Межевание участка - зачем нужно и как провести

Межевание земельного участка позволяет установить на нем границы с целью указания координат и границ.

Геодезический способ деления земли появился еще в Киевской Руси и применялся для размежевки владений феодалов, когда нужно было отделить земли для сенокоса, для лесных угодий, для пашни.

Как провести межевание участка?

Межевание осуществляется в несколько этапов в соответствии с Инструкцией по межеванию от 1996 года, где указано, как инженеру правильно нужно проводить измерения и на что нужно обратить особое внимание. Владелец земельного надела должен выполнить следующие действия.

1. Сделать выписку из ЕГРН.
2. Оформить вызов кадастрового инженера.
3. Согласовать процедуру с соседями.
4. Составить план межевания и подать его в Росреестр.

После проведения процедуры границы садового участка вносятся в кадастр недвижимости.

Что такое межевание участка?

Установление рубежей ЗУ называется межеванием. Специалист измеряет размер участка и заносит результаты работы в соответствующий документ. Мероприятие позволяет избежать посягательств на садовый ЗУ и восстановить границы в случае, если они будут нарушены.

Для чего нужно межевание участка?

Мероприятие по межеванию позволяет получить межевую карту, где зафиксированы схема участка, координаты крайних точек, площадь, а также межевание нужно для того,  

• чтобы выделить и обозначить границы территории,
• чтобы была сформирована единая кадастровая база,
• чтобы можно было проводить сделки с наделом (приватизация, покупка, продажа, дарение),
• чтобы выяснить кадастровую стоимость надела.

Также документы по межеванию позволят избежать судебных разбирательств, а в случае, если все же возникнут судебные тяжбы и споры, материалы можно приложить к делу. 

Порядок и проведение работ

Межевание состоит из пяти этапов. Самостоятельно выполнить процедуру невозможно, это может сделать только специалист. Для проведения мероприятия по межеванию нужно сделать такие шаги. 

1. Выбрать компанию, имеющую лицензию и использующую соответствующее оборудование. Составить договор о сроках, порядке, условиях проведения процедуры и ответственности сторон. Лучше пригласить двух инженеров.
2. Само межевание проводит инженер, но у владельца должны быть соответствующие документы. Этот этап предполагает следующие предварительные работы: получение выписки из Росреестра; подготовка надела; согласование с соседями и  установление границ, о чем с соседями должен быть составлен акт соглашения; выяснение координат; съемка; составление  плана, где указаны точные границы участка.
3. План состоит из текстовой и графической части, после оформления инженером владелец получает этот документ.
4. Далее ЗУ нужно поставить на кадастровый учет. В Росреестр предоставляются заявление, выписка из ЕГРН, паспорт, а также план межевания.
5. Оформление права собственности через Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

Для физлиц нужно иметь оригинал и копию паспорта, справки о праве собственности. Для юрлиц еще нужно добавить учетную карточку организации и документ на здание.

Сроки, за которые оформляется проект

В городских пределах срок составляет 10 - 14 рабочих дней, для сельских, городских поселений и прилегающих территорий - от 21 дня до месяца.

Расценки на план межевания надела.

• Если межевать нужно 1 участок, то это 6 тыс. руб.
• Если площадь ЗУ до 4 тыс. кв. м, то от 6 тыс. руб.
• Регистрация прав - от 9 тыс. руб.
• Подготовка документов вместе с регистрацией - 14 тыс. руб.
• Съемка - от 14 тыс. руб. Стоимость съемки напрямую зависит от масштаба изображения и от той площади, которую он захватывает.