По прогнозу девелопера UDS, при введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке многим российским семьям с одним ребенком — а таких 55% — придется отложить покупку жилья.

С 2025 года условия по семейной ипотеке постепенно менялись. И одной из идей стал переход к разным ставкам в зависимости от количества детей в семье. Напомним, что пока еще базовая ставка по льготной программе составляет 6% и не меняется при рождении других детей. Однако перед депутатами поставлена задача до 1 июля текущего года проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке. И в настоящее время обсуждаемые условия выглядят так: ставка 12% – после рождения первого ребенка 6% – для семей с двумя детьми 4% – с тремя и более детьми.

«Конечно, при таком нововведении в выигрыше окажутся многодетные семьи, для которых ипотечный кредит станет доступнее, но, увы, их доля невелика, — отметил Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. — А для значительной части россиян мечты о покупке собственной квартиры, вероятно, так и останутся мечтами: они могут столкнуться с трудностями получения одобрения банка из-за ограничения показателя долговой нагрузки на уровне 80%».

Так, согласно последней переписи населения, среди российских семей с детьми 55% составляют семьи с одним ребенком, 33% — с двумя, а оставшиеся 12% — с тремя и более детьми. Дифференцирование льготных ставок по семейной в зависимости от количества детей однозначно приведет к потере части ипотечных заемщиков: те семьи, кто мог себе позволить кредит по ставке 6%, не смогут его получить по ставке 12%.

Для наглядного примера можно взять квартиру в новостройке Москвы со средней стоимостью 20 млн рублей. Даже если семье удалось накопить на первоначальный взнос в размере 40%, для покупки жилья потребуется взять кредит в банке еще на сумму 12 млн рублей. При этом, по данным Росстата на март 2026 г., среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в России составила 100,4 тыс. рублей.