Спрос на новостройки в Петербурге вырос на 36%, а старты новых проектов превратились в фарс

Стоимость важный критерий, когда речь, например об инвестициях и то, там важно отношение суммы выхода к сумме входа *100%, а не фактическая стоимость м2. Для тех, кто берет квартиру для жизни более важны потребительские характеристики, например, закрытый ли двор, количество мест в паркинге, спускается ли лифт в паркинг со всех этажей и подобные этому параметры.

По моим оценкам, сейчас наиболее популярными районами у тех, кто планирует приобретать недвижимость в новостройках является Московский и Приморский районы. Наименее популярными локациями являются Шушары и Парнас. 

Сейчас люди готовы рассматривать небольшие строительные компании, когда у них есть надежный консультант. Самостоятельно оценить надежность застройщика довольно трудно, особенно когда слышишь это название впервые. 

Главный тренд - старты продаж превратились в фарс, на старте застройщики собирают брони, смотрят сколько заинтересованных и поднимают цены - далее снова смотрят уменьшилось ли количество желающих и снова поднимают, получается на старте по заявленным ценам квартиру не купить, она будет дороже на 15-20%. 

После отмены ипотеки с господдержкой рынок несколько охладится, но цены ниже не станут - для этого нет предпосылок. Появится много переуступок, инвесторы будут выходить из проектов, которые покупали в 2020 и фиксировать прибыль, вот с ними и надо торговаться. 2021-2022 года станут годами переуступок и продажи залоговых объектов.

Читайте также: Самый дешевый таунхаус Ленобласти продается за 1,2 млн рублей, а самый дорогой – почти за 34 млн рублей.