ЖК на Гребецкой

Жилой комплекс «На Гребецкой» расположен в одной из старинных частей Петербурга — на улице Пионерской (бывшей Большой Гребецкой). Это место имеет свою глубокую историю.

До начала XVIII века в западной части Березового острова (теперь Петроградской стороны) находилась Гребецкая слобода, где селились гребцы галерного флота. На плане Петербурга 1753 года нанесены пять Гребецких улиц. Позже район был перестроен, сохранились только две — Большая и Малая.

В первой четверти XIX века участок, примыкающий к Музыкантскому переулку, перешел в ведение военного ведомства. На пересечении с Большой Гребецкой (ныне Пионерской) улицей разместились 2-3-этажные каменные казармы для служителей Второго кадетского корпуса. Во второй половине XIX века участок передан Санкт-Петербургскому пехотному юнкерскому училищу. Здесь получили образование генерал Кутепов, писатель Виталий Бианки, художник Ле-Дантю и многие другие.

В советское время Большая Гребецкая была объединена с Большой Колтовской. Новая трасса получила общее название — Пионерская улица. Малая Гребецкая называется по-старому в память о Гребецкой слободе.

При строительстве ЖК «На Гребецкой» применены современные технологии и материалы. Жилой комплекс возведён по кирпично-монолитной технологии, в отделке фасадов — натуральный камень и штукатурка. В доме есть собственная газовая котельная с ГВС высокого качества. В каждой секции — малошумные лифты швейцарской фирмы Schindler. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты в деревянных рамах, двухтарифные счётчики электроэнергии, точка подключения к сети Интернет. Высота потолков в квартирах составляет 3 м.

Архитектурные решения

• Жилой дом состоит из 7 разновысотных секций (от 4 до 9 этажей) с террасами в двухуровневых квартирах и подземной автостоянкой
• На первом этаже — встроенные коммерческие помещения
• Во дворе — детская игровая площадка, площадка для теннисного стола, беговая дорожка
• Подземная автостоянка на 123 машиноместа для парковки легковых автомобилей
• Современный малошумный грузопассажирский лифт фирмы Schindler без машинного отделения поднимается с подземной автостоянки до верхнего этажа
• Грузоподъёмность — 1000 кг (13 человек)
• Габариты кабины — 2100х1100х2135 мм, скорость — 1м/сек
• Напольное покрытие — чёрный искусственный гранит, отделка кабины — нержавеющая сталь, зеркало
• Обеспечены условия доступности здания маломобильным группам населения
• Предусмотрены специальные шахты для установки кондиционеров, не нарушающие архитектурный облик здания
• Собственная автоматическая газовая котельная
• Украшением дворового пространства являются фонари автостоянки, конструкции которых решены в виде цветочных клумб
• Контроль доступа в парадную и на внутридомовую территорию

Конструкции

• Здание кирпично-монолитное
• Фундаменты многоэтажной части — монолитная железобетонная плита 250 мм по ростверкам на свайном основании
• Несущие конструкции — монолитный железобетонный каркас и стены толщиной 200, 250 мм (внутренние стены)
• Наружные стены — частичное заполнение кирпичом 250 мм с утеплителем «Роквул ФАСАД БАТТС» 150 мм, частичное заполнение газобетоном 200 мм
• Лестничные марши — из сборных и монолитных (до отм. 0.000) железобетонных конструкций. Лестничные площадки — монолитные
• Окна — клееные деревянные с двойным стеклопакетом с тройным остеклением. Одинарное остекление лоджий в алюминиевых конструкциях
• Витражное остекление — двухкамерный стеклопакет. Витражное остекление лестничных клеток — однокамерный стеклопакет
• Перегородки выполняются из силикатных блоков плотностью 1600 кг/м³ и полнотелого кирпича толщиной 120 мм — в «мокрых» помещениях
• Полы — выравнивающая армированная цементно-песчаная стяжка со звукоизоляционной прокладкой и гидроизоляцией во влажных помещениях
• Кровля — плоская совмещённая, с внутренним водостоком

Планировочные решения

• Все 3-комнатные квартиры — двусторонние, площадью от 104 до 119 кв.м
• Высота потолков — 3 м
• В некоторых квартирах предусмотрен неостеклённый балкон
• Все 3-комнатные квартиры обеспечены машино-местами в подземном паркинге

Дизайн помещений общего пользования

• Отделка в местах общего пользования выполнена в едином стиле по дизайн-проекту, с использованием качественных материалов европейских производителей. Цветовое решение каждой секции зависит от цветовой гаммы фасада секции
• Полы вестибюлей лифтовых холлов, тамбуров, межквартирных коридоров облицованы керамической плиткой с нескользящей поверхностью

Вентиляция

• Жилые помещения оснащены системой естественного притока воздуха: со стороны двора — клапаны инфильтрации воздуха («КИВ»); со стороны улицы в окна встроены клапаны с нормируемой шумоизоляцией
• Естественная вытяжная вентиляция из помещений санузлов, ванных комнат и кухонь осуществляется через автономные воздуховоды

Электричество

• Напряжение в сети ~380/220 В
• В квартирных щитах установлены двухтарифные счетчики
• Сети электроснабжения, проложенные проводами, скрыты в строительных конструкциях
• Во всех помещениях установлены розетки и выключатели европейских стандартов

Телевидение, Интернет, Телефонизация

• Для качественного приема ТВ-программ предусмотрена сеть кабельного телевидения
• Широкополосный доступ в Интернет с оборудованием в квартире точки подключения
• Установлена радиорозетка
• Телефонизация здания предусмотрена посредством IP-телефонии

Отопление

• Теплоснабжение здания предусмотрено от собственной крышной газовой котельной
• Работа котельной предусмотрена в автоматическом режиме, без постоянного присутствия обслуживающего персонала
• Система отопления жилой части — двухтрубная вертикальная с установкой поэтажных коллекторов и с горизонтальной двухтрубной разводкой по квартирам в стяжке пола
• Система отопления автостоянки горизонтальная с нижней разводкой магистралей у пола
• Нагревательные приборы в квартирах — панельные радиаторы «PURMO» (Финляндия) или аналог и конвекторы IMP KLIMA или аналог
• В автостоянке — радиаторы «Конрад» типа «PCB» или аналог
• Трубопроводы стальные водогазопроводные, электросварные из сшитого полиэтилена
• Предусмотрена возможность регулирования теплоотдачи нагревательных приборов терморегулирующими клапанами
• В ванных комнатах предусмотрено подключение электрических полотенцесушителей

Водоснабжение и водоочистка

• В жилом комплексе предусмотрена раздельная система хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода
• Сеть хозяйственно-питьевого водопровода — тупиковая однозонная
• Магистральные трубопроводы хозяйственно-питьевого водопровода проложены по подземной автостоянке, с подающими стояками, располагаемыми в пространстве подшивного потолка межквартирных коридоров, с коллекторной разводкой по квартирам
• Для каждой квартиры установлены счетчики учета расхода холодной и горячей воды

Защита от шума

• Малошумные современные лифты
• «Плавающие» полы в технических помещениях
• Над покрытием здания в зоне размещения помещения котельной предусмотрено дублирующее перекрытие
• Для снижения шума в режиме проветривания по уличным фасадам запроектированы шумозащитные клапаны типа «АЭРЕКО» (или аналог)