Как собственник может поднять стоимость продаваемого объекта

На вторичном рынке Санкт-Петербурга на данный момент продается 279 квартир, стоимостью ниже 3 млн рублей. При этом минимальная площадь квартир с таким ценником варьируется от 12 до 72 квадратных метров. Руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость» Алексей Лякин рассказал о том, как собственник может поднять стоимость своей квартиры. 

Алексей Лякин, руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость», основатель и преподаватель онлайн Школы Недвижимости, управляющий партнер франшизы АН «НФЦ»: 

Собственник может поднять стоимость продаваемого объекта. В решении этой задачи поможет предпродажная подготовка. Причем здесь речь не о ремонте, а об устранении явных недостатков объекта. Например, переклеить обои, убрать захламленность, поменять неработающие лампочки и восстановить розетки, если некоторые из них не работают. Благодаря таким несложным процедурам стоимость объекта можно поднять на 7-10%.

Для того, чтобы выделить объект можно заказать профессиональную фотосъемку - стоит она не очень дорого, но сделает ваше объявление о продаже максимально привлекательным. Даже квартиру с плохой планировкой можно отснять так, что она будет "лакомым кусочком" для покупателей. Также необходимо заказать отрисовку планировки квартиры, если её у вас нет. 

Большое значение имеет грамотное описание объекта. Указывайте больше преимуществ, даже тех, что вам кажутся малозначительными - покупатели обращают внимание даже на самые маленькие детали и делают свой выбор, ориентируясь на них. 

На мой взгляд, ремонт всегда повышает стоимость объекта. Другое дело - насколько это повысит стоимость жилья. Если считать пропорционально цене объекта, то оптимальным решением является предпродажная подготовка или небольшой косметический ремонт.  В этом случае минимальные вложения принесут максимальную выгоду при продаже. Если же делать в квартире дорогостоящий ремонт, то цена вырастет, но вряд ли надбавка перекроет все затраты на ремонт, в особенности если учитывать ваше потраченное время.