У покупателей новостроек есть вечный вопрос: покупать сейчас или подождать? Его задавали во время кризиса в 2009 году. Он беспокоил тех, кто оформлял ипотеку под 13-14% в 2019 году.

Особенно страшно было тем, кто решился купить квартиру в 2025 году, когда ключевая ставка была 21%. Но в Plus Development сделали просчеты и пришли к выводу, что даже покупатели этого сложного периода сегодня оказались в большом выигрыше. В компании отмечают, что на протяжении 21 века выжидательная стратегия вообще не работала на столичном рынке новостроек, и особенно ярко это проявилось в последние годы.

Прошлое и будущее

Что же произошло с теми, кто решился взять квартиру в Москве, по рыночной ипотеке - скажем, в мае 2025 года?

Начнем с того, что цены с тех пор выросли сильно, на 20-35% и более – в зависимости от локации. На массовом рынке средняя стоимость квадратного метра в Москве весной прошлого года была примерно 352-354 тыс. рублей. А уже в начале текущего года в «старом» городе фиксируют все больше предложений по 500-700 тысяч рублей.

Только за январь 2026 года столичные новостройки прибавили 2-3%, и ...

Предложение по небольшим офисам в Москве в минувшем году пополнялось из двух источников. Это строящиеся БЦ с мелкой нарезкой в районах активной жилой застройки и точечный редевелопмент исторических зданий в центре. На фоне падающего спроса, который участники рынка наблюдали во второй половине года, закономерен вопрос: не приведет ли большое количество «розничных» лотов к перенасыщению в этом сегменте? Ответ дали специалисты компании West Wind Group, проанализировав ситуацию на офисном рынке.

Какие есть предпосылки для перегрева

В течение года аналитики фиксировали большие объемы сдачи новых БЦ. Так, по завершении трех кварталов сообщалось, что объемы сдачи стали рекордными за последние 10 лет. Основную часть рынка составляли офисы площадью до 200 кв. м – две трети и более, по информации из открытых источников.

Бум предложений по мелкой нарезке объяснялся двумя основными факторами.

Во-первых, еще в 2023-2024 гг. сама по себе мелкая нарезка стала востребованной у инвесторов и конечных пользователей. Соответственно, на рынок активно выводились такие офисы в строящихся БЦ класса А в развивающихся...

Эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» проанализировали, какие сервисы сегодня наиболее востребованы среди резидентов бизнес-центров.

Одним из трендов последних нескольких лет стало появление на рынке коммерческой недвижимости сервисных офисов, которые предлагают расширенный перечень дополнительных услуг для резидентов. Это уже не просто бизнес-центр, а многофункциональная экосистема, где рабочий процесс органично сочетается с инфраструктурой для учебы и отдыха.

Эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры» проанализировали, какие опции являются наиболее востребованными среди резидентов на примере «Умофактуры» – «Товарищества светлых умов», которая работает в лофт-квартале на Тульской. Результаты исследования оказались довольно неожиданными.

В «Умофактуре» резиденты могут посещать бесплатные курсы иностранных языков, тренинги по ораторскому искусству, спортивные занятия, кинопоказы. По результатам работы сервиса выяснилось, что большинство офисных сотрудников выбирают не курсы английского языка или другие образовательные программы, а интеллектуальные беседы с коллегами. Несмотря ...

Все больше строительных компаний убирают рассрочку с прилавков: инструмент, которому всего год назад пророчили бурное развитие, превратился в обременительную опцию.

«Скорее всего, уже в ближайшие полгода большинство игроков первичного рынка Москвы перестанут продавать квартиры в рассрочку: разве что оставят ее как особый продукт для некоторых категорий покупателей с высокими доходами. Причина простая: финансовые модели застройщиков оказались просто не приспособлены к рассрочке, ведь она не дает нормально наполнять эскроу-счета», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Лоты могут хорошо продаваться в рассрочку, но со временем финансовая модель начинает ломаться, без наполнения эскроу-счетов возрастает стоимость кредитования проектов. По сути, строительство становится дороже. Но зачем тогда так много девелоперов работали с рассрочкой?

«Это как раз понятно. Рыночная ипотека стала практически недоступной для россиян. А рассрочка как инструмент довольно удобна прежде всего для покупателей. Но застройщики понимали, что наступит момент, когда их выручки...

На фоне быстро меняющейся экономической ситуации участились случаи, когда у заказчиков не хватает заложенного бюджета на комплексное оснащение объектов. Эксперты компании Monze перечислили решения, которые в текущих реалиях способны снизить риски перерасхода средств.

Фиксировать цену

Среди заказчиков постоплата часто воспринимается как наиболее безопасный и удобный с точки зрения планирования способ расчетов. Нельзя однозначно сказать, какой инструмент управления денежным потоком «правильный», а какой нет. Выбор зависит от финансовой модели заказчика и условий контракта. Но при текущих колебаниях цен важно, на каком этапе и в каком объеме компания зафиксирует стоимость материалов, работ.

К примеру, предоплата может быть актуальна для будущих резидентов бизнес‑центров, ожидающих передачи офисных блоков, и для девелоперов, которые планируют оснащение МОПов. Распространены ситуации, когда точная дата готовности помещений неизвестна: идет строительство или отделка, сроки зависят от подрядчиков и могут сдвигаться. В отдельных случаях возможна полная подготовка мебели с краткосрочным хранением...

Девелопер West Wind Group сообщил об открытии второй очереди продаж в бизнес‑центре «ВАРСТ» на Сущевском Валу, 43, рядом со станцией метро «Марьина роща». Помещения находятся в одном из корпусов бывшей ткацкой фабрики, где сейчас идет редевелопмент.

Первая очередь продаж, которая стартовала осенью 2025 года, включала офисные лоты. Сейчас для покупки доступны не только офисные блоки площадью 107-293 м², но и помещения под ритейл. Цена начинается от 370 000 рублей за м².

Все офисы будут сдаваться с дизайнерской отделкой в стиле советского авангарда — с элементами конструктивизма, геометричными деталями и цветовыми акцентами. Проектом предусмотрена смешанная планировка (опен‑спейс в сочетании с классическими кабинетами), собственные переговорные, кухонные зоны и санузлы.

«Мы уже не первый год видим устойчивый интерес к офисным блокам площадью 100-300 м². Предпосылок к изменению данной тенденции пока нет, поэтому сохраняем такой формат. Поэтапный вывод площадей на рынок позволяет оперативно учитывать в проекте реальные запросы покупателей», — прокомментировала Марина Гостева, заместитель руководителя...

Команда консорциума окажет PR-поддержку Олимпиаде девелоперов, которая пройдет в рамках Российской строительной недели 4-6 марта в московском «Тимирязев Центре».

PR‑Стиль и Promotion Realty возьмут на себя комплекс задач, связанных с информированием игроков рынка о мероприятии, его ключевых событиях и обновлениях, экспертным позиционированием спикеров, обеспечением участников и жюри готовыми материалами для коммуникаций, содействием в привлечении участников.

Олимпиада девелоперов — новый формат деловой программы Российской строительной недели, организованный ЕРЗ и АО «ЭКСПОЦЕНТР» при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Деловую повестку определят пленарные заседания с участием федеральных и городских органов власти и отраслевых объединений.

Помимо этого, Олимпиада будет построена как интеллектуальное состязание: участники представят кейсы по своим проектам, из которых затем будут выбраны лучшие. Девелоперы выступят на 48 сессиях‑дисциплинах, объединенных в четыре тематических блока: «Маркетинг, продажи и PR», «Управление девелоперским бизнесом», «Девелоперский...

В феврале 2026 года столичный рынок новостроек переживает вполне ожидаемый, но все же болезненный переходный период. Аудитория семейной ипотеки резко сократилась из-за запрета на оформление второго льготного кредита, а рыночные программы все еще недоступны для большинства россиян.

На этом фоне звучат предположения о возможном снижении цен на первичном рынке, но это вряд ли случится, отмечают в компании Plus Development.

Почему жилье в Москве точно не подешевеет? Причина кроется в фундаментальных факторах, которые сейчас работают одновременно.

1. Дефицит нового предложения

По итогам 2025 года объем вывода новых проектов в Москве сократился на треть за последние три года. Многие девелоперы отложили старты на 2027-2028 гг. из-за дорогого проектного финансирования и общей неопределенности. В результате качественные лоты в комфорт- и бизнес-классе в хороших локациях вымываются быстрее, чем пополняется экспозиция. Когда спрос даже умеренно оживится, этот дисбаланс мгновенно подтолкнет цены вверх на 10-20%. Скачок может случиться уже летом 2026 года, если снижение ключевой ставки будет идти планово,...

Компания Monze, работающая в сегменте проектной меблировки, проанализировала типичные ошибки в дизайн‑проектах, с которыми производители чаще всего сталкивались в минувшем году. Из-за них возникает разрыв между ожиданием и готовым результатом, а интерьеры получаются недостаточно комфортными.

Референс без адаптации к реальности

Одна из распространенных ситуаций — когда дизайнеры заказчика в проект закладывают интересные решения в расчете на «вау-эффект». Но безопасно и надежно воплотить их в полном соответствии с рендерами не всегда возможно, если техническая реализация не продумана.

Яркий пример: элементы мебели представлены в референсе без опор и креплений. Либо как эффектные гладкие панели без швов, с длинной прямой поверхностью. При этом могут быть не учтены размеры помещений, входных групп, и тогда цельное изделие не удастся занести внутрь. Есть и ограничения по монтажу: в большинстве случаев стыки неизбежны.

Эстетика в ущерб эргономике

Бывает, что на экране монитора функциональные зоны в помещении выглядят аккуратно и «легко», но расположение мебели, глубина поверхностей и расстояние...

В начале 2026 года в Госдуме анонсировали важные изменения, которые, если их примут, заметно повлияют на рынок новостроек. В компании Plus Development оценили, как может трансформироваться спрос среди разных категорий покупателей в Москве.

В Госдуме анонсировали сразу несколько инициатив, способных существенно расширить доступность жилья для семей с двумя и более детьми и военнослужащих — именно эти группы могут стать наиболее активными покупателями в сегменте комфорт- и бизнес-класса Москвы в 2026 году.

Средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки в январе 2026 года остаются высокими - около 20-21% годовых. Эксперты прогнозируют их постепенное снижение к концу года до 16-17% (при условии дальнейшего понижения ключевой ставки ЦБ РФ). Однако именно льготные программы продолжат играть решающую роль в активизации спроса, особенно в условиях дефицита предложения и роста цен на новостройки (прогноз Plus Development – минимум 15% к 2027 году на массовом рынке Москвы).

Многодетные семьи

Многодетные семьи (с тремя и более детьми) остаются одной из самых защищенных категорий. Предлагаемая дифференцированная...