30% покупателей новостроек по взаимозачёту предпочитают готовые к вводу в эксплуатацию проекты

Согласно аналитическому обзору агентства «НДВ-Недвижимость», большинство сделок по обмену "вторички" на квартиру в новостройке приходится на объекты финальной стадии готовности, при этом немалую часть занимают и проекты на этапе котлована. Объясняется это прямой финансовой выгодой и желанием уложиться в бюджет покупки жилья.

Покупка квартиры в новостройке на этапе котлована предоставляет возможность улучшения жилищных условий без дополнительного вложения средств. Учитывая рост цен на жильё по мере его возведения и приближения ввода в эксплуатацию, многие приобретают свои заветные квадратные метры, не дожидаясь пиков стоимости. Так, стоимость квартир в ЖК «Город» уже выросла на 37% относительно первоначального ценового предложения на начальной стадии. Цены на аренду и продажу недвижимости в данном районе будут расти по мере его активного развития и скорого открытия станции метро «Селигерская».

По данным аналитиков, сделки на начальной стадии строительства выбирают около 15% покупателей по схеме взаимозачёта. На данном этапе людей привлекают минимальные цены на жильё. В то время как 30% покупателей выбирают квартиры в новостройках, находящихся в финальной стадии готовности. Это объясняется снижением риска недостроя для будущих собственников жилой недвижимости.

- Мы наблюдаем еще одну волну спроса за несколько месяцев до окончания строительства. Это связано с тем, что такая покупка безопасна. Люди видят уже готовый продукт и могут воочию оценить качество строительства. Риски минимальны, что делает такую покупку очень надёжной, при этом ждать заселения долго не потребуется, - говорит Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость».

Как правило, при этом варианте требуется доплата, уровень которой зависит от разницы в цене между покупкой и продажей квартиры, а также способностью покупателя и продавца найти компромисс. Естественно, что все хотят продать своё вторичное жильё подороже, закладывая при этом в цену не только ремонт и мебель, но и "душу" и многое другое. Всё это, как правило, усложняет процесс продажи и обмена "вторички" на квартиру в новостройке. В то время, как собственник ищет покупателя на свою квартиру, стоимость новостройки продолжает расти по мере её возведения. Многие продавцы стараются поднять цену одновременно с ростом цен на "первичку", что в итоге приводит к тупиковой ситуации.