ЖК Коломяги Плюс

Малоквартирный жилой дом комфорт-класса «Коломяги Плюс» возводится в благоприятном для проживания Приморском районе, на Новоколомяжском проспекте, 17, литера А.

Коломяги — самобытный микрорайон с богатой историей. В свое время пригород Келомякки был излюбленным местом отдыха для людей искусства.

Преобладающая застройка в Коломягах «не выше сосен» граничит с высотными зданиями, а деревянные избушки и таунхаусы соседствуют с роскошными коттеджами и дорогими комплексами. При этом подобная эклектичность нисколько не портит общую картину, а напротив создает своеобразие и отличает местную застройку от других районов города. Жилье здесь всегда востребовано и пользуется стабильно высоким спросом.

Новые строения не нарушают гармонию, а скорее дополняют ее современными чертами и штрихами. Тут царит особая атмосфера спокойствия и умиротворения, которая удивительным образом сочетается со всеми атрибутами жизни в мегаполисе.

Вместе с тем, это благоустроенный район города с развитой инфраструктурой, со сложившимся укладом жизни, привычным комфортом, необходимым для проживания современного человека. Это уютный, зеленый, экологически чистый, благоустроенный, тихий, статусный район, который интересует своей многогранностью как респектабельную публику, так и людей, нацеленных на уединенность, стремящихся укрыться от городской суеты, шумных магистралей, плотной застройки и большого количества соседей.

Инфраструктура
Одно из важных достоинств жилого комплекса «Коломяги Плюс» — это хорошо развитая инфраструктура района. Здесь есть всё для комфортного проживания: от детских садов до парков и скверов, которые находятся в шаговой доступности. Рядом с жилым комплексом работают детские сады № 9, 25 и 34, школа № 634, школа танцев, детская поликлиника, центр аллергологии, а также детская железная дорога. Жители оценят большое количество магазинов, супермаркетов, ресторанов и салонов красоты, расположенных поблизости. Микрорайон находится в благоприятной экологической зоне по соседству со скверами и парками. Самый большой из них — Новоорловский лесопарк, где всегда приятно провести время. Транспортная доступность объекта не вызывает сомнений: от жилого комплекса «Коломяги Плюс» легко добраться как до центра города, так и до съезда на кольцевую автодорогу. До станций метро «Удельная», «Озерки» или «Комендантский проспект» можно за несколько минут доехать на общественном транспорте.


Архитектурные решения

• Двухсекционный 9-этажный жилой дом.
• На первом этаже предусмотрены встроенные коммерческие помещения.
• Во дворе предусмотрена детская игровая площадка.
• Подземная автостоянка на 79 машиномест для парковки легковых автомобилей.
• Малошумный лифт фирмы Otis грузоподъемностью 1000 кг в каждой парадной.
• Контроль доступа в парадную — домофон.
• Обеспечены условия доступности здания маломобильным группам населения.
• Высота потолков в жилых помещениях — 2,7 м.

 Конструкции

• Здание — монолитный железобетонный каркас.
• Несущие стены — монолитные железобетонные.
• Стены (ограждающие конструкции): газобетон толщиной 250 мм, утеплитель толщиной 100-180 мм.
• Фундамент — железобетонная плита.
• Конструкции подземной части: стены, перекрытия, колонны — монолитные железобетонные.
• Перекрытия в квартирах — монолитные железобетонные (безбалочные).
• Перегородки — газобетон, кирпич.
• Лестницы — сборные железобетонные марши, монолитные площадки.
• Отделка фасадов — цоколь — камень, жилые этажи — штукатурка с окраской фасадной краской, витражное остекление.
• Лоджии и балконы остеклены и имеют ограждения 1,2 м от пола.
• Кровля: плоская, рулонная, с внутренними водостоками. Воронки с подогревом.

Отделка

• Квартиры сдаются без отделки.
• Предусмотрена штукатурка кирпичных стен, заделка швов стен.
• Полы — цементно-песчаная стяжка с шумоизоляционной подкладкой.
• Полы в санузлах — гидроизоляция из полимерных материалов, цементно-песчаная стяжка.
• Окна — двухкамерные стеклопакеты с тройным остеклением.
• Остекление балконов и лоджий выполнено из алюминиевого профиля, стекло — тонированное Stopsol Phoenix (Феникс) на основе базового стекла Planibel в цветовой гамме Clear.

Планировочные решения

• 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
• Высота потолков в квартирах — 2,7 м.
• В квартирах предусмотрено единое остекление лоджий и балконов.

Лифты

• Малошумные лифты фирмы Otis.
• Грузоподъемность — 1000 кг (13 человек).
• Габариты кабины — 2100×1100×2135 мм, скорость — 1 м/сек.
• Напольное покрытие и отделка кабины — нержавеющая сталь.

Дизайн помещений общего пользования

• Отделка в местах общего пользования выполняется в едином стиле по дизайн-проекту, с использованием качественных материалов российских и европейских производителей.
• Стены — окраска красками ПВА, облицовка керамической плиткой.
• Полы — мозаичные цементно-бетонные с керамической плиткой.
• Двери на лестничных клетках — металлические с остеклением, противопожарные.

Паркинг

• Охраняемый подземный паркинг.
• Полы бетонные с упрочненным верхним слоем, безыскровые, электропроводные, нескользкие, водостойкие, маслостойкие, в местах парковки, проездах и на рампе — из высокопрочного полимерцемента с шероховатой поверхностью.
• Потолки и стены окрашиваются краской ПВА светлых тонов.
• В паркинге могут парковаться автомобили высотой до 2 м.
• Предусмотрены подъёмные ворота в паркинг типа «HORMANN» или аналог.

Отопление

• Система отопления — двухтрубная вертикальная с поэтажными коллекторами.
• Квартирная разводка системы отопления — горизонтальная, двухтрубная, периметральная в стяжке пола.
• В жилой части предусмотрены радиаторы с нижним подключением.
• Трубопроводы жилой части выполнены из сшитого полиэтилена.
• В ванных комнатах предусмотрено подключение электрических полотенцесушителей (без установки).
• Предусмотрена возможность регулирования теплоотдачи нагревательных приборов терморегулирующими клапанами.
• Нагревательные приборы в квартирах — радиаторы.

Вентиляция

• Жилые помещения для лучшего воздухообмена и снижения уличного шума оснащены системой естественного притока воздуха, в оконные конструкции встроены клапаны типа «Аэроко» (или аналог Airbox).
• Естественная вытяжная вентиляция из помещений санузлов, ванных комнат и кухонь жилой части здания осуществляется через автономные воздуховоды.

Электричество

• Напряжение в сети ~380/220 В.
• В квартирных щитах установлены двухтарифные счетчики.
• Сети электроснабжения, проложенные проводами, скрыты в строительных конструкциях.
• Во всех помещениях установлены розетки и выключатели.

Телевидение, Интернет, Телефонизация

• Для качественного приема ТВ-программ предусмотрена сеть кабельного телевидения.
• Широкополосный доступ в Интернет.
• Установлена радиорозетка.
• Телефонизация здания предусмотрена посредством IP-телефонии.

Водоснабжение и водоочистка

• В жилом комплексе предусмотрена раздельная система хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.
• Сеть хозяйственно-питьевого водопровода — тупиковая однозонная.
• Магистральные трубопроводы хозяйственно-питьевого водопровода — с подающими стояками вертикальными, с коллекторной разводкой по квартирам.
• Для каждой квартиры установлены счетчики учета расхода холодной и горячей воды.

Защита от шума

• Проектом предусмотрен ряд специальных мероприятий по шумо- и виброизоляции, в том числе:
• Малошумные современные лифты.
• «Плавающие» полы в технических помещениях.
• Для снижения шума в режиме проветривания по уличным и дворовым фасадам в жилых комнатах запроектированы шумозащитные клапаны типа «Аэроко» (или аналог Airbox).

Благоустройство территории

• На эксплуатируемой кровле подземной автостоянки предусмотрено:
• Устройство площадок для занятий физкультурой, игр детей и отдыха взрослых, устройство тротуаров, а также местного проезда с гостевой автостоянкой.
• Устройство тротуара вдоль существующего проезда с южной стороны участка.
• Установка на площадках малых архитектурных форм (скамеек, урн для мусора, качелей, турника и т.д.).
• Устройство газонов.
• Посадка деревьев и кустарников на прилегающей территории.