Завершилась сделка по покупке офисного комплекса в Большом Кисельном переулке, в шаговой доступности от станции метро «Лубянка». Собственником стала компания West Wind Group, специализирующаяся на точечном редевелопменте объектов в центре столицы.

Здание известно как бывший доходный дом И.С. Романова. Его общая площадь — 6 614 кв. м, площадь участка — 1 448 кв. м.

Компания планирует провести редевелопмент особняка, создать современное деловое пространство и при этом сохранить в его облике исторические элементы. В частности, сберечь фасад здания, сделав при этом акцент на эффектной входной группе, которая станет визитной карточкой объекта. Внутренние планировки девелопер актуализирует под требования рынка. Также бизнес-центр дополнят технической и инженерной инфраструктурой, необходимой для уровня В+.

Покупка здания в Большом Кисельном переулке соответствует стратегии West Wind Group по бережной реновации зданий, которые не имеют официального статуса памятников, но представляют архитектурную и культурную ценность.

Этот объект не раз менял свой облик: в XVIII веке здесь находилось имение фабрикантов...

В 2025 году российский рынок новостроек столкнулся с сокращением числа новых проектов, что вызвало рост цен и другие негативные последствия. Эксперты UDS проанализировали ситуацию и выделили ключевые факторы, влияющие на отрасль.

Высокие процентные ставки и удорожание строительства привели к сокращению числа новых проектов. За первые семь месяцев 2025 года объем вывода нового жилья снизился почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. По прогнозам аналитиков UDS, по итогам 2025 года этот разрыв может достичь 30%.

Последствия для рынка недвижимости

1. Дефицит предложения

Сокращение числа новых проектов уже приводит к нехватке доступного жилья. В некоторых привлекательных локациях распродаются остатки квартир, а отсутствие новых очередей ограничивает выбор покупателей. Это снижает возможности для стимулирования спроса.

2. Рост цен

Дефицит предложения логично ведет к росту стоимости жилья. По оценкам UDS, само по себе сокращение доступных объектов может привести к увеличению цены квадратного метра. Согласно данным Росстата, за первое полугодие 2025 года средневзвешенная цена квадратного...

Летом 2025 года коммунальные тарифы в России снова выросли: в среднем на 11,9%. В компании Plus Development проанализировали, какие решения застройщиков в части энергоэффективности ЖК работают лучше всего, где кроются главные возможности для экономии и какой нюанс часто упускают из виду.

Энергоэффективные дома высокого класса (например, градации А) — не просто маркетинговый ход. По разным данным, такие здания позволяют сократить счета за ЖКУ на 40-50% по сравнению с домами более низких классов. Они потребляют меньше воды, тепла и электричества. В Москве, например, семья из трех человек в квартире площадью 60 кв.м. в обычном доме платит за коммуналку 8-10 тысяч рублей в месяц. В доме класса А эти расходы могут упасть до 5-6 тысяч рублей.

«Экономия ресурсов начинается с качественной теплоизоляции, современных счетчиков, технологий контроля, таких как регуляторы тепла, датчики протечек или движения. Скажем, системы автоматического регулирования отопления в зависимости от погоды могут сократить потребление тепла до 30%, особенно в холодных регионах», — приводит пример Юлия Воробьева, руководитель...

Популярность офисов площадью от 50 м² в строящихся или прошедших редевелопмент БЦ изменит подходы к фасилити-менеджменту. Такая нарезка усложнит работу FM-компаний, но они найдут решения, чтобы повысить ее эффективность, прогнозируют в MD Facility Management.

3 вызова мелкой нарезки

БЦ с малыми блоками становятся новой классикой для рынка. У их эксплуатации будут свои особенности, в отличие от привычных бизнес-центров с одним или несколькими крупными арендаторами.

Во-первых, собственников таких объектов можно условно разделить на две группы: квалифицированные и нет. Квалифицированные — те, кто уже имеет достаточный опыт владения недвижимостью или аренды площадей в современных БЦ, знает, как работает этот рынок. И неквалифицированные — те, кто просто вложил деньги, приобретя помещение, но никогда не занимался недвижимостью профессионально. То, к какой категории относится собственник, влияет на его восприятие актива, понимание того, как должно строиться управление объектом, готовность инвестировать дополнительные средства.

Во-вторых, у разных собственников однозначно будут отличаться требования...

Активное внедрение технологий и искусственного интеллекта не только трансформирует работу девелоперов и управляющих компаний, но и влияет на весь офисный рынок. Эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» назвали тренды, которые будут определять его развитие в ближайшие годы.

Бизнес-процессы девелоперов

Девелоперские компании активно внедряют искусственный интеллект в работу с новыми запросами. Современные ИИ-системы способны не только автоматически обрабатывать входящие заявки, но и уточнять детали у потенциальных арендаторов и покупателей офисов, анализировать необходимую информацию, формировать отчеты, самостоятельно назначать встречи и напоминать о них.

Такой подход позволяет выстраивать более удобную, эффективную и персонализированную коммуникацию: клиенты быстрее получают ответы на вопросы, а менеджеры могут сосредоточиться на более сложных задачах. ИИ становится полноценным инструментом для повышения качества работы девелоперов с клиентами, подчеркнул Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Кроме того, ИИ помогает автоматизировать внутренние процессы:...

Проект с объемом инвестиций от 10 млрд рублей станет частью стратегии развития внутреннего туризма и повышения стандартов гостеприимства в регионе.

Девелоперская компания Vetvihome приобрела земельный участок в прибрежной зоне Истринского водохранилища в Московской области. Строительство спа-отеля категории 4* на 120 номеров начнется в январе 2026 года и продлится до июля 2028 года. Инфраструктура нового отеля будет включать спа-комплекс с термальными зонами, подогреваемый бассейн, ресторан на 100 посадочных мест и конференц-зал для проведения мероприятий.

Специалисты девелоперской компании уверены, что новый проект станет востребованным, поскольку в загородном сегменте по-прежнему наблюдается дефицитом качественных отелей. Несмотря на то, что за первое полугодие 2025 года в России было введено 4,1 тыс. качественных номеров, по данным NF Group, это на 32% больше, чем за аналогичный период прошлого года, в Московской области новых отелей емкостью свыше 100 номеров не открывалось с 2024 года. С учетом динамики спроса, Московская область остается одним из наиболее потенциальных регионов России...

За прошедшие шесть месяцев 2025 г. стало очевидно, что ипотека остается основным драйвером продаж на рынке новостроек: на нее пришлось порядка 55% покупок — несмотря на высокие рыночные ставки. С рассрочкой оформили около 35% сделок. Доля остальных инструментов, включая полную оплату квартиры собственными сбережениями и другие, осталась на уровне 10%. Такие данные приводят аналитики девелопера UDS.

Вместе с тем в разных регионах и на разных объектах ситуация отличалась. Были и новостройки, где рассрочка стала основным инструментом продаж, обогнав по популярности ипотеку.

В UDS проанализировали сделки за I полугодие 2025 г. на своих объектах в регионах присутствия: в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде. Около 61% всех сделок оформили с привлечением кредитных средств. Драйвером стала семейная ипотека. Средняя доля сделок с рассрочкой — 23%. А на все остальные механизмы покупки, включая полный расчет наличными, пришлось 12%.

Ипотека: в фаворитах не везде

Большинство сделок на объектах девелопера UDS было заключено с использованием ипотеки: льготной и рыночной. В Перми и Ижевске доля ипотечных...

Ситуация на рынке привела к удорожанию меблировки квартир для покупателей в среднем на 15% за последний год. Оно могло быть более серьезным, но производители находят способы сдержать рост себестоимости и, соответственно, цен.

Комплектация отличается у разных застройщиков, чаще всего включает типовые решения — кухонный гарнитур, шкаф, стол, тумбу под телевизор, спальное место. Специалисты мебельной компании Monze подсчитали: такой «набор» летом 2025 года для однокомнатной квартиры или студии обойдется в 570-700 тысяч рублей без учета сантехники и бытовой техники. Базовая меблировка двухкомнатных квартир — от 800 до 920 тысяч рублей. Для сравнения: год назад стоимость начиналась от 500 тыс. и 700 тыс. соответственно.

На индексацию повлияли пять основных факторов.

Первый — удорожание материалов. С начала 2025 года не менее чем на 10% выросли закупочные цены на ЛДСП, фурнитуру и другие материалы и комплектующие. Второй — давление на фонд оплаты труда, который оказывают дефицит кадров и высокая ключевая ставка. Третий — увеличение логистических расходов: на транспортировку, обслуживание и ремонт...

Мосгосстройндадзор выдал разрешение на строительство двух детских садов на территории ЖК «Детали» в пос. Марьино Филимонковского района Москвы. Ранее также утверждено архитектурно-градостроительное решение и получено положительное заключение экспертизы.

Компания Plus Development официально объявила старт строительства объектов на участке площадью около 16,1 тыс. кв.м. Земляные работы начнутся до конца лета.

Детсады представляют собой два трехэтажных здания площадью 4,5 и 4,6 тысяч кв.м. Они рассчитаны на 500 мест. В каждом из них будут работать по 10 групповых ячеек. В дальнейшем их передадут в ведение Департамента образования города Москвы.

«В каждом здании предусмотрены игровые площадки для разных возрастов, кабинеты для развивающих занятий, процедурные, медицинские кабинеты, комнаты отдыха, раздевалки и буфеты. Также будут работать многофункциональный музыкальный зал и большой физкультурный зал. Для удобства родителей предусмотрели комфортные зоны ожидания в вестибюлях и колясочные. Для охраны выделены комнаты с диспетчерскими пультами», — рассказала Екатерина Наливайко, директор по ...

Спрос на ИЖС превышает предложение, и традиционные технологии домостроения пока не способны его насытить. В этой ситуации интенсивное развитие рынка каркасных домов позволит быстро удовлетворить спрос и сделать строительство домов более доступным, - уверена основатель и руководитель Vetvihome Ирина Кольцова.

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России продолжает набирать обороты. Так, по данным департамента аналитики Vetvihome, за первую половину 2025 года количество поступающих заявок на строительство ИЖС в Московской области выросло на 18,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Вступивший в силу с 1 марта 2025 года Федеральный закон от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» делает сегмент индивидуального домостроения более привлекательным для девелоперов.

Стоит отметить, что традиционные технологии строительства с применением таких материалов, как кирпич и монолит, остаются ресурсоемкими. Средние сроки возведения дома составляют 1,5–2 года, и не соответствуют постоянно растущему...