Как выбрать дом для покупки: на что обратить особо внимание

Как выбрать дом для покупки: на что обратить особо внимание

Комфортная жизнь в собственном доме, окружённом приятными зелёными насаждениями или садом – мечта многих. Покупка дома зависит от личного выбора, вкуса, потребностей и возможностей. Поскольку стоимость такой покупки высокая, подводные камни при покупке дома могут быть серьёзные, желательно заблаговременно тщательно подготовиться и изучить полезную информацию, которая убережёт от потери материальных средств, разочарований от найденных дефектов, жизненных неудобств и прочих негативных моментов. Каждый пункт статьи содержит необходимые вопросы, ответы на которые необходимо получить до совершения покупки. Итак, на что обратить внимание при покупке дома?

1. Выбор местоположения будущего проживания

Существует несколько видов проживания в собственном доме, как в черте города, так и за городом. Коттеджный посёлок, таунхаус, частный дом с участком – выбор есть, как и наличие плюсов и минусов. Определившись с местоположением, надо на практике ознакомиться с дорожным сообщением, ведь дорога домой – ежедневная и насущная потребность, а если она будет пролегать по рытвинам и колдобинам отсутствующего транспортного сообщения, то это существенный минус.

2. Проверка наличия социальной инфраструктуры

Чтобы проживание в новом месте было счастливым для каждого члена семьи, окружающая обстановка должна соответствовать. Детский сад и школа, игровые площадки, магазины, поликлиника, транспортная доступность в случае поломки автомобиля – все эти нюансы стоит учитывать. Делать это нужно на практике, лично изучив окрестности, поскольку полагаться на мнения и отзывы не целесообразно.

3. Когда лучше осматривать дом?

Если пункты 1-2 успешно пройдены, подходящие объекты найдены, следующим этапом будет просмотр. Делать просмотр дома нужно в разную погоду. Ясный светлый сухой день позволит рассмотреть качество внешней отделки, наличие фундамента, разнообразных дефектов – трещин, щелей, расхождений. На участке будут видны мусорные и захламлённые части, ямы и другие особенности. В дождливую погоду хорошо себя показывают места протекания влаги, скопления влажности и конденсата. Поэтому рекомендуется делать несколько просмотров понравившегося объекта, чтобы в полной мере удостовериться в отсутствии конструктивных и технических недостатков.


4. Детализация информации при проведении осмотра дома

При осмотре дома, хорошо иметь под рукой, на бумаге, ряд важных пунктов, которые нужно заполнить. Эти пункты лучше всего группировать по разделам. Такой список поможет быть во всеоружии, даже в случае, если внимание рассеивается.

Материалы, использованные при строительстве дома

  • Из чего сделаны стены?
  • Чем покрыта кровля?
  • Чем облицован фасад? Что под облицовкой?

Инженерия

  • Находится ли в наличии инженерный проект дома и договоры на подключение коммуникаций?
  • Подключено ли электричество? Какова его мощность? Как проведено?
  • Имеется ли водопровод, канализация, газовое обеспечение и в каком они состоянии?
  • Какой толщины утеплителем прокладывался фасад?
  • Есть ли утепление кровли и подпола?
  • Как обогревается дом?
  • Присутствуют ли щелевые отверстия во внешнем контуре дома?
  • Проверка тепловизором проблемных зон.

Документация 

  • Изучите и проверьте выписку ЕГРН.
  • Посмотрите проектно-техническую документацию.
  • Запросите сертификаты на строительные материалы.
  • Изучите градостроительный план.
  • Удостоверьтесь в законности подключения к коммуникациям.
  • Проверьте с разных сторон отсутствие прав на дом третьих лиц и арестов объекта.

При наличии участка земли

  • Соответствие площади участка с заявленной в документах.
  • Присутствуют ли скрытые ямы на территории.
  • Есть ли в наличии дренаж?
  • Какой угол наклона участка?

Другие технические аспекты 

  • Обратите внимание на наличие скрипа дверей.  Это может свидетельствовать о том, что у дома неправильная усадка.
  • Если окна открываются с усилием или скрипом, то возможно, что влага попадает в стеклопакет.
  • Ровность стен и потолка нужно проверить с помощью строительного уровня.
  • Уровень влажности деревянного дома проверяется с помощью влагометра.

   Читайте также: Декор из бетона для дачи и дома.

Источник: RENDV.ru
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе новостей
0
Последние комментарии

Комментариев пока нет

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
Ищете надёжного застройщика в Москве, Санкт-Петербурге или в других городах России? Решили сдать/снять или купить/продать квартиру в новостройке через агентство недвижимости с хорошей репутацией? Портал «Ревизор Недвижимости» постарается раскрыть секреты рынка недвижимости, чтобы Вы могли выбрать для себя подходящую компанию.

На сайте Rendv.ru размещается информация о компаниях, которые непосредственно связаны либо сопряжены с недвижимостью. Пресс-релизы, мнения экспертов, отзывы клиентов и покупателей, интервью со специалистами — это только часть того, что Вы сможете найти здесь. «Ревизор Недвижимости» ознакомит Вас с объектами недвижимости (новостройки, апартаменты, таунхаусы, коттеджные поселки, земельные участки), которые предлагают застройщики и продавцы не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в других городах и регионах России. Также здесь можно получить компетентные ответы, задав интересующий вопрос в соответствующем разделе сайта. Ну а «Народный рейтинг», основанный на отзывах пользователей сайта, станет дополнительным инструментом при выборе агентства недвижимости, застройщика, банка, страховой компании, строительно-ремонтной компании или финансово-правовой организации.