать новые инженерные решения и технологии в ткань повседневной жизни, бросая вызов традиционным ограничениям современными ответами на извечные вопросы», – сказано на сайте премии.

ЖК «Детали» допустили к участию в том числе благодаря...

В сегодняшних реалиях отделка становится невыгодной опцией для девелоперов и покупателей квартир.

Количество квартир, сдаваемых застройщиками с готовыми решениями отделки, на первичном рынке снижается уже не первый год. Если в 2022 г. с учетом квартир и апартаментов предложение лотов с отделкой в Москве превышало 40%, то в 2025 г. — это менее 30%. То есть фактически за три года предложение сократилось более чем на четверть.

Девелопер UDS назвал основные причины такой динамики. Но основной посыл застройщиков - это желание предоставить покупателям продукт, который для них является актуальным в настоящее время.

Первая — подорожание отделки для самих застройщиков. Стоимость услуг архитекторов и дизайнеров выросла. К тому же за три года цены на отделочные материалы подорожали минимум на 30%. Поэтому застройщикам зачастую приходится делать отделку фактически себе в убыток. Для покупателей повышение цены отделки - это тоже нежелательная мера. Чтобы остаться в нужном бюджете, им бы пришлось покупать квартиру меньшей площади. Отказ от отделки позволяет не идти на такие меры.

Вторая — сокращение ассортимента...

Импортозамещение материалов и оборудования в сфере офисного строительства и редевелопмента продвигается с разной скоростью. По одним позициям доля российской продукции уже приближается к 80%, а по другим она остается минимальной. Специалисты West Wind Group поделились мнением относительно ситуации в их профильной нише: редевелопменте зданий в офисные центры класса В+.

Лучше всего обстоят дела с материалами для наружной отделки, особенно для мокрых фасадов. Доля отечественных производителей и до 2022 года была высокой, сейчас она превышает 90%.

Для внутренней отделки используют 70-80% российских материалов. Импортные для бизнес-центров класса В+ в основном поставляются из Китая и небольшая их часть — из европейских стран, в частности, из Италии.

В сфере инженерных систем импортозамещение носит, скорее, формальный, чем реальный характер. В большинстве случаев даже если бренд является российским, при производстве применяются иностранные технологии, значительная часть комплектующих также поставляется из-за рубежа. В офисных центрах премиального уровня используется до 80% российского оборудования...