По данным аналитиков PLUS Development, во втором квартале 2026 года первичный рынок Новой Москвы продемонстрировал важный структурный сдвиг. Сегодня локация постепенно отходит от роли бюджетной альтернативы и формирует собственную экосистему - более качественную и самодостаточную.

Главное изменение - смещение предложения в сторону бизнес-класса (включая его подвид «бизнес-лайт») и современного комфорт-класса. К началу июля доля бизнес-класса в экспозиции превысила 40%, тогда как всего пару лет назад речь шла о 15-20%, отмечают в PLUS Development.

Но даже с учетом этого доступность жилья в локации сохраняется, добавляют в компании. Да, в годовом выражении цены на новостройки в ТиНАО выросли более чем на 25%. И все же сегодня квадратный метр здесь в среднем стоит 340-370 тыс. рублей в зависимости от класса – то есть в 1,5 раза дешевле новостроек старой Москвы, если исключить премиальные сегменты.

В целом, ТиНАО показывает относительную устойчивость - несмотря на общее снижение спроса на первичном рынке локации, считают в PLUS Development.

Почему Новая Москва формирует отдельный рынок

Во-первых, очевидна структурная отстройка от старой Москвы. Если в пределах старых границ доминирует предложение дорогих сегментов, то в Новой Москве держится сбалансированная структура комфорт- и бизнес-класса. Это создает понятную экосистему для покупателя со средними и выше среднего доходами, который ищет качественное жилье без переплат.

Во-вторых, проявлена ценовая самостоятельность. Рост цен в ТиНАО (+25% за год) значительно, минимум на 5-7%, опережает динамику массового сегмента старой Москвы. Одновременно новостройки ТиНАО остаются более доступными, но без демпинга: есть продукт нового поколения, за который люди готовы платить.

В-третьих, произошло изменение покупательской логики. Сегодня, несмотря на серьезную коррекцию спроса, локация может похвастаться внутренним – и довольно сильным - драйвером. Покупатели все чаще осознанно выбирают Новую Москву как альтернативу перегретому центру - за баланс цены и качества жизни. Именно здесь можно кардинально улучшить жилищные условия, сохранив московскую прописку.

«К лету 2026 года Новая Москва существенно отошла от модели «дешевого продолжения» столицы и движется к статусу самостоятельного рынка со своей целевой аудиторией и правилами игры, - отмечает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу PLUS Development. - Мы наблюдаем здоровую консолидацию: новые проекты становятся качественнее, а избыточного предложения на рынке нет».

Анна Филатова, Консорциум PR-стиль х Promotion Realty
Website: https://pr-stil.ru/